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邯鄲東部新區(qū)是近幾年新發(fā)展是來的區(qū)域，發(fā)展之初由于城市發(fā)展的需要政府放出了不少的大地塊，如東部美的城、美的劍橋郡和春華秋實等等都是體量較大的樓盤，這些樓盤分為幾期開發(fā)。不僅產(chǎn)品設計有更多施展空間，自帶配套也可以滿足小區(qū)居民的基本生活所需，而且能把大盤玩轉的，大多是實力雄厚的企業(yè)，品質有保障，以至于很多人買房子會偏向大體量樓盤。

雖然大體量盤優(yōu)勢不少，也并不代表小體量樓盤就不受關注了，相對于大盤來說，小體量的占地面積小，大部分小體量樓盤都是依賴項目片區(qū)內(nèi)的成熟配套，自身的配套會相對少一些。然而這是否也從側面反映出，小盤難得的地段屬性。而且小體量盤對資金要求不高，不易陷入困境而導致爛尾，許多“小而精”的作品，所以從去年至今邯鄲東區(qū)有不少的小體量盤問世，且打造的是純改善型產(chǎn)品。主要集中在東區(qū)荀子大街和媧皇路周邊。2020下半年陸續(xù)成交4宗40畝左右的地塊，今年又有2宗地塊即將拍賣。這些地塊都有共性如下：

首先就是體量適中，地塊方正；周邊有成熟社區(qū)，配套相對齊全；交通便捷，媧皇路和荀子大街已經(jīng)通車，周邊還有規(guī)劃中的多條道路；容積率較低，這些地塊容積率為1.8和2.0，所以對于后期的低密度社區(qū)，多以洋房+小高層入市。

這些樓盤中首個入市的是天正·鳳麟東院，戶型從145-75㎡，改善屬性毋庸置疑，首開去化也證實了它的火爆程度。目前創(chuàng)宇·東望已經(jīng)開始宣傳，全部為17層小高層，同時引入的是邯鄲首個宋氏美學建筑，戶型圖暫未發(fā)布，還是值得期待一下的。相對于天正·鳳麟東院和創(chuàng)宇·東望的2.0容積率，大美臻園1.8的容積率則更為嚴謹，目前規(guī)劃已經(jīng)放出，設計的是5層和12層的產(chǎn)品，而且大美臻園還配建了一所幼兒園。創(chuàng)宇另一宗地塊未入市，和兩宗待拍賣的地塊。這6宗“小而精”的地塊讓該區(qū)域成了東區(qū)的另一改善集中區(qū)域！

天正·鳳麟東院鳥瞰圖

創(chuàng)宇·東望鳥瞰圖

大美臻園規(guī)劃

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