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2021年已經(jīng)過去一半，下半年樓市如何？7月房地產(chǎn)政策頻繁收緊，中央層面的“房住不炒”依舊是主流，長(zhǎng)效機(jī)制在城市主體責(zé)任、金融、土地等方面不斷細(xì)化。下半年土地市場(chǎng)熱度或?qū)⑾禄?guī)模擴(kuò)張或進(jìn)一步受限，行業(yè)整合加速到來。7月份有什么政策，一起來看一下。

7月1日

住建部：各地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門停止受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級(jí)、四級(jí)資質(zhì)的核定申請(qǐng)和暫定資質(zhì)備案申請(qǐng)。

7月4日

國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，明確產(chǎn)業(yè)園區(qū)可將配套用地面積占比上限從7%提高到15%，建設(shè)保障性租賃住房。

7月5日

嘉興桐鄉(xiāng)市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展聯(lián)席會(huì)議辦公室公布 了關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房銷售管理的通知：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得商品住房預(yù)售許可或現(xiàn)售備案的，不得向購(gòu)房人收取任何費(fèi)用；同時(shí)，商品住房銷售嚴(yán)格實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制 ,認(rèn)購(gòu)后不得擅自變更購(gòu)房人。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得為購(gòu)房人違規(guī)轉(zhuǎn)讓期房提供便利或經(jīng)紀(jì)服務(wù)。

7月7日

廈門市發(fā)布《存量非住宅類房屋臨時(shí)改建為保障性租賃住房實(shí)施方案》，方案規(guī)定，商業(yè)、辦公、工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、科研教育等非住宅類存量房屋，符合條件的可申請(qǐng)改建為保障性租賃住房，不變更土地使用性質(zhì)、土地使用年限，不補(bǔ)繳土地價(jià)款。

7月7日

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布關(guān)于對(duì)《廣州市城市更 新條例（征求意見稿）》公開征求意見的公告：推進(jìn)歷史文化保護(hù)及活化利用 、提升公共服務(wù)供給能力、提供高質(zhì)量的產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間、強(qiáng)化多方主體權(quán)益保障、加大對(duì)城市更新微改造的支持力度、促進(jìn)土地節(jié)約集約利用。

7月7日

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)表示，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加速和流動(dòng)人口規(guī)模的擴(kuò)大，需加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系。

7月7日

深圳發(fā)布住房發(fā)展2021年度計(jì)劃:供應(yīng)6萬套新房及4萬套公共房。

7月8日

西安建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制。

7月8日

北京住建委發(fā)布關(guān)于公開征求《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范新建商品住房銷售行為的通知》意見建議的公告。《通知》中從規(guī)范設(shè)置交付樣板間、規(guī)范商品住房銷售推廣、落實(shí)交付前房屋質(zhì)量査驗(yàn)制度、壓實(shí)開發(fā)企業(yè)主體責(zé)任四個(gè)部分明確規(guī)范方向和落實(shí)任務(wù)。在設(shè)置交付樣本間方面，明確規(guī)定裝修標(biāo)準(zhǔn)，提出”三個(gè)一致"的要求；在制作銷售宣傳材料時(shí)，展示內(nèi)容也應(yīng)當(dāng)與規(guī)劃許可內(nèi)容一致；交付前房屋質(zhì)量查驗(yàn)，應(yīng)在竣工驗(yàn)收前開展不少于2次的“工地開放日“等。

7月9日

省委辦公廳、省政府辦公廳印發(fā)《河北省新農(nóng)村建設(shè)指導(dǎo)意見》（以下簡(jiǎn)稱《指導(dǎo)意見》），《指導(dǎo)意見》提出河北省新農(nóng)村建設(shè)目標(biāo)任務(wù)是：通過新建、聯(lián)建、改造提升、綜合整治等方式，到2025年，完成村莊建設(shè)、人居環(huán)境治理，農(nóng)村住房體現(xiàn)新特色，整體風(fēng)貌展現(xiàn)新變化，農(nóng)村人居環(huán)境得到全面改善，城鄉(xiāng)基本公共服務(wù)均等化水平明顯提高。2021年全省成線連片建設(shè)2000個(gè)美麗鄉(xiāng)村；到2025年，全省建成1萬個(gè)以上美麗鄉(xiāng)村。

7月9日

深圳擬進(jìn)一步加大住宅用地供應(yīng)或?qū)⒃囁虡I(yè)用地改居住用地。

7月12日

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳印發(fā)《關(guān)于集中式租賃住房建設(shè)適用標(biāo)準(zhǔn)的通知》，將在工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)方面為集中式租賃住房設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等提供依據(jù)。

7月15日

中國(guó)人民銀行決定于2021年7月15日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)）。本次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率為8.9%。

