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2022年的3月來了，意味著2021年的“房企年報季”拉開序幕。交卷鈴聲已響，留給房企的“答題”時間不多了。

據(jù)風(fēng)財訊【直擊財報季】欄目統(tǒng)計，截至2022年3月21日，217家上市房企中已有19家發(fā)布2021年度財報，198家尚未發(fā)布；新增的ESG評級中，25.87%房企為BB評級；“三道紅線”指標(biāo)中，約22家為綠檔企業(yè)，7家為黃檔企業(yè)。

但今年的財報季，相較往年可謂“意外百出”——拖延到月底公布年報的企業(yè)增加；無法按時發(fā)布年報的企業(yè)增加；更換年度核數(shù)師的企業(yè)增加；交不出年報的企業(yè)增加；一些房企甚至已有“退市”風(fēng)險…

房企2021年報季的特殊現(xiàn)象，直觀地反映著房地產(chǎn)行業(yè)的“逆勢求生”。

更多房企“扎堆月底”出場

2022年，不少房企推遲了2021年度財報的發(fā)布時間。據(jù)風(fēng)財訊“直擊財報季”統(tǒng)計，3月25日一天就有17家房企發(fā)布年報；3月29日有14家房企發(fā)財報；3月30日更有34家房企“扎堆”公布年報。

就連一向“趕早”在3月初就公布年報的寶龍地產(chǎn)、寶龍商業(yè)，在今年也推遲到3月29日才亮相。似乎以此來，降低資本關(guān)注度，正在成為房企的“共識”。4月的高峰期也在月底，4月29日一天，有金科股份、濱江集團(tuán)、榮安地產(chǎn)、陽光城、榮盛發(fā)展、宋都股份、新湖中寶等8家企業(yè)發(fā)布財報。

坊間笑談，“業(yè)績越不好發(fā)得越晚”，雖然這句話并無科學(xué)依據(jù)，但機(jī)構(gòu)對行業(yè)的預(yù)期的確不算樂觀。克爾瑞認(rèn)為，結(jié)合規(guī)模房企2021年銷售目標(biāo)完成情況來看，2022年企業(yè)整體業(yè)績預(yù)期勢必更為謹(jǐn)慎，會有部分企業(yè)業(yè)績目標(biāo)同比持平或降低，預(yù)計全年仍會有一定規(guī)模的房企面臨負(fù)增長困境。聯(lián)合資信也預(yù)期，未來1~2年房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績表現(xiàn)將難有扭轉(zhuǎn)。有機(jī)構(gòu)人士就笑言，“未來兩年，傳統(tǒng)的財報月，說不定就變成‘財報周’了?！?

交不出年報的房企增加

3月18日，新力控股發(fā)布公告稱，預(yù)計將無法于3月底或之前刊發(fā)經(jīng)審核年度業(yè)績。

同一天，新力控股由于資金緊缺，與核數(shù)師在薪酬問題上未能達(dá)成共識。據(jù)悉，天職香港會計師事務(wù)所有限公司擔(dān)任新力核數(shù)師尚不足三個月。新力控股“交不出年報”似乎并不讓人意外。在2021年9月20日那天的暴跌（股價跳水90%）停牌未到來之前，新力控股便已陷入“創(chuàng)始人張園林為上市遭遇詐騙”的輿論漩渦之中。盡管新力方面多次辟謠甚至報警，但公司層面的資金運轉(zhuǎn)卻逐現(xiàn)乏力，商票逾期，評級下調(diào)，債務(wù)違約，再到直接躺平，竟只有短短10天而已。這之后的新力似乎進(jìn)入了靜默期，股票也停牌了，市場上更是鮮有其資產(chǎn)處置、按時出具年報的消息。

而除了新力控股，坊間也對藍(lán)光發(fā)展、泰禾集團(tuán)、福晟國際、鑫苑置業(yè)能否刊發(fā)年報或會否“延期刊發(fā)”飽有質(zhì)疑，畢竟后三者都有延發(fā)年報的“前科”。

