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（2021年1-10月河北省房企銷售排行榜TOP30）

（2021年1-10月河北省項目銷售排行榜TOP30）

張家口：張家口市區(qū)、宣化、涿鹿、懷來、下花園、赤城、萬全、崇禮

承德：承德市區(qū)、灤平、興隆

廊坊：廊坊市區(qū)、三河（燕郊）、大廠、香河、固安、永清、霸州、文安

保定：保定市區(qū)、徐水、清苑、滿城、涿州、淶水、高碑店

唐山：唐山市區(qū)、豐南、豐潤、開平、古冶、玉田、遵化、曹妃甸

秦皇島：秦皇島市區(qū)、北戴河、北戴河新區(qū)、撫寧、昌黎

滄州：滄州市區(qū)、滄縣、渤海新區(qū)、肅寧、河間、任丘

石家莊：石家莊市區(qū)、鹿泉、藁城、欒城、正定

衡水：衡水市區(qū)、冀州

邢臺：邢臺市區(qū)

邯鄲：邯鄲市區(qū)

01【市場分析】

2021年10月，受信貸政策的邊際放松等因素影響，河北省房商品住宅市場活躍度較上月有所提升。商品住宅成交規(guī)模環(huán)比小幅上漲，新房成交價格環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，但仍不及去年同期水平，成交規(guī)模同比跌幅近半，傳統(tǒng)市場旺季銀十并未出現(xiàn)。據(jù)克而瑞統(tǒng)計，10月河北省商品住宅成交面積231.65萬平方米，環(huán)比上漲10.39%，同比下滑42.38%；成交額237.35億元，環(huán)比上漲12.4%，同比下跌44.9%。成交均價為10246元/㎡，環(huán)比上漲1.82%，同比下滑4.4%。新增供應(yīng)面積223.75萬平方米，環(huán)比下跌18.2%，同比下跌52.19%。

數(shù)據(jù)來源：CRIC環(huán)京投資決策系統(tǒng)

02【房企業(yè)績解讀】

2021年1-10月河北省TOP30房企共實現(xiàn)1328.91億元的銷售業(yè)績，同比下跌18.07%，其中10月單月的銷售額為151.43億元。銷售額榜單中有15家房企銷售額超過30億元，8家房企銷售額超過50億元。TOP10上榜門檻43.11億元。三河興達(dá)控股集團(tuán)有限公司將TOP30上榜門檻鎖定在14.61億元。

以銷售業(yè)績看，河北頭部房企仍具優(yōu)勢，與其他房企之間的差距在逐漸拉大。2021年1-10月房企銷售額TOP30榜單中，頭部房企占據(jù)了市場的主要份額。TOP5頭部企業(yè)實現(xiàn)銷售額570.29億元，占TOP30房企總成交金額的43%，TOP10房企的占比為62%，TOP15房企的占比為75%，市場集中度與上月相比基本持平，各房企在平淡中表現(xiàn)分化。TOP3房企銷售額在百億以上，而多數(shù)房企成交額不足50億。萬科、保利、石榴置業(yè)、天成晟和地產(chǎn)、中國奧園、東勝集團(tuán)等房企10月銷售業(yè)績亮眼，環(huán)比漲幅在15%以上。上榜企業(yè)以外來品牌開發(fā)商居多，但本土房企依然表現(xiàn)不俗，銷售TOP5中有榮盛發(fā)展和隆基泰和兩個本土房企，碧桂園、融創(chuàng)、萬科三家外來房企分列其余三席。

榮盛發(fā)展以140.66億元奪得2021年1-10月房企銷售排行榜冠軍。其在河北項目眾多，市場地位依舊保持領(lǐng)先，尤其是廊坊、石家莊、滄州、邯鄲等城市業(yè)績表現(xiàn)突出。10月，榮盛在河北單月成交額16.32億元，其中廊坊廣陽區(qū)項目榮盛首府熱銷1.24億元。隆基泰和以135.82億元緊隨其后，在環(huán)京仍占據(jù)頭部位置。新盤滄州領(lǐng)熙府、人氣盤東湖鉑悅山、紫樾公元·天璟是其熱銷項目，10月成交額均過億元，貢獻(xiàn)了大量貨值；碧桂園以110.04億元位列第三，位于滄州的頤和 碧桂園·獅乘福第、廊坊的碧桂園鳳凰灣以及保定的碧桂園·清苑新城項目助力較大，10月三項目合計銷售額過3億。

03【典型項目解讀】

2021年1-10月項目銷售業(yè)績TOP30主要集中在石家莊，其次是保定以及邯鄲。石家莊共有11個項目上榜。絕大多數(shù)由品牌房企開發(fā)，如融創(chuàng)、龍湖、萬科等全國知名房企，僅潤江新華壹號院一個項目為本地房企河北潤江所開發(fā)。品牌房企除了依靠強(qiáng)大的品牌號召力以外，在項目操盤能力、線上營銷以及產(chǎn)品力打造等方面具有優(yōu)勢。石家莊樓市在疫情之后得到了快速的恢復(fù)，各房企及項目推盤表現(xiàn)積極，如融創(chuàng)時代中心、融創(chuàng)中心、龍湖天璞等紅盤加推入市，購房者熱情較高。

保定共有6個項目上榜，2021年保定房地產(chǎn)市場依舊保持分化態(tài)勢，房企之間的競爭較為激烈，本地房企如隆基泰和、河北深保、河北華中房地產(chǎn)等依然為市場主力。剛需剛改房源為主導(dǎo)，市場潛力很大，如深圳園·燕云城、華中尚玉園、保定紫樾華庭等品質(zhì)新盤一經(jīng)推出便受到了市場歡迎。邯鄲同樣也有6個項目位列榜單，對于邯鄲樓市來說，今年以來多個品質(zhì)改善型項目入市讓邯鄲的改善市場活躍了起來。如天正·君悅府、金都·九瓏宸、天正·山河璽院等改善型住宅成為流量紅盤。

04【總結(jié)展望】

10月，隨著信貸政策的邊際放松，部分剛性需求得到一定的釋放，河北省商品住宅市場熱度有所回升，成交面積小幅上漲，但遠(yuǎn)不及去年同期。從各城市來看，成交方面，全省成交面積總體上處于上漲的態(tài)勢。11個城市中，上漲的城市有8個，下跌的城市有3個。保定、承德、秦皇島成交面積環(huán)比下跌，其他城市環(huán)比均增長。價格方面，全省房價總體處于上升的態(tài)勢。11個城市中，上漲的城市有6個，下跌的城市有5個，包括保定、張家口、承德、邯鄲、邢臺，其中環(huán)比下跌幅度最大的是邯鄲市，相比上個月下跌6.25%。

臨近年末，房企將進(jìn)入年底蓄客備戰(zhàn)狀態(tài)，搶銷售、抓回款將是接下來兩個月房企的常態(tài)?！按蛘鄞黉N”，“以價換量”將成為短期內(nèi)市場的普遍現(xiàn)象，預(yù)計成交規(guī)模穩(wěn)中有升，成交均價或有所下滑。