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    據(jù)新華社電針對北京房價平均水平3年來首次出現(xiàn)松動下降，北京市統(tǒng)計局新聞發(fā)言人于秀琴昨天表示，這標(biāo)志著北京房價開始松動。從2003年下半年以來，國家和北京針對房地產(chǎn)發(fā)展過快采取的一系列調(diào)控措施的效應(yīng)在今年集中顯現(xiàn)。

　　于秀琴說：“目前，由于房價較高，交易量已經(jīng)滑落到較低的水平，但北京房地產(chǎn)價格走勢還需觀察。不過在短期內(nèi)，下行的趨勢不會改變，調(diào)整還沒有到底?！?

　　受國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢的影響，今年前三季度北京房地產(chǎn)投資同比下降8.1%（上年同期為增長17.5%），房地產(chǎn)業(yè)增加值同比下降了18.6%，其中住宅投資同比下降15.7%，經(jīng)濟(jì)適用房投資同比增長37.2%。

　　于秀琴認(rèn)為，北京房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)整，從行業(yè)長期發(fā)展來看是必須的和理性的，而且房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整不會對北京經(jīng)濟(jì)長遠(yuǎn)發(fā)展帶來大影響。

　　預(yù)計兩年后房市才能恢復(fù)繁榮

　　據(jù)第一創(chuàng)業(yè)證券研究所分析師陳曉波分析，雖然房價的漲幅一再回落，但是房價最終走向何方并不確定。

　　陳曉波介紹，雖然目前從中央到地方政府已表態(tài)要對房地產(chǎn)市場伸出援手，貨幣政策也進(jìn)一步放松，但對于房地產(chǎn)資金壓力的緩解十分有效。

　　與此同時，雖然人口的增長和人們對于生活環(huán)境改善的要求，房地產(chǎn)市場存在剛性需求，對房價具有一定的支撐，但房地產(chǎn)市場要想恢復(fù)繁榮，最終還是取決于居民收入。因為剛性需求存在并不代表就一定能轉(zhuǎn)化為有效需求，如果居民收入水平不提高，即便買房意愿強(qiáng)烈，也難有資金支持。

　　因此，陳曉波表示，預(yù)計未來房價將不斷地保持在一個小幅微調(diào)；預(yù)計兩年之后居民收入有所提高，房價降到足夠多的時候兩者會達(dá)成一致，促進(jìn)房地產(chǎn)市場恢復(fù)繁榮。