久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

　　網(wǎng)友問(wèn)：在北京如何查詢(xún)二手房是否有抵押？通過(guò)什么部門(mén)或者是通過(guò)網(wǎng)絡(luò)可以查詢(xún)？
　　專(zhuān)家答：如何了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況,購(gòu)房人可按照以下三步參照:
　　第一步要做的是要求賣(mài)方提供合法的證件,包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件。
　　產(chǎn)權(quán)證書(shū)是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。身份證件是指身份證、工作證和戶(hù)口簿。資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格。
　　其他證件是指:出租房產(chǎn),要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的協(xié)議或證明;共有房產(chǎn),要查驗(yàn)共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的協(xié)議或證明;中獎(jiǎng)房產(chǎn),要查驗(yàn)中獎(jiǎng)通知單和相應(yīng)的證明等。
　　第二步是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源。
　　查驗(yàn)的具體方式是:查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄。包括:1.房主是誰(shuí);2.檔案文號(hào),即該宗交易的文件編號(hào);3.登記日期,此日期為該項(xiàng)交易的簽訂日期;4.成交價(jià)格; 5.其他內(nèi)容,如房屋平面圖等。
　　第三步是查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。
　　該房屋在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任,則必須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。包括:抵押貸款的合同、租約等,還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額。另外,購(gòu)房者還需了解的內(nèi)容有:所購(gòu)房有無(wú)抵押、房屋是否被法院查封等。
　　最后,應(yīng)提醒購(gòu)房人注意的是,購(gòu)買(mǎi)二手房,尤其要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于房改出售的房屋。
　　總之,要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況,購(gòu)房者除了要向賣(mài)房方索要一切產(chǎn)權(quán)文件仔細(xì)閱讀外,還要到房屋管理部門(mén)查詢(xún)有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄,兩者對(duì)照,才能清楚地知道該房的一切產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié),不至于有所遺漏。