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    產(chǎn)權(quán)式酒店的特征是由業(yè)主投資買房，統(tǒng)一由酒店管理公司來經(jīng)營，業(yè)主可分享利潤。

    但北京市首家產(chǎn)權(quán)式酒店金色假日酒店的業(yè)主們?nèi)缃駞s有苦說不出?！把討c的旅游旺季結(jié)束了，但我們至今不知道我們的酒店到底有什么收益，我們這些業(yè)主完全成了局外人?！币晃粯I(yè)主代表這樣說。

    委托經(jīng)營一波三折

    北京金色假日酒店被稱為北京市首家產(chǎn)權(quán)式酒店，2001年到2003年間，300多名業(yè)主分別以數(shù)十萬元不等的價格購買了金色假日的套房。2003年5月起，金色假日酒店陸續(xù)為購房者辦理了小產(chǎn)權(quán)證，小業(yè)主們手中的產(chǎn)權(quán)證性質(zhì)為“住宅”。但根據(jù)業(yè)主調(diào)查，金色假日酒店權(quán)屬的大房產(chǎn)證上確認，金色假日酒店的全部房屋權(quán)屬都歸金三元公司，且房屋用途為酒店。

    然而，隨后被業(yè)主們請來的北京遠洋物業(yè)管理有限公司，在簽定委托經(jīng)營合同后，拒絕向業(yè)主代表提交經(jīng)營管理人員的工資標準和經(jīng)營成本預算，并拒絕業(yè)主選派的財務人員進駐財務室監(jiān)督和共管酒店收支。更荒唐的是，由于其注冊資本金遠遠不足，延慶縣工商局已認定北京遠洋物業(yè)管理有限公司的經(jīng)營資質(zhì)根本不夠條件，該公司屬無照經(jīng)營金色假日酒店。

    但至今，遠洋物業(yè)依然繼續(xù)經(jīng)營金色假日酒店，而業(yè)主們雖然想要維權(quán)，卻對遠洋物業(yè)奈何不得。

    產(chǎn)權(quán)酒店投資風險不小

    業(yè)內(nèi)專家表示：投資產(chǎn)權(quán)酒店風險不小，投資者一不小心就會掉進陷阱。而首當其沖的就是經(jīng)營商開了空頭支票。

    《市場報》記者了解到，在產(chǎn)權(quán)酒店的廣告宣傳資料中，一般都明示了投資回報，令人心動。在購房者與酒店經(jīng)營管理公司簽訂的委托合同中，更是有讓人放心的承諾，似乎投資產(chǎn)權(quán)酒店萬無一失。其實，經(jīng)驗告訴人們，美麗的承諾往往難以兌現(xiàn)。

    購買產(chǎn)權(quán)酒店的投資者大多是抱著單純的想法，順著開發(fā)商提供的思路去思考、憧憬的。而且，他們大多數(shù)不具備房地產(chǎn)投資方面的專業(yè)知識，更不具備酒店經(jīng)營管理經(jīng)驗，不能在對產(chǎn)權(quán)酒店進行投資之前作理性的分析，也沒有產(chǎn)權(quán)酒店投資咨詢機構(gòu)對他們進行指導，這就使得投資者很容易掉進人為設計的產(chǎn)權(quán)酒店陷阱。