兩家房企“退市鐮刀”高懸

鑫苑置業(yè)如果再“發(fā)報不暢”，情況可能會更復(fù)雜一些。足足延遲了近一年發(fā)布財報，2022年3月8日，鑫苑置業(yè)才向紐交所提交了2020年度財報、3月14日才提交2021年上半年財報，差一點觸發(fā)最后退市的期限。鑫苑置業(yè)全面更換了地產(chǎn)、物業(yè)公司的核數(shù)師，它能否在2022年按時提交2021年的全年財報，深受質(zhì)疑。而按照紐交所的退市規(guī)則，鑫苑置業(yè)如果再“極端延時”遲交財報，會再度觸發(fā)退市警報。鑫苑置業(yè)作為中國房地產(chǎn)企業(yè)“赴美上市第一股”，前路難辨。

另一家房企，在年報季前夕，慘遭退市。*ST新億在3月4日收到了來自上交所擬終止公司股票上市的通知，后續(xù)將在規(guī)定時間內(nèi)根據(jù)上市委員會的審核意見，作出公司股票終止上市決定。新億深耕新疆，主營業(yè)務(wù)為市場房屋出租及物業(yè)管理的企業(yè)，后因為“財務(wù)造假”，與核數(shù)師深圳堂堂會計師事務(wù)所（普通合伙）分手。這些使得新億地產(chǎn)可能成為2022年首家被強制退市的A股公司，也是首家被強制退市的地產(chǎn)公司。

少見！10家房企更換年度核數(shù)師

鳳凰網(wǎng)風(fēng)財訊注意到，年報前夕與核數(shù)師分手的房企，與往年相比多有增加，涉及禹洲集團(tuán)、榮萬家、合生創(chuàng)展、中國奧園、雪松發(fā)展、迪臣發(fā)展、宋都服務(wù)、和泓服務(wù)、世茂股份等企業(yè)。據(jù)風(fēng)財訊粗算，2021年報發(fā)布前，換核數(shù)師的房企竟然多達(dá)10家。2月25日，安永宣布辭任禹洲集團(tuán)公司審計師相關(guān)職務(wù)；2月18日，羅兵咸永道會計師事務(wù)所辭任榮萬家2021財年的核數(shù)師；1月27日，與合生創(chuàng)展合作長達(dá)18年之久的普華永道會計師事務(wù)所也選擇了辭任…在往年，這是很少見的。標(biāo)普預(yù)計，隨著審計師對使用表外債務(wù)等不透明披露的做法提出異議，可能還會有更多開發(fā)商面臨審計師辭任的問題。

這意味著，市場對房企財報質(zhì)量的信任度，在2022年財報季或?qū)⒂龅阶畲蟮奶魬?zhàn)。

意外的未審核年報

3月21日，融信中國發(fā)了一則預(yù)期無法于3月31日之前落實年度經(jīng)審核合并財務(wù)報表的公告，這個多少有些意料之外了。畢竟，在眾多暴雷躺平企業(yè)中，融信是為數(shù)不多的，堅持在償還債務(wù)的“清流”房企。至于原因，融信給出的解釋是，公司與羅兵咸永道未能就年度業(yè)績審核工作的審核費用總額協(xié)商并達(dá)成一致，亦未能就完成有關(guān)審核工作制定雙方同意的時間表。

“薪酬”這個原因，往往被認(rèn)為是雙方分手時，留給彼此最后的體面。

標(biāo)普在2月份的報告中就曾直言，年報發(fā)布前夕更換審計師，容易讓人對一家公司的治理質(zhì)量生疑。不過，融信在公告中仍堅持，在3月31日披露未經(jīng)審核的2021年度業(yè)績。這在過往的房企年報中，亦鮮少有之。最終，這份年報到底能否取得投資人的信任，端看融信的誠意了。