久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

　　原告：

　　愿賠買家3000元

　　蔡先生和李先生2002年12月向中信廣州發(fā)展公司購買了在建預(yù)售商品房，該房產(chǎn)位于環(huán)市東路，面積為73.46平方米，尚未取得房產(chǎn)證。他們訴稱，去年上半年向房產(chǎn)中介詢問該房地產(chǎn)能否出售，滿堂紅公司表示可出售并為其放盤。2007年6月5日，兩原告持有認(rèn)購書與買家鐘先生及滿堂紅公司簽訂了《房地產(chǎn)買賣合同》，將該房以88萬元的價(jià)格出售給鐘先生。

　　兩原告在起訴狀中指出，涉訟房屋未取得房產(chǎn)證，依法不能進(jìn)行交易，故三方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同根本無法履行，請求法院確認(rèn)該合同無效。原告愿意退回定金，并提出自愿賠償鐘先生損失3000元。

　　被告：

　　簽合同時(shí)已給了定金

　　鐘先生答辯稱，其與原告簽合同時(shí)已經(jīng)給了定金，雙方還口頭約定合同訂立后80天內(nèi)辦好房屋過戶手續(xù)。由于在辦理手續(xù)期間，該房屋價(jià)格隨市場變化而大幅上漲，故原告要求解除合同。記者昨日咨詢有關(guān)中介，目前該房的二手價(jià)格已在100萬元左右。

　　鐘先生認(rèn)為原告繼續(xù)履行合同并無障礙，請求法院駁回原告的訴訟請求。同為被告的滿堂紅公司也認(rèn)為該房屋買賣合同是合法有效的。在案件審理過程中,原告表示如果合同有效,將變更訴訟請求為解除該《房地產(chǎn)買賣合同》。

　　法院：

　　賣方后來已取得房產(chǎn)證

　　越秀區(qū)法院在審理期間查明，截至2007年11月8日，本案涉訟物業(yè)已過戶給兩原告。法院認(rèn)為，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書”的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。但當(dāng)事人通過簽訂買賣合同確定在條件成熟時(shí)辦理交易，并不存在《中華人民共和國合同法》所規(guī)定的合同無效的情形。

　　法院認(rèn)為，本案涉訟物業(yè)既然已在審理過程中辦理過戶，并且本案當(dāng)事人就原告出賣其預(yù)期可取得的房產(chǎn)達(dá)成一致的意思表示，并不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，原告主張涉案合同無效的理由不成立，該合同為有效合同。至于原告訴請解除合同的問題，因被告已支付定金，且不同意解除合同。對于這一請求，法院同樣不予支持。