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購房者永恒的3大命題：

買哪里？

何時拋？

漲多少？

送給大家3句話，如果記不住，請你收藏：

1、任何投資都必須謹慎。

2、主編不是神。

3、你賺的每一分錢，都是別人在虧錢。

這三句話，是我在春節(jié)直播的時候，送給粉絲的。

我相信，有人聽懂了，有人假裝聽懂了，有人暫時聽懂了，有人完全沒有聽懂。

現(xiàn)在，我依舊送給大家，請你一定一定要記住。

一

第一句話：

任何投資都必須謹慎。

表面上看，這句話是一句廢話，但是實際上完全不是。

為什么？因為你只是知道了，但是完全做不到。

比如說，很多粉絲問我說，你們都說現(xiàn)在投資要謹慎，但是全國能投資的城市就這么幾個，你說到底投資哪里。

我巴拉巴拉跟他解釋了一大堆，但是核心就幾句話：

第一、全國能投資的只是能打新的城市，杭州，西安，合肥，南京，上海，成都，甭管這些城市的打新含金量整體在降，甭管這些打新的樓盤含金量參差不齊，但是相比于全國大部分的城市而言，現(xiàn)成的紅利已經(jīng)非常不錯了。

第二、一定要去牛逼的城市，上海就是比杭州強，深圳就是比東莞強，東莞就是比惠州強，南方就是比北方強。這是既定的事實，是最真實的話，千萬別出這個圈，也許你會覺得圈得慌，也許你會嘗試陌生的城市，但是我勸你，省省心。

第三、這些城市千萬不要去，比如東北，比如濟南南昌石家莊太原，以及唐山北三縣桂林北海貴陽南寧惠州江門肇慶，還有每次直播都會出現(xiàn)的全椒，我真的不知道，一個滁州下面的小縣城怎么有這么大的魔力？

說穿了，入門先記住兩句話：

1、先買對的。

2、別買錯的。

我還記得，有一個朋友問，單價5000-7000值得投資的城市有哪些？

我直接說，沒有。

怎么可能，單價又低，收益又高，門檻還低，剛好被你發(fā)現(xiàn)了，別人都沒有意識到，這種好事怎么可能，想一想都知道絕對不可能。

整個樓市的洼地，已經(jīng)全部被填平，輪到你，黃花菜都涼了。

你是不是以為很簡單？來吧，今晚的直播間，打個賭，依舊會有人問這些不推薦的城市能不能買。

畢竟，這是人性。

二

第二句話：

主編不是神。

這句真心話，核心就一句話：

分析永遠是理性的，但是市場永遠是不理性的。

說難聽點：買房的都是烏合之眾。

我們就舉兩個最簡單的例子：

一個是2015、2016年的大暴漲。

一個是2020疫情后的大暴漲。

2015年、2016年本來是我們?nèi)ジ軛U、去產(chǎn)能、去泡沫最好的幾年，但是也正是在這幾年中，高層拿出了最具誠意的利好，連續(xù)多次降息、徹底放開限購、降低首付比例、銀行貸款利息極低，一系列的利好政策，一下子烈火烹油，使得市場大漲。

2020年的疫情之后，尤其是5月之后，按理說大家都窮了啊，大家投資都謹慎了啊，怎么還有閑錢、怎么還有不膽量投資，不是應(yīng)該資金安全第一嗎，但是后來的事情大家都知道了，整個房價市場打仗啊，深圳上海北京帶頭，合肥成都西安南京杭州跟進，整個房地產(chǎn)市場再來了一波大行情。

這些我們都能預(yù)料到嗎？完全預(yù)料不到。

還有一點：

大家知道嗎？除了長三角珠三角核心輻射的南通無錫東莞屬于名義上的三四線之外，在過去的幾年樓市大行情中，河北的唐山大漲了，山東的臨沂大漲了，江蘇的鹽城大漲了，河南的洛陽大漲了，這四個城市的大漲你怎么解釋？比他們的省會都猛，購買力？板塊輪動？學(xué)區(qū)？還是其他？

無解。

永遠也不要覺得主編是神。

永遠也不要覺得百夫長是神。

這世間從未有神，而且普通人最喜歡的就是先捧神，然后把神從神壇上拉下來，狠狠的踹上一腳。史玉柱如此，馬云如此，張坤如此。

記住一點：

所謂的神，永遠是你自己。

投資賺錢了，一定是你自己做的決定，你不會跟我分錢。

投資賠錢了，一定是你自己做的決定，你千萬別找我算賬。

我能做的，僅僅兩點：

1、幫你挑選好的城市。

2、幫你排除差的城市。

如果不小心幫到你了，能說一句謝謝，我心足矣。

三

第三句話：

你賺的每一分錢，都是別人在虧錢。

這句話理解起來最難。

同樣都是一天24小時，同樣都是投資，怎么有人賺錢了，有人賠錢了，有人賺大錢了，有人賠大發(fā)了。

閱歷，經(jīng)驗，認知，非常重要。

有句名言，能一眼看穿本質(zhì)的人，和一輩子都看不穿本質(zhì)的人，天差地別。

房產(chǎn)投資的定律也必須遵守：

能量守恒。

要知道，房地產(chǎn)的資產(chǎn)池就是17萬億，未來漲幅極其有限。

那也就意味著，在這個內(nèi)卷的池子里，如果你的資產(chǎn)升值了100萬，那也就必須意味著有人的房子貶值了100萬。

舉兩個案例：

1、有人在2020年年初買了上海的房子，買入總價1000萬，過了一年漲到了1500萬，有人買了某城的房子，買入100萬，過了一年跌到了80萬，你們之前差900萬、差9倍，這才過了1年，你們現(xiàn)在差了1420萬、差18倍。

2、2015年年初，你在深圳買了一套房子，總價300萬，經(jīng)歷了兩撥大行情后，這套房子漲到了1000萬，那么就必然意味著，買你那套房子的人，相比于7年前的行情，多花了將近700萬的成本，這個成本很高，每年100萬。

請問，在座各位有誰一年能掙100萬？

還是那句話：

閱歷，經(jīng)驗，認知。

當然了，還有運氣。

所以，平時多讀書，多學(xué)習，多研究。

不說一定要成為專家，至少要明白很多常識，避免很多肉眼可見的坑，如果這樣，你就超越了90%以上的人。

四

最后總結(jié)一下吧：

1、三句話：任何投資都必須謹慎。主編不是神。你賺的每一分錢，都是別人在虧錢。

2、哪怕看了這篇文章，在座各位依舊分四類：有人聽懂了，有人假裝聽懂了，有人暫時聽懂了，有人完全沒有聽懂。你看你屬于哪一類。

3、90%的人是烏合之眾。假裝鍛煉身體的嘴炮是你，假裝減肥20斤的是你，看不起拼多多9塊9，然后百億補貼真香是你，每天刷抖音2小時也不愿意學(xué)習的是你，這很正常，因為人都有惰性，都不想奮斗，但是也正因為如此，剩下10%的人才會超越你。

4、未來樓市值得買的是一二線+周邊，中國90%的城市沒有未來。好的城市+好的板塊+好的社區(qū)+好的產(chǎn)品。CF的時代已經(jīng)過去了，畏懼市場風險，降低杠桿，多種配置家庭資產(chǎn)，不要梭哈樓市。

5、以上道理同樣適用于炒股、基金、炒幣、創(chuàng)業(yè)，等等等等，常識永遠是最好的老師，學(xué)習永遠是最好的試金石，也許不會幫你大富大貴，但是至少幫你避免90%的深坑，已經(jīng)很不錯了。