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2021年7月15日，天正地產(chǎn)815萬元/畝摘得東區(qū)HD-2021-02-1居住用地，總價30000萬元，溢價率48.15%，居住用地成交樓面價6144元/㎡。

2021年7月15日，安居地產(chǎn)817萬元/畝摘得東區(qū)HD-2021-02-2居住用地，總價28400萬元，溢價率48.54%，居住用地成交樓面價6128元/㎡。

這兩塊地拍完之后，樓面價破“6”的消息，立馬刷屏了房產(chǎn)界的朋友圈，好多企業(yè)開始不淡定了，還有一些企業(yè)紛紛猜測，6千多的樓面價，樓盤上市至少14000＋、15000＋，總之各種聲音都有，一些房企也順勢拿房價炒作了一波，覺得現(xiàn)在1萬的房價不買，更待何時?

這是三線城市的現(xiàn)狀，對于邯鄲來說已經(jīng)是很大的挑戰(zhàn)了，大多房企目前階段還是很看好邯鄲這個市場。

最近的地王層出不窮、開發(fā)商拿地的熱情高漲，6月份的房價開始下跌，新拿地塊樓面價卻又如此的高，那么邯鄲未來的房價是漲還是跌？從兩個因素來分析邯鄲房價。

01

邯鄲市主城區(qū)房價在6月份出現(xiàn)了清一色的降價，這讓很多消費者不能理解，各個房企紛紛喊漲的時候，房價卻下跌了，但也合情合理，年中沖銷量階段，各個房企紛紛打折促銷，力爭銷量和業(yè)績，但是6月份下跌的走勢可是前所未有的，從2020年8月-2021年4月，邯鄲房價一直很穩(wěn)定，穩(wěn)漲穩(wěn)跌；再看5月到6月份的大跌，這波過山車的漲跌，著實讓人產(chǎn)生一種房價要降的感覺。

2021年邯鄲樓市房價走勢

每次房價下跌的時候，消費者都會選擇觀望，等待另一個下跌，就跟年年都有人喊房產(chǎn)過熱，房價要跌、但房價從來沒有讓看好他的人失望過。

02

拿邯鄲目前最火的區(qū)域東區(qū)來看，2017-2021年邯鄲主城區(qū)住宅用地面積成交單價。

從樓面價看邯鄲樓市，2017-2021年，邯鄲樓市樓面價成交從2千-6千的漲幅，很穩(wěn)定的在遞增，所以今天的樓面價產(chǎn)生高溢價，像人們常說的，面粉貴了、面包呢，肯定漲價。成本決定價格，蓋房成本高了房價自然要漲；從今日的樓面價看未來，房價是上漲無疑。

房價到底漲不漲一直是樓市的新鮮話題，首先國家穩(wěn)房價階段，樓市是不會大漲。

盡管高樓面價的樓盤會拉動房價的上漲，但也是針對地段和產(chǎn)品打造，邯鄲未來供地將主要集中東部新區(qū)，東區(qū)打造的大部分是改善型產(chǎn)品，也就是說，產(chǎn)品高端了價格也就上去了，畢竟現(xiàn)在很大一部分人的購房需求是改善型居所，有所需就有所求嘛！

作為一個買家，怎么看待房價呢？——買自己能夠承受的最大的、位置最好的房子就好，經(jīng)濟達不到可以先考慮剛需，有穩(wěn)定房子和收入可以再像改善發(fā)展，總之影響房價的變動的因素太多了，買上心儀房子你就是半個人生贏家！

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