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    如果你是一位用按揭貸款買房的客戶，在與發(fā)展商簽訂的購房合同中，你約定了在幾種情形下，可以解除購房合同并退房退款。例如，如果房屋質(zhì)量不合格，買家可以退房；如果交房逾期達一定時間可以退房；如果發(fā)展商的某些承諾無法兌現(xiàn)則可以退房等等。


    后來你順利得到了貸款，各項手續(xù)也都辦齊，但發(fā)展商這邊出現(xiàn)了嚴重問題，比如說房屋建筑質(zhì)量不合格。你實在無法忍耐堅決要退房，這時有人問你，你已經(jīng)取得了貸款，還能退房嗎?如果退房，你的貸款怎么辦?


    能不能退房


    從法律角度講，退房實際上是買家作為購房合同一方當事人行使其合同解除權(quán)的表現(xiàn)，因此肯定是可行的。認為得到了按揭貸款就無法再退房，這是不對的。

 
    買家與貸款銀行之間是一種借貸關(guān)系，買家與發(fā)展商之間是一種房屋買賣關(guān)系，兩者雖有關(guān)系，但完全是兩種獨立法律關(guān)系，所以對買家的解約權(quán)并沒有任何妨礙。買家向銀行貸款與向親戚朋友借錢，其性質(zhì)是一樣的。作為債權(quán)人，銀行或其他機構(gòu)、個人都只有權(quán)要求買家按約還款，但無權(quán)干涉買家的解約權(quán)利。


    所以，只要出現(xiàn)了買家有權(quán)依法解約的情形，不管買家是否已經(jīng)取得按揭貸款，都有權(quán)依法解除購房合同。


    按揭貸款怎么辦


    退房以后，按揭貸款怎么辦呢?有些買家有一種模糊的認識，即按揭貸款是由于買房才申請的，現(xiàn)在不買房了，所以按揭貸款也不用還了。


    這種認識肯定是不對的，前面談到，買家與銀行之間的借貸關(guān)系是獨立于房屋買賣關(guān)系之外的，所以，解除購房合同并不同時解除貸款合同。也就是說，買家雖然不買房了，但因為其已從銀行借貸出款項用于購房，所以與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。


    怎么還呢?首先由于購房合同被解除，發(fā)展商從買家處取得的所有購房款項均應(yīng)返還買家。買家申請的銀行按揭貸款，也是購房款的一部分，也應(yīng)一并返還給買家。然后，買家應(yīng)依據(jù)《貸款通則》第三十二條第五款，“借款人提前歸還貸款，應(yīng)當與貸款人協(xié)商”的規(guī)定，與銀行協(xié)商，將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。