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私產(chǎn)房屋上網(wǎng)交易已經(jīng)正式開(kāi)通。昨天記者從銀行方面了解到，二手房網(wǎng)上交易的貸款利率執(zhí)行央行最新的基準(zhǔn)利率，并可根據(jù)個(gè)人情況選擇公積金貸款或商業(yè)按揭貸款。同時(shí)，根據(jù)客戶還款能力，銀行還將對(duì)貸款的利率和成數(shù)進(jìn)行一定幅度的調(diào)整。

網(wǎng)上貸款銀行還將增加

目前能夠?yàn)楸臼兴疆a(chǎn)房網(wǎng)上交易提供金融服務(wù)的銀行暫時(shí)只有商業(yè)銀行一家。市房管部門透露，有關(guān)部門正在與其他銀行進(jìn)行合作協(xié)商，預(yù)計(jì)不久將陸續(xù)推出其他銀行的網(wǎng)上貸款服務(wù)，購(gòu)房者也可以自主選擇貸款行服務(wù)。

利率、成數(shù)因人而異

目前本市私產(chǎn)房網(wǎng)上交易的貸款上限為 7成 20年，其貸款利率執(zhí)行央行最新的基準(zhǔn)利率，即 5年以上貸款年利率 6.12%。

商業(yè)銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，銀行對(duì)于不同還款能力的客戶也會(huì)在貸款條件上進(jìn)行調(diào)整。例如，符合基本貸款條件并且是醫(yī)生、律師等高收入穩(wěn)定型職業(yè)者，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)屬于優(yōu)質(zhì)客戶，貸款時(shí)銀行有可能會(huì)對(duì)其執(zhí)行優(yōu)惠利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下浮 10%，如 5年以上貸款執(zhí)行年利率為 5.508%。而對(duì)于沒(méi)有暫住證、沒(méi)有穩(wěn)定職業(yè)和收入的貸款者，銀行將要求其首付款不得少于總房款的四成。

貸款必備四個(gè)條件

商業(yè)銀行有關(guān)人員還重申，網(wǎng)上交易貸款必須具備四個(gè)條件。首先，貸款者必須具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力，能夠提供足以證明其還款能力的收入或資信證明，并且無(wú)不良資信記錄及行為記錄。其次，貸款者還要具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押、質(zhì)押，或有足夠代償能力的第三人作為連帶責(zé)任保證人。第三，購(gòu)房者所購(gòu)房屋必須具備完全產(chǎn)權(quán)。第四，買賣雙方必須將全部交易資金委托監(jiān)管。

辦理貸款九步程序

私產(chǎn)房網(wǎng)上交易貸款主要包括九步程序，購(gòu)房者可以按照程序和時(shí)限，了解自己的貸款業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)如何辦理。

第一步，買賣雙方達(dá)成買賣意向后，到產(chǎn)權(quán)交易中心受理窗口簽訂《天津市房產(chǎn)買賣協(xié)議》，同時(shí)與指定地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中心簽訂《代收代付協(xié)議》。

第二步，買房者持《代收代付協(xié)議》在 5個(gè)工作日內(nèi)在銀行儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)交納首付款。

第三步，買房者持《房產(chǎn)買賣協(xié)議》和首付款憑證等有關(guān)手續(xù)向銀行相關(guān)支行進(jìn)行貸款申請(qǐng)。公積金貸款或商業(yè)按揭貸款均可。

第四步，銀行受理申請(qǐng)并進(jìn)行資信審查。

第五步，審查合格后，借款人到銀行簽署全部貸款合同。

第六步，辦理公證、過(guò)戶、抵押、保險(xiǎn)或保證手續(xù)。

第七步，銀行發(fā)放貸款。

第八步，買房人到產(chǎn)權(quán)交易中心領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。第九步，借款人按月還款，直至貸款本息全部還清。