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    律師稱：不當(dāng)?shù)美麘?yīng)當(dāng)返還

　　房屋中介與賣方約定房?jī)r(jià)后，賣給買方，從中吃得差價(jià)3萬元，賣方得知后要求返還差價(jià)，房屋中介卻始終不予退還。

　　家住武昌的謝女士于2007年4月16日與武漢德嘉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司南湖中央花園連鎖店簽定了一份賣房包銷合同，合同中約定謝女士愿將位于丁字橋附49-75洪富樓4-5-1的房屋委托武漢德嘉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司代理銷售，雙方協(xié)商后的委托價(jià)格為33萬元。房屋權(quán)證的過戶費(fèi)由買方來承擔(dān)。

　　謝女士稱，由于當(dāng)時(shí)在這里住了幾年，樓下的門衛(wèi)都很熟，結(jié)清房款的謝女士時(shí)不時(shí)會(huì)到原來住的地方玩玩看一看，所以沒過多久，就跟買房劉先生取得了聯(lián)系，得知?jiǎng)⑾壬馁I房?jī)r(jià)為36萬元，而且還另交了中介費(fèi)2600元。

　　此時(shí)賣房人謝女士才得知，德嘉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司吃了3萬元的差價(jià)，謝女士當(dāng)即找到德嘉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司南湖中央花園店，要求其退還差價(jià)3萬元，經(jīng)多次協(xié)商未果訴致本報(bào)維權(quán)熱線。

　　隨即，記者來到武漢德嘉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司南湖中央花園連鎖店找到了當(dāng)時(shí)簽定包銷合同的工作人員崔金甫，崔稱，當(dāng)時(shí)與謝女士的約定價(jià)他的確知道，但不知道實(shí)際賣出去的價(jià)格。

　　隨后記者采訪了分管該店業(yè)務(wù)的李經(jīng)理，她的回答是：謝女士的這一筆買賣交易比較特殊，因?yàn)椋?dāng)時(shí)謝女士是看中了另外一套房，而將原有的這一套房作為抵押而購得第二套房產(chǎn)的，這個(gè)期間，作為中介公司承擔(dān)了一定風(fēng)險(xiǎn)。

　　律師說法：

　　湖北誠(chéng)明律師事務(wù)所林穎律師分析認(rèn)為：根據(jù)《合同法》第四百二十五條規(guī)定，居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

　　所以，本案中，武漢德嘉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司作為二手房中介是不能收房的，只能作為第三方介紹買賣雙方認(rèn)識(shí)。當(dāng)時(shí)承諾給謝女士33萬元，但后來賣得36萬也應(yīng)該如實(shí)告知賣房人謝女士，而不應(yīng)該從中拿取這3萬元差價(jià)，私自侵吞這3萬元，屬于不當(dāng)?shù)美?，?yīng)當(dāng)返還給賣房人謝女士。