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從2021年的“急剎車”，再到2022年的“踩油門”，樓市風(fēng)向來了大反轉(zhuǎn)。

2021年，防范樓市金融風(fēng)險，在“房貸兩道紅線”、“房企三道紅線”的加持之下，規(guī)模房企頻頻出險、購房者迎來了房貸難的問題。

2022年，在穩(wěn)樓市、促消費的背景下，降首付、降利率、放松公積金政策等利好頻頻而來，樓市呈現(xiàn)放松的趨勢。

那么在新風(fēng)向之下，當(dāng)前樓市呈現(xiàn)出怎樣的趨勢呢？

2022年樓市基調(diào)：相對寬松

2022年以來，樓市政策暖風(fēng)頻吹，目前有超40個城市發(fā)布樓市寬松政策。其中，以降首付、降利率、取消認房又認貸等松綁政策反響較大。

首付、利率、貸款，這些都關(guān)系到購房者的購房成本、資金流情況，一旦降低門檻，對于刺激購買力釋放有著較大作用。

在官方“保護剛需”、“保護合理住房需求”的發(fā)聲之下，這一系列的放松，有利于提振購房者入場買房的信心、緩解置業(yè)觀望的情緒。

樓市風(fēng)向：今年要不要買房？3大信號，道破樓市走向

當(dāng)樓市相對低迷的時候，政策的放松呈現(xiàn)出的是“逆向調(diào)節(jié)”的調(diào)控思路，這并不與“房住不炒”的主基調(diào)相違背，最終的目的還是出于“穩(wěn)樓市”方面去考慮的。

2022年開局，各城市的救市政策一頓操作“猛如虎”，基本上給全年的樓市定調(diào)，那就是相對寬松。另外，在一些重點城市的帶動之下，或可能引發(fā)其他城市跟隨去松綁政策。

相比2021年較難的置業(yè)環(huán)境來看，2022年確實是給購房者發(fā)了“糖”。

城市分化：二三線城市庫存壓力大

從這波樓市調(diào)控當(dāng)中，我們可以發(fā)現(xiàn)二三線城市對政策的松綁力度是更大的。

二三線城市無論是產(chǎn)業(yè)、人口、就業(yè)環(huán)境、城市資源等方面都弱于一線城市，在2021年樓市政策收緊的情況下，顯然二三線城市受到的沖擊是大于一線城市的。

所以，在本輪樓市松綁調(diào)控過程中，我們可以看到的是，二三線城市松綁的力度一個比一個大，前有重慶、贛州降首付，后有鄭州取消認房又認貸......這不難看出它們?nèi)齑娴膲毫?、以及釋放購買力的迫切性。

在此之下，預(yù)計2022年將會有更多的二三線城市加入到政策松綁的隊列當(dāng)中。各位購房者可以樓市政策相對寬松的時候加緊上車。

房價：無大漲可能性

在這波調(diào)控一系列的松綁政策之下，相信會將刺激樓市購買力，從而將量能轉(zhuǎn)化到成交上，預(yù)計樓市有回暖的可能性。

那么房價有上漲的可能嗎？

實話實說，隨著樓市熱度的抬升，房價不可避免地會有上揚的苗頭。

但這一波樓市政策的松綁，其實是有一個前提的，就是“穩(wěn)樓市”、“促消費”、“保護合理的住房需求”。所以，這一波松綁并沒有跳脫出“房住不炒”主基調(diào)的范疇。

從各個城市松綁的內(nèi)容來看，降首付、降利率、松綁公積金政策、購房補貼等措施都是有針對性地指向剛需購房者、改善型購房者。所以，有炒房投機想法的購房者，仍被拒之門外。

出于“穩(wěn)樓市”調(diào)控思路的考慮，千萬不要再抱有房價大漲、大跌的心理。