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央視已經(jīng)兩次報(bào)道鄭州救市。

這所代表的一個(gè)很積極的信號(hào)是，決策層對(duì)救市的容忍度和默許程度，在加深加強(qiáng)。甚至是在積極引導(dǎo)地方救市。

從2016年10月限購之后，政策多是一日游。

但如今，明顯不同了。

不同在于，在2021年之前，全國城市分化很嚴(yán)重，有冷有熱，但整體行情依然趨漲。所以，一旦放開，會(huì)形成大火復(fù)燃，星火燎原之勢。

但是這一次不一樣了。鄭州在兩會(huì)之前做出了過往6年來尺度最大的救市行動(dòng)。官媒很趕趟的及時(shí)跟進(jìn)。

很多城市、很多人在觀望，認(rèn)為鄭州政府一定會(huì)被打臉，政策遲早會(huì)被收回。

結(jié)果這些人都被打臉了。

現(xiàn)在終于有城市跟進(jìn)，哈爾濱宣布放松限售，說辭是，“已經(jīng)完成了歷史使命?！?

這是鄭州救市之后，最重磅的一個(gè)放松政策。

眼下，限購限貸限售——曾經(jīng)的調(diào)控三大金剛，都被松動(dòng)了。

大家對(duì)于哈爾濱，就像鄭州政策剛出的時(shí)候一樣，也在觀望。

中國人是喜歡觀望的，作壁上觀在厚黑學(xué)的詞典里，是謀定而后動(dòng)。

大家又很喜歡說，樓市到了政策底。這是在前段時(shí)間的市場底后的第二個(gè)底。

政策底+市場底，雙底疊加，潛臺(tái)詞就差明說樓市反彈就在黎明之前。

但我卻只看到一個(gè)無比清晰的現(xiàn)實(shí)：

樓市陽痿到連春藥都不管用了！

2

救市啊救市?。?/span>

從年初開始，已經(jīng)喊了三個(gè)月了。

最終憋出了鄭州和哈爾濱的大招！但最怕的就是，大招盡出，樓市依然紋風(fēng)不動(dòng)。

就像此刻的鄭州樓市一樣。

救市19條，涵蓋了金融端、需求端一整套救市政策，在政策的可操作尺度之內(nèi)，該出的基本都出了，但是市場反應(yīng)和預(yù)期還是有很大差距。

這主要有三點(diǎn)：

1、市場并不想大降價(jià)促銷了，過去已經(jīng)降價(jià)促銷了半年多，銷售并不好，還砸口碑。那就硬挺著，看誰挺的久吧。

2、鄭州市場的主力消費(fèi)群體是剛需，鄭州水災(zāi)疫情多重疊加，最受暴擊的就是這群人，購房群體的支撐沒有了。

3、所以，這就成了一個(gè)悖論，賣房的不降價(jià)，買房的沒有錢。

但是，鄭州二手房確實(shí)動(dòng)了一點(diǎn)，鄭州一家中介公司20多家門店，在3月上半月成交了48套二手房。

鄭州的北龍湖和市區(qū)加在一起，也有幾個(gè)改善盤成交量有所上升。

信心好像回來了一點(diǎn)點(diǎn)。

但問題是，作為一個(gè)剛需市場，鄭州本是個(gè)新房癌重癥的城市啊，這不買新房，都去買二手房算什么？

新房癌被治愈了嗎？

不是，是鄭州新房太不爭氣了。工地上最流行的是表演式開工，雇了幾十個(gè)人，一天一結(jié)錢。東扭扭西看看，隨便敲敲打打，被業(yè)主拍拍照，發(fā)發(fā)業(yè)主群，目的就達(dá)到了。

