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    據(jù)新華社電針對(duì)北京房?jī)r(jià)平均水平3年來首次出現(xiàn)松動(dòng)下降，北京市統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人于秀琴昨天表示，這標(biāo)志著北京房?jī)r(jià)開始松動(dòng)。從2003年下半年以來，國(guó)家和北京針對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展過快采取的一系列調(diào)控措施的效應(yīng)在今年集中顯現(xiàn)。

　　于秀琴說：“目前，由于房?jī)r(jià)較高，交易量已經(jīng)滑落到較低的水平，但北京房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)還需觀察。不過在短期內(nèi)，下行的趨勢(shì)不會(huì)改變，調(diào)整還沒有到底?！?

　　受國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的影響，今年前三季度北京房地產(chǎn)投資同比下降8.1%（上年同期為增長(zhǎng)17.5%），房地產(chǎn)業(yè)增加值同比下降了18.6%，其中住宅投資同比下降15.7%，經(jīng)濟(jì)適用房投資同比增長(zhǎng)37.2%。

　　于秀琴認(rèn)為，北京房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)整，從行業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展來看是必須的和理性的，而且房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整不會(huì)對(duì)北京經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展帶來大影響。

　　預(yù)計(jì)兩年后房市才能恢復(fù)繁榮

　　據(jù)第一創(chuàng)業(yè)證券研究所分析師陳曉波分析，雖然房?jī)r(jià)的漲幅一再回落，但是房?jī)r(jià)最終走向何方并不確定。

　　陳曉波介紹，雖然目前從中央到地方政府已表態(tài)要對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)伸出援手，貨幣政策也進(jìn)一步放松，但對(duì)于房地產(chǎn)資金壓力的緩解十分有效。

　　與此同時(shí)，雖然人口的增長(zhǎng)和人們對(duì)于生活環(huán)境改善的要求，房地產(chǎn)市場(chǎng)存在剛性需求，對(duì)房?jī)r(jià)具有一定的支撐，但房地產(chǎn)市場(chǎng)要想恢復(fù)繁榮，最終還是取決于居民收入。因?yàn)閯傂孕枨蟠嬖诓⒉淮砭鸵欢苻D(zhuǎn)化為有效需求，如果居民收入水平不提高，即便買房意愿強(qiáng)烈，也難有資金支持。

　　因此，陳曉波表示，預(yù)計(jì)未來房?jī)r(jià)將不斷地保持在一個(gè)小幅微調(diào)；預(yù)計(jì)兩年之后居民收入有所提高，房?jī)r(jià)降到足夠多的時(shí)候兩者會(huì)達(dá)成一致，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)繁榮。