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二、成熟片區(qū)二手房價(jià)高于新房

學(xué)校好的片內(nèi)二手房很多都是5層左右的老房子，無電梯，園林較差，地面車流大，隨著老舊小區(qū)改造的進(jìn)行，現(xiàn)在的居住環(huán)境稍有改善，但是房價(jià)較新房來說偏高。

例如叢臺(tái)區(qū)二手房價(jià)格是10000元/㎡起步，市實(shí)驗(yàn)小學(xué)周邊房價(jià)炒到了1.6萬左右一平，復(fù)興區(qū)的二手房較其他區(qū)來說便宜，老舊小學(xué)8000元/㎡左右的也有，一般都是按套出售，地下室和車位或者小房都包含在內(nèi)了。好學(xué)區(qū)周邊一房難求，普遍二手房價(jià)格高于新房，除非是“撿漏”碰到業(yè)主急售房源，否則真的是“啞巴吃黃連”。

邯鄲環(huán)內(nèi)在售新房

目前叢臺(tái)區(qū)在售新盤量少，環(huán)內(nèi)更是可數(shù)，天正山河璽院、澤信公館和金都·九瓏宸都是尾盤在售，且前兩個(gè)樓盤只剩170㎡以上戶型，樓盤靠北，因?yàn)樽詭W(xué)，所以去化較快，金都·九瓏宸則是位置較好，學(xué)區(qū)配套、公園配套和生活配套齊全，銷售接近尾聲。

除去以上三盤，環(huán)內(nèi)聯(lián)紡路以南到人民路無新盤在售，聯(lián)紡路以北就是中船·漢光悅府、安聯(lián)·九都漫城、鉑悅山和燕都紫金臺(tái)貨量充足；邯山區(qū)環(huán)內(nèi)僅國瑞·瑞城現(xiàn)房、公園明筑現(xiàn)房和安居·合城府在售；復(fù)興區(qū)在售樓盤較多，可在戀家網(wǎng)自行搜索查看。

三、戶型差距，新盤空間更好

“老房子”格局差，相信這是大家的共識(shí)。十年前的老房子，客廳都是居中，臥室?guī)ш柵_(tái)和朝南，客廳幾乎是借臥室的光，但是因?yàn)闃菍拥?，又沒有電梯，所以公攤較小，例如原來40㎡做2居室都很寬敞，而現(xiàn)在80㎡做2居室還覺得??；衛(wèi)生間常年靠燈取“光”，陰暗潮濕；廚房小巧，只能容下一人進(jìn)出等等，更奇葩的是還有很多“刀把戶型”、“酒瓶戶型”。

新房戶型經(jīng)過不斷革新，已經(jīng)由朝南大客廳變?yōu)槁涞仃柵_(tái)大面寬客廳，雙臥朝南甚至三臥室朝南，衛(wèi)生間還有通風(fēng)窗，電梯直接入戶，對(duì)于年長的老人來說，接送孩子少了一天四“爬樓”的痛苦。

連廊戶型也是近幾年在邯鄲流行的建筑格局，保證了中戶的通風(fēng)和采光，這是老房子無可比擬的。

四、車有“家”，出行更通暢

“老房子”一般沒有地下停車場(chǎng)，所以車在樓下四處擺放，不僅影響業(yè)主們出入，萬一遇到急事，連人都找不到，不留電話的車主真的很讓人“糟心”；無序擺放、隨意進(jìn)出、小區(qū)內(nèi)的安全也無保障，雖然老舊小區(qū)改造后，有些小區(qū)加上了“車牌識(shí)別”，但由于物業(yè)大意，基本成為擺設(shè)。

新房均有地下停車場(chǎng)和地下室，車牌識(shí)別，地上人車分流或者無車設(shè)計(jì)，能夠保障業(yè)主在園區(qū)內(nèi)的行走安全，也能保證業(yè)主暢快出行，不比為車位增加“糾紛”的困擾。

五、園林差異，安家是否在“公園里”

老房子基本“無園林”，園林不是種些草、栽些樹就能稱之為園林，而是真正的亭臺(tái)水榭、鳥語花香、兒童樂園、羊腸小道等等……這個(gè)在老舊小區(qū)基本是看不到的。

新房的好處就在于樓下就是公園，出門可吸“氧吧”、置身于綠植當(dāng)中，能夠得到全身心的放松，享受公園式的居家園林，即便拍照打卡都是一種享受。

邯鄲某小區(qū)園林

六、人群定位不同 圈層文化

買房一陣子，住上一輩子。它不僅會(huì)耗盡我們的心血，居住環(huán)境直接影響我們的心情，相信“遠(yuǎn)近不如近鄰”的你，一定在意自己居住的圈層，對(duì)于現(xiàn)在的年輕人來說，都是看重“住新房”，那么老房子誰會(huì)去住呢？

老房子一般是上了年紀(jì)的父母，不舍得搬離居住多年的家和鄰居、朋友，所以選擇留在這里；還有租房客，為了孩子“陪讀”、或者是在周邊上班的人群，相對(duì)來說，人群就會(huì)有點(diǎn)雜，如果碰到好點(diǎn)的鄰居還好，碰到天天“敲房頂”的鄰居，那就是現(xiàn)在崩潰和一會(huì)崩潰的事情了！

新房講就的是圈層，分為剛需和改善，也許是邯鄲各個(gè)區(qū)縣的人，也許是你呼朋喚友一起扎堆居??；也許都是知識(shí)分子，講就的是禮尚往來；也許是達(dá)官貴人，一起升官發(fā)財(cái)；也許是志同道合的朋友，一起追求詩和遠(yuǎn)方……

邯鄲某小區(qū)高端住宅

所以說，如果初衷是為了孩子有個(gè)好的教育環(huán)境，那就忍痛買個(gè)“老破小”，孩子畢業(yè)后再轉(zhuǎn)手賣出去，然后置換大房子；如果覺得買房不易，想一步到位，建議選擇新房，價(jià)格不高，還能享受新房帶來的品質(zhì)生活，畢竟買賣房子是大事兒，還是建議慎重考慮，歡迎大家評(píng)論區(qū)討論您的感受。

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