但表演的多了，被天天去蹲點(diǎn)的業(yè)主發(fā)現(xiàn)了，結(jié)果就露餡了。

開發(fā)商說，大家都不買房，我沒錢回流，怎么開工?。?/span>

購房者說，你連工都不開，肯定沒錢了要爛尾，誰買誰傻孫！

這就成了第二個(gè)悖論。

賣房的急著回流資金，買房的被爛尾嚇怕了誰都不敢買！

說來說去，歸結(jié)到最后，還是得先恢復(fù)信心，然后再給市場注入資金，先把流動(dòng)性給做起來。

流動(dòng)性能正常運(yùn)轉(zhuǎn)，市場也就正常了！

這個(gè)邏輯看似沒有問題，但問題是，信心怎么恢復(fù)？

唯一的辦法是，把不能交房的幾十個(gè)樓盤，全部完工正常交房。

但是這又是不可能的，沒有人托底？

不是有國央企嗎？

你錯(cuò)了，國央企永遠(yuǎn)不可能救這些陷入危機(jī)的企業(yè)的，沒有人會(huì)干這種擦屁股的事。

要出手也只有地方性的國企，礙于行政命令，不得不施以援手。

說來說去，結(jié)論只有一個(gè)，就是企業(yè)自救。

如何自救？從銀行接水。

但這又回到了三道紅線之前。

剛剛降下去的杠桿，又不得不高企？

然而，這又是一個(gè)悖論！

3

你以為我說的只是哈爾濱、鄭州嗎？

你錯(cuò)了，除了那些個(gè)核心一二線城市，全國都是如此！

再通俗一些，全國基本都是一個(gè)剛需市場，現(xiàn)在剛需都慘成這樣了，也就不要在乎什么市場了！

我說過很多次，2015年的去庫存，將債務(wù)危機(jī)轉(zhuǎn)移到了最廣大的購房者身上。

今天的需求不振也好，預(yù)期轉(zhuǎn)弱也罷，都是現(xiàn)在必須要承擔(dān)的后果。

更嚴(yán)重的問題在于，6年前的去庫存放水太猛了，購房者是接盤了，庫存有也去了，但也給開發(fā)商吃了過量的春藥，投資和開發(fā)一起膨脹起來。

等到2020年底，三道紅線出臺(tái)的時(shí)候，一切都已經(jīng)晚了！

不僅開發(fā)商的負(fù)債一點(diǎn)都沒少，庫存又重新堆疊起來了。

這才是最可怕的。

樓市遇到了鬼打墻。走了一大圈之后，又回來了。

但情形相比6年前則更差了。

那么，接下來會(huì)怎么樣？

我們要認(rèn)清第一個(gè)事實(shí)，樓市產(chǎn)業(yè)鏈依然占據(jù)30%GDP，是不可動(dòng)搖的支柱！

第二個(gè)事實(shí)，現(xiàn)階段的經(jīng)濟(jì)疲軟，樓市拖累依然是最主要的原因。

所以，這是又一個(gè)悖論：

眼下堅(jiān)決的去地產(chǎn)化，必須依賴于地產(chǎn)的健康發(fā)展。

讀著像繞口令一般。

在鄭州和哈爾濱的救市之后，接下來更猛的救市政策，一定就在來到路上。

但是，樓市因此就會(huì)有行情嗎？

我不知道！

畢竟市場基本面已經(jīng)疲軟到連春藥都不管用了！畢竟上海、蘇州剛起的行情，又被疫情一把打趴下了！畢竟，幾個(gè)少數(shù)城市也無法代表樓市的基本面！

但盡管這樣，我們也要緊盯的一個(gè)信號(hào)，就是貨幣監(jiān)管會(huì)不會(huì)放松，會(huì)不會(huì)默許資金重新進(jìn)入樓市。

在很多時(shí)候，發(fā)錢依然是最好使、也可能是唯一能用的救市手段！

去地產(chǎn)是遠(yuǎn)期經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，救樓市是眼下經(jīng)濟(jì)維穩(wěn)，到底誰更重要？樓市又會(huì)如何走？

走一步看一步吧！