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4月份的邯鄲樓市大家能夠明顯感受到有所“降溫”，成交量甚至低于3月份，成為今年最低成交月，打破了人們對(duì)四月回暖的期待，澆筑了一盆冷水，讓大家對(duì)邯鄲樓市感到更加撲朔迷離。

根據(jù)戀家網(wǎng)大數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，4月份主城區(qū)房?jī)r(jià)為9620元/㎡，環(huán)比上漲0.81%，其中，叢臺(tái)區(qū)環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)11500元/㎡，環(huán)比上漲3.27%；邯山區(qū)房?jī)r(jià)為10087元/㎡，環(huán)比上漲1.52%；復(fù)興區(qū)房?jī)r(jià)為8234元/㎡，環(huán)比下跌0.29%；東湖新城房?jī)r(jià)為10221元/㎡，環(huán)比上漲2.27%；冀南新區(qū)房?jī)r(jià)為6538元/㎡，環(huán)比上漲0.08%。

從上圖邯鄲房?jī)r(jià)走勢(shì)圖來(lái)看，自2023年1月份，邯鄲主城區(qū)房?jī)r(jià)明顯呈遞增趨勢(shì)，且未來(lái)房?jī)r(jià)將保持上漲或者平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)，這和目前邯鄲市場(chǎng)長(zhǎng)在售樓盤定位和戶型面積大小有直接關(guān)系。

邯鄲主城區(qū)房?jī)r(jià)排行榜

房?jī)r(jià)劃分區(qū)域 購(gòu)買人群拉開(kāi)差距

從戀家網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的這47個(gè)樓盤房?jī)r(jià)排行中，我們可以明顯感受到叢臺(tái)區(qū)和邯山區(qū)房?jī)r(jià)偏高，東湖新城基本能夠迎合市場(chǎng)需求，8000元/㎡起步上不封頂~復(fù)興區(qū)剛需屬性明顯，以中低房?jī)r(jià)為主，冀南新區(qū)持續(xù)墊底……

物以類聚，人以群分，在今年的邯鄲樓市將會(huì)展現(xiàn)的淋漓盡致，剛需和改善型住宅也拉開(kāi)差距，讓人們的購(gòu)買目標(biāo)更加精確，選擇更加明朗，這也導(dǎo)致市場(chǎng)供求失衡，爆火的“小三居”出現(xiàn)斷檔，房?jī)r(jià)也水漲船高。

4月活動(dòng)匯集 開(kāi)放開(kāi)盤交房增多

邯鄲樓市好久沒(méi)有這么火了！4月份共計(jì)7次宣和和璽天著等營(yíng)銷中心和園林示范區(qū)開(kāi)放，多盤加推，1次保利新品發(fā)布會(huì)、1次騰躍云境開(kāi)盤，2個(gè)樓盤北湖十六峯和公元九里北區(qū)全部交房，這讓熱鬧的樓市多了些溫度，各個(gè)樓盤的暖場(chǎng)活動(dòng)也開(kāi)始增多。

土地又現(xiàn)流拍 主城區(qū)現(xiàn)“土荒”

2023年4月邯鄲土地供應(yīng)3宗，供應(yīng)面積8.64萬(wàn)㎡；成交12宗，成交面積26.82萬(wàn)㎡，成交金額5.84億元。主城區(qū)G309國(guó)道北側(cè)兩宗住宅用地因無(wú)房企報(bào)名遭遇流拍。

土地成交

4月份土地成交面積環(huán)比上漲42.11%，成交分別在冀南新區(qū)、肥鄉(xiāng)、廣平、磁縣和魏縣5個(gè)區(qū)域，成交的12宗用地中有7宗為底價(jià)成交，最高溢價(jià)率為16.67%。

經(jīng)地產(chǎn)人士分析主城區(qū)土地市場(chǎng)雖然有很多儲(chǔ)備地塊，但是根據(jù)市場(chǎng)綜合環(huán)境對(duì)比，并不是很好的入市時(shí)機(jī)，所以還在等候，另一方面原因是對(duì)市場(chǎng)預(yù)期太高，又擔(dān)心土地遭遇流拍，所以出讓土地方面較為謹(jǐn)慎。

綜上所述：邯鄲樓市面臨巨大的庫(kù)存挑戰(zhàn)和剛需轉(zhuǎn)改善居多的樓盤選擇，這讓很多“剛需”客戶犯難，也讓許多“改善”樓盤不知所措，僧多肉少的局面再次出現(xiàn)，必將導(dǎo)致邯鄲房?jī)r(jià)有所波動(dòng)，但整體可控，進(jìn)入5月份市場(chǎng)依舊稍冷，買賣雙方都將進(jìn)入新一輪的博弈，期待夏季來(lái)臨后，樓市也能如花綻放，重現(xiàn)盛世。

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