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1.房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作開(kāi)始實(shí)施

23日，十三屆人大常務(wù)委員會(huì)第三十一次會(huì)議決定，授權(quán)國(guó)務(wù)院在部分地區(qū)開(kāi)展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作。

其中有幾個(gè)重點(diǎn)：

1、試點(diǎn)地區(qū)的房地產(chǎn)稅征稅對(duì)象為居住用和非居住用等各類(lèi)房地產(chǎn)，不包括依法擁有的農(nóng)村宅基地及其上住宅。

2、土地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人為房地產(chǎn)稅的納稅人。

3、國(guó)務(wù)院制定房地產(chǎn)稅試點(diǎn)具體辦法，試點(diǎn)地區(qū)人民政府制定具體實(shí)施細(xì)則。

4、按照積極穩(wěn)妥的原則，統(tǒng)籌考慮深化試點(diǎn)與統(tǒng)一立法、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展等情況確定試點(diǎn)地區(qū)

5、本決定授權(quán)的試點(diǎn)期限為五年，條件成熟時(shí)，及時(shí)制定法律。

6、有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，財(cái)政部、稅務(wù)總局將依照全國(guó)人大常委會(huì)的授權(quán)，起草房地產(chǎn)稅試點(diǎn)辦法（草案），按程序做好試點(diǎn)各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。

房地產(chǎn)稅落地會(huì)影響哪些人？

對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)，他們最為關(guān)心的除了房地產(chǎn)稅何時(shí)征收、稅率多少之外，還有房地產(chǎn)稅開(kāi)征后對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)是否會(huì)產(chǎn)生影響？

結(jié)合上海、重慶兩城征稅方法來(lái)看，房地產(chǎn)稅對(duì)于“無(wú)房族”來(lái)說(shuō)并無(wú)影響，對(duì)于目前手頭只有一套房的剛需族來(lái)說(shuō)幾乎無(wú)影響，但是對(duì)于有多套房的家庭來(lái)說(shuō)，無(wú)疑將增加一筆支出。

其實(shí)，房地產(chǎn)稅是遏制投機(jī)性購(gòu)房行為，打擊炒房客，但是對(duì)于以居住為目的的剛需買(mǎi)房人是予以保護(hù)的。

2.在貸款首付比和利率上支持首套房購(gòu)房者

“保障好剛需群體信貸需求。要在貸款首付比例和利率方面對(duì)首套房購(gòu)房者予以支持?！?0月21日，在國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上，銀保監(jiān)會(huì)統(tǒng)計(jì)信息與風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)部負(fù)責(zé)人劉忠瑞表示。

這無(wú)疑給剛需一族吃了一顆定心丸。尤其是首付比例方面的支持，能夠更好地保障剛需“上車(chē)”的權(quán)利。

3.信貸環(huán)境有所改善

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)周期調(diào)整，房貸吃緊的壓力將在四季度有所緩和，堅(jiān)持“平穩(wěn)有序”的要求，房貸投向和運(yùn)作也會(huì)趨于正常；基于近期市場(chǎng)壓力，四季度房貸將有松動(dòng)可能。

所以，不管是購(gòu)房者還是房企，四季度可能都是一個(gè)不錯(cuò)的窗口期。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，10月90城中20個(gè)城市房貸利率出現(xiàn)下調(diào)，其中14個(gè)城市首套利率下降。房貸利率回調(diào)是今年以來(lái)首次環(huán)比下降，意味著信貸環(huán)境有所改善。

盡管房貸利率下調(diào)能為購(gòu)房者減負(fù)，但購(gòu)房者更加關(guān)注的是銀行放款速度。對(duì)此，多個(gè)銀行工作人員表示，月底銀行會(huì)有集中房貸放款，并且第四季度放款比前兩個(gè)季度要快。

如此一來(lái)，房地產(chǎn)稅打擊炒房行為，房貸利率下行，銀行放款時(shí)間加速，多重利好因素疊加，買(mǎi)房窗口期已開(kāi)啟，接下來(lái)的幾個(gè)月，剛需一族不妨多跑盤(pán)，多對(duì)比，遇到合適的樓盤(pán)，就要出手了。