久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

繼鄭州之后，又一個(gè)人口千萬級(jí)的新一線城市，釋放了一個(gè)重磅信號(hào)：東莞2022年首批集中供地，取消了新房限價(jià)！

3月13日，東莞市自然資源局官網(wǎng)發(fā)布了東莞2022WR001-008，一共8宗國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告。相比之前，本次集中土拍取消了配建要求（意在刺激房企拿地積極性），競買保證金大幅下調(diào)（意在緩解房企資金壓力），最重要的是——取消了新房的限價(jià)！

2022WR003長安地塊，曾于2021年10月22日拍賣，當(dāng)時(shí)有“首批最高房價(jià)毛坯不高于41998元/㎡”的規(guī)定，但是最終流拍，此次，重新掛牌，取消了限價(jià)；2022WR004塘廈地塊同樣是二度出讓，此次重新掛牌，也取消了“首批最高房價(jià)毛坯不高于38220元/㎡”的規(guī)定；至于其他掛牌的6宗地塊，為首次出讓，均沒有限售價(jià)的約束。

▲來源：東莞市自然資源局

3月1日，鄭州市出臺(tái)了包括限購定向放松、首套房貸門檻大降、不認(rèn)房不認(rèn)貸、官方回購多余安置房、棚改貨幣化再放開等19項(xiàng)重磅刺激樓市政策。引發(fā)市場(chǎng)的廣泛熱議，并猜測(cè)哪個(gè)大城市會(huì)緊隨其后。此次，東莞集中供地，“取消新房限價(jià)”等政策，從數(shù)量上比鄭州要少得多，但其重要性卻不容忽視，將有助于進(jìn)一步提振市場(chǎng)的信心，而且，其具有很強(qiáng)的風(fēng)向標(biāo)意味。

先來看其對(duì)信心的提振

去年9月以來，政策糾偏持續(xù)發(fā)力，利好一波緊接著一波——放松限購、限貸，降低房貸利率和首付比例，給予購房補(bǔ)貼，放松公積金貸款條件和提高貸款數(shù)額，放松預(yù)售條件，降低二手房稅費(fèi)……林林總總的政策，目標(biāo)都指向“拉動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)回歸良性循環(huán)”。權(quán)威數(shù)據(jù)也顯示，這些政策確實(shí)起了作用，1月份，70個(gè)大中城市的新房價(jià)格已經(jīng)止跌，一線城市更是已經(jīng)開始回升。不過，大多數(shù)房企和地產(chǎn)人感覺，市場(chǎng)還是比較冷。之所以會(huì)這樣，有兩個(gè)方面的原因——

一方面是「政策底-市場(chǎng)底-企業(yè)底」傳導(dǎo)需要一個(gè)過程，傳導(dǎo)到從業(yè)人員，則需要更長的時(shí)間；

另一方面，剛開始的降低利率等政策，基本屬于「結(jié)果型」政策寬松，最近才出現(xiàn)降低首付的「原因型」需求側(cè)政策，不過，這些都屬于對(duì)「需求端」的刺激，供給端的的政策不能說沒有，但諸如穩(wěn)定住宅用地供應(yīng)節(jié)奏，取消配建要求，下調(diào)競買保證金，不要求一個(gè)月內(nèi)一次性付清總價(jià)，作用十分微弱。因地制宜供地，固然可以緩解土地流拍問題，控制市場(chǎng)供應(yīng)；取消配建要求和下調(diào)競買保證金可以減緩房企拿地的資金壓力。

可是，限價(jià)依然懸在頭頂，利潤上限是算得到的；購房者心里也跟明鏡似的，過去，一二手房價(jià)格嚴(yán)重倒掛導(dǎo)致新房遭瘋搶，可是時(shí)間一長，加上部分城市二手房指導(dǎo)價(jià)，二手房市場(chǎng)也冷靜了。每一輪行情，都是從一線開始，然后到二線，再到三四五線。熱門的一線和新一線城市起色不大，三四五線怎會(huì)有大的反應(yīng)呢？如此，市場(chǎng)的預(yù)期很難被扭轉(zhuǎn)，而當(dāng)下市場(chǎng)最缺的就是信心。

如今，東莞作為千萬級(jí)人口的新一線城市，在2022年首批集中土拍中，取消新房限價(jià)，直指要害，對(duì)扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)預(yù)期、提振市場(chǎng)信心的重要性，可謂不言而喻。

再來看其風(fēng)向標(biāo)的作用

其實(shí)，限價(jià)放松的信號(hào)，從去年開始，就已經(jīng)零星出現(xiàn)。

比如，去年11月2日，廣州公共資源交易中心公布，集中推出17宗地，計(jì)劃出讓的南沙和黃埔7宗地，均不再強(qiáng)調(diào)未來建成房屋限定銷售價(jià)……

隨后，杭州第三批集中供地，上調(diào)了十余個(gè)板塊的新房限價(jià)，單價(jià)上調(diào)幅度500-2000元/平方米不等，拱墅運(yùn)河新城、拱墅慶隆板塊、申花板塊、蕭山市北等多個(gè)城市近郊板塊，限價(jià)漲幅均超2000元/平方米。

今年3月1日，鄭州公布的19條政策中，第10條是這么說的——提高商品住宅品質(zhì)。....對(duì)銷售限價(jià)給予一定比例的上浮……簡單地說，就是給限價(jià)松綁。

此外，前幾天，成都2022年首批集中供地名單發(fā)布，雖然仍采取了“雙限”政策，但是，明源君注意到，房價(jià)-地價(jià)差，大部分達(dá)到了1萬元/平方米以上。比如，宗地編號(hào)為JJ02(251):2022-002的錦江區(qū)成龍街道棬子樹村1、2組地塊，出讓樓面價(jià)限價(jià)13300元/平方米，新房限價(jià)28000元/平方米（如下表所示）；武侯區(qū)一環(huán)路南三段16號(hào)地塊，出讓樓面價(jià)限價(jià)13500元/平方米，宗地限定房價(jià)（清水）30500元/平方米。

▲來源：成都市公共資源交易服務(wù)中心

可是，縱觀這些政策，要么是局部的（比如廣州，只有部分住宅地塊放松限價(jià)），要么價(jià)格還是有天花板，只不過比以前高了一點(diǎn)罷了。

此次，東莞2022年首批集中供地，一不是局部的，而是全部；二不是簡單抬高天花板，而是放開。意義十分重大，釋放的信號(hào)很明顯！

不難預(yù)見，接下來，還會(huì)有更多大城市加入。

當(dāng)然，有人說，雖然集中土拍時(shí)不再限價(jià)了，但是新房備案不需要審批嗎？雖然事實(shí)確實(shí)如此，但不被土地合同限死，給后續(xù)樓盤上市備案價(jià)格提供了更多彈性空間，價(jià)格可以結(jié)合實(shí)時(shí)的備案政策來定。東莞，已進(jìn)入土拍新時(shí)代！

這也給了其他城市明確的指向，很快會(huì)有其他城市跟進(jìn)。