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據(jù)人民銀行官網(wǎng)消息，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)今日發(fā)布了關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知。通知明確，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。

通知稱，為堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就差別化住房信貸政策有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

二、在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)按照“因城施策”的原則，指導(dǎo)各省級市場利率定價(jià)自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。

這是迄今為止力度最猛的救市新政！

商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。按照此前現(xiàn)有政策，全國居民首套住房商業(yè)性貸款利率下限為不低于相應(yīng)期限LPR，二套房商業(yè)性貸款利率下限為LPR+60個(gè)基點(diǎn)。

我國房地產(chǎn)市場區(qū)域特征明顯，個(gè)人住房貸款利率的確定遵循“因城施策”原則，采用“全國+地方+銀行”三層確定機(jī)制。而實(shí)際格各地商業(yè)銀行給出的買房人的貸款利率普遍遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于當(dāng)月LPR。

如今，央行首次明確首套房貸利率可以在LPR基礎(chǔ)上減20個(gè)基點(diǎn)！無疑相當(dāng)于一次大降息，也意味著折扣利率極有可能重出江湖！對于降低買房人置業(yè)門檻，意義重大。

這次調(diào)整作用到底有多大？

舉個(gè)例子，目前5年期以上LPR利率為4.6%。按照新的政策，首套房貸的利率可在LPR4.6%的基礎(chǔ)上再降20個(gè)基點(diǎn)，也就是4.4%。

按照貸款100萬30年月供計(jì)算，新政前月供為5126.44元，總利息為845519.73元；新政后月供5007.61元，總利息802739.28元。不論是月供還是利息，都迎來了顯著下降。

值得注意的是，之前雖然很少城市能夠執(zhí)行到LPR的最低標(biāo)準(zhǔn)，政策也只是針對首套房貸，實(shí)際利率需要等待各地落地細(xì)則來執(zhí)行。

但是從最近各地樓市放松政策頻出，想出了花來刺激購房消費(fèi)來看，極大概率本輪各地銀行會(huì)積極響應(yīng)“央行精神”和“背后用心”。

疫情影響大家的收入預(yù)期，進(jìn)而造成消費(fèi)信心不足，在這樣的市場情況下，降低房貸利率、降低首付、減輕契稅、增值稅等直接降低買房人負(fù)擔(dān)的政策，才是樓市的最大強(qiáng)心劑。

今天的政策，意味著當(dāng)前房貸利率最低可以做到4.4%。如果5月20日LPR繼續(xù)下降，那么首套房貸的利率可能會(huì)逼近4%左右，直逼歷史最低水平。

今年的經(jīng)濟(jì)情況，疊加從最近高層種種政策來看，“重振樓市”已經(jīng)是不達(dá)目的不罷休……