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2021年邯鄲土地市場的“冷”相比大家已經感受到了，不同于往年隔三差五就有勁爆的土地信息傳出，今年的土地市場異常冷靜，上半年過完還有得區(qū)域和縣城住宅用地是零供應的階段。我們先看一下2019年至今邯鄲住宅用地成交的對比圖，感受一下今年的土地市場到底有多冷！

如果說2019年是土地市場的潛伏期，2020年則是邯鄲土地市場的爆發(fā)期，到今年2021年邯鄲土地市場進入冷靜期。截止到7月15日2021年邯鄲住宅用地的成交情況來看，成交數(shù)量不及往年的1/3，所以2021年想要趕上往年的土地成交的數(shù)量可能性微乎其微。我們先從主城區(qū)（暫不含冀南新區(qū)）近3年住宅用地成交情況來看：

2019年成交20宗，其中叢臺區(qū)4宗、東區(qū)4宗，復興區(qū)5宗和邯山區(qū)7宗。邯山區(qū)成交宗數(shù)最多，主要集中在東環(huán)南延區(qū)域，如華潤置地·凱旋門、榮盛·金科雅苑和榮科·金水苑等；在2019年地王頻現(xiàn)，如邯鄲地王——中船·漢光悅府850萬元/畝；邯山區(qū)地王-榮科·金水苑703萬元/畝和復興區(qū)地王保利·時光印象637萬元/畝，在2019年我們也看到了新的品牌房企華潤置地和金科首次進入邯鄲。

2020年成交34宗，其中叢臺區(qū)8宗、東區(qū)14宗、復興區(qū)5宗和邯山區(qū)7宗。與2019年相比，2020年的區(qū)域占比發(fā)生轉移，東區(qū)成交14宗成為了2020年成交數(shù)量最多的區(qū)域。與以往相比，土地供應一直較少并且最為珍稀的叢臺區(qū)主城區(qū)在2020年成交了君蘭苑、山河璽院和澤信公館等地塊，緩解了該區(qū)域新盤較少的局面。2020年仍有新房企入駐邯鄲，如品牌房企新城控股、中梁控股、紅星美凱龍和金地集團，地方性房企百豐地產、天正地產和嘉洲地產。

2021年上半年僅成交5宗，邯山區(qū)1宗和叢臺區(qū)兩宗（其中一宗為回遷地塊），邯山區(qū)的是在東環(huán)南延，由美的置業(yè)競得；叢臺區(qū)的一宗在叢臺產業(yè)新城，由曲江新鷗鵬競得；另外兩宗是剛剛成交的東區(qū)地塊由天正和安居分別競得。2021年東區(qū)的兩宗住宅用地拍賣創(chuàng)下了目前邯鄲住宅用地的樓面價之最，樓面價均破“6”。

從2019年-2021年邯鄲主城區(qū)成交的住宅用地看，明顯的看到區(qū)域的轉移，由2019年的東環(huán)南延→2020年上半年的復興區(qū)→2020年下半年的東區(qū)。從成交的住宅用地提前感知各時間段邯鄲樓市的重點。不僅區(qū)域的發(fā)生了轉移，房企拿地的態(tài)度也有了明顯的轉變，2019年邯鄲主城區(qū)65%的住宅用地由大房企競得，但是在2020年大房企摘地的占比只剩45%，本土房企和地方性房企崛開始崛起。2021年美的競得東環(huán)南延一宗地塊，東區(qū)兩宗備受關注的地塊分別由天正和安居競得，可見2021年地方性房企拿地的戰(zhàn)略依舊生猛。知名房企碧桂園在2020開始了其“下沉政策”接連進駐了雞澤、邱縣和磁縣；也有不少的房企選擇了合作開發(fā)，如美的和天正的合作；中梁、金科和隆基泰和的合作等。在樓市坎坷的現(xiàn)在，報團取暖也不失為繼續(xù)深耕的另一策略。

開發(fā)商的重新洗牌也更新了邯鄲的住宅產品，相比于前幾年重點關注的價格，現(xiàn)在越來越多的人開始關注后期的居住體驗，戶型是否合理、小區(qū)智能化和后期物業(yè)等等這些都在眾多購房者的考慮范圍內，原來成交的住宅用地多為3.0及以上的容積率，這就注定小區(qū)要建高層住宅，而近三年成交的地塊容積率多為2.0，甚至有的地塊容積率已經是2.0以下，所以現(xiàn)在的樓盤更多的是小高層甚至是洋房產品，這也預示著邯鄲的樓市在一步步的走向改善時代。

所以在接下來的一段時間內邯鄲樓市依然是以東區(qū)為主力，據(jù)戀家網統(tǒng)計目前東區(qū)摘地未入市的建筑面積約210萬方，以及在售剩余貨量130萬方，僅以目前的貨量就能支撐東區(qū)的樓市很長時間。雖然供地緩慢，但是邯鄲目前是不缺新房的！

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