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1986年的房子竟建于1969年“房齡”成投訴熱點(diǎn)
購房寶典 2008年12月06日 來源:今日早報(bào) 我要評(píng)論 掃描到手機(jī)

 

    下了決心,準(zhǔn)備花一輩子積蓄買一套1986年造的二手房,可簽了居間協(xié)議后,卻發(fā)現(xiàn)房子的真實(shí)建造年代竟是1969年。為此,杭州的包先生不愿到中介公司簽訂正式的房屋買賣合同,也不愿意支付中介服務(wù)費(fèi)。但沒想到的是,12月18日,他竟然收到了法院的傳票,因?yàn)橹薪楣景阉嫔狭朔ㄍ?,要他“為自己的行為承?dān)責(zé)任”。

    間協(xié)議:簽了之后,買方發(fā)現(xiàn)房齡有誤

    據(jù)包先生介紹,今年10月31日,他的妹妹包女士在一份報(bào)紙上看到了一則杭州廣杭房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的房產(chǎn)廣告:杭州百井坊巷有一套49平方米的房子要出售,價(jià)格只要50萬元。包女士馬上把情況告訴了哥哥,包先生則立即委托妹妹去看房子。

    當(dāng)晚6點(diǎn),包女士和廣杭房產(chǎn)的工作人員一起看了這套房子。而后,在工作人員的要求下,包女士來到位于建國路的廣杭中介公司,簽訂了一份《居間委托代理協(xié)議》。在協(xié)議上,工作人員對委托購房房源的特征進(jìn)行描述:“區(qū)域:百井坊巷;物業(yè)類型:多層;房型:2室1廳1衛(wèi);樓層:5/5;朝向:南;建造年份:約86年;價(jià)格:50萬;建筑面積:49平方米”。這些內(nèi)容和包女士在報(bào)紙上看的以及現(xiàn)場看的房子都完全吻合。她于是建議哥哥立即把房子買下來。包先生了解到這些信息之后,當(dāng)晚就送了5000元現(xiàn)金到中介公司作為意向金,并要求中介公司聯(lián)系房東買房子。

    第二天,中介公司告訴包先生,房東同意賣房子,只不過房價(jià)要增加5000元,意向金也提高到了1萬元。包先生同意了。11月2日,包先生又支付了5000元的意向金,并且和房東、中介公司一起簽訂了《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》。三方約定在11月22日之前,簽訂正式的房屋買賣合同。

    11月7日,包先生去權(quán)威機(jī)構(gòu)查詢房子的建造年代。之后他發(fā)現(xiàn),該房子的建筑年代竟是1969年。

    中介公司:拒絕調(diào)解,將買家告上了法庭

    在了解到房子建于1969年后,包先生立即聯(lián)系中介公司的負(fù)責(zé)人,并拒絕簽訂買賣合同。他認(rèn)為,中介公司隱瞞了房子的真實(shí)建造年份,誤導(dǎo)自己簽訂了三方協(xié)議,中介公司應(yīng)退還1萬元的意向金。

    盡管杭州消協(xié)曾出面調(diào)解,12月18日,包先生還是收到了法院的郵件,獲知自己當(dāng)了被告:廣杭中介不僅不退意向金,還要求他額外支付1.25萬元的中介費(fèi)。

    當(dāng)天下午,針對《居間委托代理協(xié)議》上“約86年”的字樣,廣杭中介的代理律師賀小姐對記者說:“這是被告委托中介公司時(shí)填寫的內(nèi)容,該《協(xié)議》應(yīng)該是在看房子之前簽訂的,說明他們希望尋找大約在1986年前后建造的房子,而并不是指后來發(fā)生爭議的這套房子?!?/P>

    隨后,記者聯(lián)系了廣杭中介的合同專員毛小姐。她告訴記者:“在房屋轉(zhuǎn)讓過程中,我們的業(yè)務(wù)員告訴過包先生,房子是(上世紀(jì))70年代的,沒有說過1986年,是包先生故意違約才找出這樣的借口。這套房子是房改房,房產(chǎn)證上面沒有標(biāo)注建造年代。另外,我們中介公司也無權(quán)對房屋年代進(jìn)行調(diào)查?!?/P>

