久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

3月10日，中介寡頭“貝殼找房”公布2021年全年財(cái)報(bào)。

2021年，貝殼實(shí)現(xiàn)營(yíng)收808億元，同比增長(zhǎng)14.6%；凈虧損5.24億元，同比大跌118.87%。

具體經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)上，去年貝殼平臺(tái)GTV（總交易額）約3.85萬億元，同比增長(zhǎng)10.1%。其中新房GTV約1.61萬億元，同比增長(zhǎng)16.3%；二手房GTV約2.06萬億元，同比增長(zhǎng)6.1%。

在中國(guó)樓市整體遇冷的2021年，貝殼交易額能取得10%的正增長(zhǎng)，看起來韌性十足。但資本市場(chǎng)并不認(rèn)可，年報(bào)發(fā)布后貝殼股價(jià)大跌23.93%，1年多來累計(jì)暴跌超80%，總市值蒸發(fā)5000多億元。

中國(guó)樓市不敗神話終結(jié)后，貝殼找房如何自保？

壹

貝殼自2018年成立以來，表面上一直順風(fēng)順?biāo)?span style="color:#337FE5;">從轉(zhuǎn)型互聯(lián)網(wǎng)開放平臺(tái)，打“假房源”亂象，到赴美上市，再到2020年GTV突破3.5萬億元，貝殼中介寡頭的形象深入人心。但規(guī)模只是表象，這幾年在國(guó)家“房住不炒”基調(diào)下，樓市調(diào)控政策不斷趨嚴(yán)，限購、收緊信貸、二手房指導(dǎo)價(jià)等措施輪番出臺(tái)。這導(dǎo)致貝殼持續(xù)面臨高壓，財(cái)報(bào)顯示，2017年—2019年貝殼分別凈虧損5.38億元、4.28億元、21.80億元，僅在2020年實(shí)現(xiàn)全年盈利。

2021年，中國(guó)樓市再度遇冷，上半年廣州、深圳等地二手房指導(dǎo)價(jià)政策發(fā)布，下半年信貸收緊，全國(guó)市場(chǎng)開始冷清。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年全國(guó)商品房銷售面積179433萬平方米，同比僅增長(zhǎng)1.9%；銷售額181930億元，同比增長(zhǎng)4.8%。全國(guó)百強(qiáng)房企銷售額，更是出現(xiàn)10年來首次下滑，排名前五的房企中，碧桂園、萬科、中國(guó)恒大全年銷售額分別下滑4%、11%、36%。行業(yè)慘淡，貝殼找房作為中介方自然不可能獨(dú)善其身，全年銷售額正增長(zhǎng)基礎(chǔ)上，業(yè)績(jī)還是再度轉(zhuǎn)虧。

其實(shí)2021年樓市遇冷，主要發(fā)生在下半年。

2021上半年時(shí)，貝殼各項(xiàng)數(shù)據(jù)還在增長(zhǎng)：整體完成GTV人民幣2.29萬億元，同比增長(zhǎng)72.3%。凈利潤(rùn)21.70億元，同比增長(zhǎng)35%。到了三季度，受調(diào)信貸收緊、全國(guó)樓市降溫影響，二手房交易迅速下滑，貝殼業(yè)績(jī)因此遭受重創(chuàng)。三季度，其營(yíng)收為181億元，同比下降11.9%；凈虧損17.66億元，同比大跌2462%；GTV為8307億元，同比下降20.9%，其中二手房交易GTV同比下降36.8%。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年三季度全國(guó)二手房市場(chǎng)GTV同比下降了41.6%。受此影響，貝殼一度傳出裁員消息，波及上海、北京、杭州、深圳等地分公司。三季報(bào)也驗(yàn)證了裁員傳聞：半年報(bào)時(shí)貝殼尚有54.8萬經(jīng)紀(jì)人，三季報(bào)只剩51.5萬人，裁掉3.3萬人。四季度，貝殼又裁掉6.1萬經(jīng)紀(jì)人，截至2021年底，只剩45.4萬經(jīng)紀(jì)人，同比減少7.8%。

裁員同時(shí)，去年下半年貝殼還關(guān)店1800多家，截至去年底門店數(shù)量為51038家。

2021年度業(yè)績(jī)會(huì)上，貝殼找房CFO徐濤稱2021年的感受是“前所未有的難”，2022年或許仍難言輕松。

貳

不難看出，貝殼股價(jià)暴跌、多年虧損，主要和中國(guó)樓市整體下行趨勢(shì)有關(guān)。

貝殼在年報(bào)中也提示了政策相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)：“中國(guó)樓市也受制于政府規(guī)定，近年來政府宣布一系列措施，包括住宅限購、收緊信貸、現(xiàn)房交易參考價(jià)等。例如，2021年2月8日，深圳發(fā)布現(xiàn)房交易參考價(jià)，為全市近3600個(gè)住宅小區(qū)中的每個(gè)小區(qū)指定量身定制的參考價(jià)格。受此影響，深圳現(xiàn)房成交量明顯下降。如果政策擴(kuò)大到其他城市，我們?cè)谶@些城市的業(yè)務(wù)和經(jīng)營(yíng)成果，特別是對(duì)現(xiàn)房交易業(yè)務(wù)，可能會(huì)受到重大不利影響?！?

房住不炒大基調(diào)下，中國(guó)樓市走向何方，成了碧桂園、萬科等房企、貝殼等中介的生死符。

長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，隨著新生兒數(shù)量暴跌，人口老齡化加速，中國(guó)正在全力解決三座大山對(duì)年輕人的壓迫，“房住不炒”政策必將持續(xù)貫徹，再現(xiàn)全國(guó)集體上漲盛宴已無可能。所以萬科在2018年喊出“活下去”，2022年又提出房地產(chǎn)進(jìn)入黑鐵時(shí)代，這將是背水一戰(zhàn)的一年，要么死、要么活。但房地產(chǎn)又是總值近400萬億的支柱產(chǎn)業(yè)，不能讓其硬著陸。國(guó)家既要壓制房?jī)r(jià)上漲，又要保證房?jī)r(jià)不崩。

基于此，未來樓市再無瘋漲可能，大概率是漲了就打壓，深跌就呵護(hù)，穩(wěn)才是關(guān)鍵。比如2021年樓市一片肅殺后，2022年就進(jìn)入短暫呵護(hù)期。

目前，高層已釋放“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的維穩(wěn)信號(hào)，各地也跟進(jìn)出臺(tái)“降低首付比例、降低利率”等刺激措施。這種短期的刺激措施，是否有效尚無從得知，但高負(fù)債的房企已不愿再等了。

3月10日，SOHO中國(guó)宣布將以七折價(jià)格銷售3.2萬平米京、滬兩地的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，收入將全部用于降負(fù)債、不分紅?？紤]到房地產(chǎn)相關(guān)政策潛在影響，貝殼也預(yù)計(jì)2022年第一季度總收入將在115億元至125億元之間，同比下降約39.6%至44.4%，預(yù)期很悲觀。中國(guó)20年不敗神話終結(jié)，市場(chǎng)預(yù)期徹底逆轉(zhuǎn)后，房企、中介的黃金時(shí)代隨之消散。未來中介行業(yè)終將走向拼服務(wù)與口碑的成熟期，貝殼若想扭轉(zhuǎn)困境，必須在新業(yè)務(wù)上有所開拓，比如財(cái)報(bào)里不斷提及的家居家裝業(yè)務(wù)。

新業(yè)務(wù)成熟前，中介一哥仍將艱難前行。