7月15日

中共中央、國(guó)務(wù)院發(fā)布關(guān)于支持浦東新區(qū)高水平改革開放，打造社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)引領(lǐng)區(qū)的意見。意見指出，到2035年，浦東現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)體系全面構(gòu)建，現(xiàn)代化城區(qū)全面建成 ,現(xiàn)代化治理全面實(shí)現(xiàn)，城市發(fā)展能級(jí)和國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力躍居世界前列。

7月15日

南京發(fā)布購(gòu)房新規(guī)：集中上市、申購(gòu)人僅可報(bào)名一個(gè)。

7月20日

中央出臺(tái)三孩政策的支持舉措：加強(qiáng)稅收、住房；實(shí)施差異化租賃和購(gòu)買房屋；取消社會(huì)撫養(yǎng)費(fèi)，將入戶 、入學(xué)、入職等與個(gè)人生育情況全面脫鉤；推進(jìn)義務(wù)教育優(yōu)質(zhì)均衡發(fā)展和城鄉(xiāng)一體化，有效解決”擇校熱”難題，推動(dòng)放學(xué)時(shí)間與父母下班時(shí)間銜接，鼓勵(lì)和支持有條件的幼兒園招收2至3歲幼兒。

7月21日

杭州住保房管局發(fā)布了《杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障總管 理辦法（征求意見稿）》明確了同一共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目購(gòu)房家庭 可選擇50%-80%間的產(chǎn)權(quán)份額比例，且取得不動(dòng)產(chǎn)證滿5年后 ,可一次性增購(gòu)政府份額，此時(shí)房屋性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐纷》浚瑵M 10年后方可上準(zhǔn)牌交易。

7月21日

浙江省衢州市公布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》.通知從優(yōu)化土地供應(yīng)、實(shí)行區(qū)域限售、加強(qiáng)房?jī)r(jià)管控等8大方面制定新規(guī)，遏制投機(jī)炒房。其中在區(qū)域限購(gòu)方面，指出在智慧新城、老城區(qū)范圍內(nèi)新出讓地塊，對(duì)其中144平 方米以下的普通新建商品住房自簽訂《商品房買賣合同》之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

7月21日

海南房地產(chǎn)協(xié)會(huì)：非住宅類地產(chǎn)項(xiàng)目不得使用“不限購(gòu)”“不限貸”等信息誤導(dǎo)購(gòu)房人。

7月22日

中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院副總理韓正強(qiáng)調(diào)，從實(shí)際出發(fā)加快發(fā)展保障性租賃住房，全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制。

7月22日

衢州：144平方米以下新建商品房實(shí)行區(qū)域限售。

7月24日

上海限購(gòu)升級(jí)！通過贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房的，在住房限購(gòu)政策執(zhí)行中，該住房自轉(zhuǎn)移登記之日起5年內(nèi)仍記入贈(zèng)與人擁有住房套數(shù)；受贈(zèng)人應(yīng)符合國(guó)家和本市住房限購(gòu)政策。

7月26日

住建部等8部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng) 秩序的通知》稱，重點(diǎn)整治房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃 、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域人民群眾反映強(qiáng)烈、社會(huì)關(guān)注度高的突出問 題。整治重點(diǎn)包括，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)開工建設(shè)，未按 房屋買賣合同約定如期交付，發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告，發(fā)布 虛假房源信息；套取或協(xié)助套取"經(jīng)營(yíng)貸""消費(fèi)貸”等非個(gè) 人住房貸款用于購(gòu)房，違規(guī)收取預(yù)付款、"茶水費(fèi)”等費(fèi)用， 變相漲價(jià)，捆綁銷售車位、儲(chǔ)藏室等。

7月26日

濟(jì)南規(guī)范商品房銷售：新建商品房認(rèn)籌戶數(shù)不得超準(zhǔn)售房源1.5倍。

7月27日

重慶“城市更新”這樣做：不搞大拆大建、支持老舊廠房改造。

7月28日

武漢樓市迎來大動(dòng)作：“憑房票買房”時(shí)代。

7月28日

武漢限購(gòu)政策補(bǔ)丁出臺(tái)，封堵投資炒房通道。

7月29日

國(guó)家發(fā)改委：加大對(duì)“天價(jià)”房產(chǎn)繼承公證收費(fèi)治理。

7月30日

太原公積金：因太原市公積金額度政策有所變化，最高貸款額度調(diào)整：不超過原政策計(jì)算最高貸款額度的0.8倍，二套改善型住房首付比例：不低于40%。

7月30日

河北省住建廳通報(bào)今年第七批9起典型違法案件。主要體現(xiàn)在未取得建筑工程施工許可擅自開工建設(shè)、違規(guī)預(yù)售商品房、安全生產(chǎn)隱等幾個(gè)方面。

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