    毛小姐還告訴記者,包先生其實(shí)簽定了兩份《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》,第一份的意向金為5000元,第二份才是1萬元。第一份已經(jīng)作廢了,其簽訂時(shí)間為10月31日,該《協(xié)議》上曾注明:“該房建造年份約為(上世紀(jì))70年代”。

    對中介及中介代理律師的說法,包先生表示:“確實(shí)有過兩份協(xié)議。但應(yīng)房東的要求把意向金改成了1萬元之后,第一份協(xié)議就作廢了。而且,在簽訂該協(xié)議時(shí),根本就沒有注明房齡?!?/P>

    中立律師:未簽合同,中介無權(quán)收中介費(fèi)

    就這一案件,記者昨天采訪了杭州天建律師事務(wù)所副主任律師朱清粱。他認(rèn)為,雙方如果沒有簽訂房屋買賣合同,中介公司是無權(quán)索要中介費(fèi)的。

    他認(rèn)為,根據(jù)我國合同法規(guī)定,居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù),委托人支付報(bào)酬的合同。居間人促成合同成立的,委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬;居間人未促成合同成立的,不得要求支付報(bào)酬。因此,中介服務(wù)合同中“買賣不成仍然要收中介費(fèi)”的約定是無效的。中介公司只有在買賣成交,也就是房屋買賣合同訂立后方可按照居間合同要求支付中介費(fèi)。不過,中介公司雖然不可以收取中介費(fèi),卻可以要求委托人支付從事中介活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。

    針對《居間委托代理協(xié)議》中有關(guān)“約86年”和其他信息的記錄,朱律師還認(rèn)為:“這些內(nèi)容所指的應(yīng)該就是包先生委托包女士看的那套房子。按照一般邏輯推理,尋找房子的人只會(huì)確定大概的房屋總價(jià)、地段、樓層,不太可能非常明確地指出要買5樓的房子,只要49平方米,建造年份是約86年……”

    簽協(xié)議前,應(yīng)該弄清真實(shí)房齡

    昨天,記者還聯(lián)系了杭州市消協(xié)有關(guān)負(fù)責(zé)人。她告訴記者,今年12月,包先生就此向該協(xié)會(huì)投訴過,要求中介公司退還1萬元意向金。她也聯(lián)系了中介公司的法定代表人,但該法定代表人明確告訴消協(xié):“不需要調(diào)解,已啟動(dòng)法律程序?!?/P>

    該負(fù)責(zé)人表示,最近幾年,消協(xié)接到不少房屋買賣中有關(guān)房齡不符的投訴。一些中介公司為了規(guī)避法律責(zé)任,在《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》中都沒有填寫有關(guān)房齡的情況,這導(dǎo)致購房者難維權(quán)。為此,消協(xié)建議消費(fèi)者,在簽訂相關(guān)協(xié)議之前,買房者應(yīng)要求中介公司調(diào)查房屋房齡,在協(xié)議中也應(yīng)明示。

    針對該案件,消協(xié)工作人員表示:“即使中介公司告訴買房者,建造年代是上世紀(jì)70年代,這也說不過去。從1970年到1979年,都屬于70年代。但這套房子的真實(shí)建造年代是1969年,那就不屬于70年代。”

    昨天,記者聯(lián)系到了該房子的房東陳先生。他告訴記者:“房子的確切年代我記不太清楚了,到中介公司掛牌時(shí),我報(bào)的房齡是‘86年前’。后來,我也說過房子是(上世紀(jì))70年代的,買家可能沒了解清楚……”陳先生認(rèn)為,在這一糾紛中,中介公司并沒弄清楚確切的房齡,工作存在不到位的地方。雖然房子最終沒有成交,但他原諒了買家,不再追究相關(guān)責(zé)任。他還建議過中介公司適當(dāng)向包先生收取勞務(wù)費(fèi),不要再糾纏下去。

 

[責(zé)任編輯:房庫網(wǎng)]
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