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這兩年的邯鄲樓市然競爭非常激烈，但是在這種情況下還是有不少的房企進(jìn)駐或躍躍欲試觀望市場。單是2020年火熱的土地拍賣就已經(jīng)吸引了金地、新城控股、中梁、天正、嘉洲和百豐等房企的首次進(jìn)駐，還有不少的房企想找合適的機(jī)會進(jìn)入邯鄲。對于首次進(jìn)駐的房企來說，試水項目的成敗代表著未來是深耕邯鄲還是“一錘子買賣”，那么拿地已經(jīng)過了這么長時間，這些房企的試水項目都打造的怎么樣了呢？在市場上關(guān)注度又是如何？我們按進(jìn)駐時間的先后來看吧！

天正在邯鄲的勢頭大家肯定早有耳聞，半年內(nèi)斥資23億元競得32萬方的土地開發(fā)。如果說別的房企試水項目大獲全勝或者覺得市場還可以的情況下才有繼續(xù)深耕的下一步打算，天正則是冒著“大躍進(jìn)”的風(fēng)險進(jìn)入邯鄲，因為天正拿下5宗地塊的時候，首個項目還沒有入市，從這步險棋中就能看出天正深耕邯鄲的決心從進(jìn)入邯鄲開始就已經(jīng)形成。當(dāng)然邯鄲人對于天正打造產(chǎn)品的認(rèn)可也給天正吃了一顆定心丸。

百豐2020年進(jìn)入邯鄲便拿下了當(dāng)年的“三料地王”，750萬元/畝的價格競得經(jīng)開區(qū)原印刷廠地塊，但是該地塊目前還沒有啟動，經(jīng)開區(qū)目前的項目稀缺，據(jù)了解百豐將要打造的是改善型產(chǎn)品，至于入市價格會怎樣，需要等到最終消息的釋放，預(yù)計將在下半年啟動。截止到現(xiàn)在，百豐競得地塊已經(jīng)有1年的時間，中間還參與過緊鄰本項目機(jī)床廠地塊的拍賣，估計當(dāng)時想拿下兩宗地塊之后一塊開發(fā)，但是最終與機(jī)床廠地塊失之交臂。

百豐·天宸規(guī)劃

中梁在2020上半年上車復(fù)興區(qū)，當(dāng)時也是復(fù)興區(qū)樓市高光的時刻，土地供應(yīng)集中釋放。中梁在拿下地塊之后沒有第一時間著手開發(fā)，而是開始找合作伙伴，最終中梁、金科和隆基泰和三家房企聯(lián)合開發(fā)。中梁·燕瀾風(fēng)華打造的是剛需產(chǎn)品，燕瀾風(fēng)華在入市的時候前面有幾個項目都已經(jīng)開盤，所以復(fù)興區(qū)的剛需客戶已經(jīng)被篩選過一波了，經(jīng)過一段時間的追趕，目前銷售量已和周邊其他項目持平。

金地進(jìn)入邯鄲選擇的是邯山區(qū)，地塊容積率1.6，所以從拿地開始金地就已經(jīng)確定首個項目將打造的是純改善社區(qū)。目前金地·邯山藝境已取得預(yù)售證，即將開盤。從產(chǎn)品來說邯山藝境是改善型產(chǎn)品無疑，但是這種產(chǎn)品也非常能篩選客戶，首次開盤會有什么成績呢？開盤數(shù)據(jù)可能直接會影響金地在邯鄲的下一步發(fā)展戰(zhàn)略。金地在4月份也參加過東環(huán)南延地塊的拍賣，所以只要市場還可以，金地仍有繼續(xù)開發(fā)的決心。

嘉洲首進(jìn)邯鄲選擇的是最具發(fā)展?jié)摿Φ臇|區(qū)，同時也是最具競爭力的區(qū)域，項目周邊樓盤接連不斷，如何突圍也成了嘉洲·錦悅府的一大問題。從產(chǎn)品設(shè)計來說嘉洲·錦悅府規(guī)劃有洋房和小高層，戶型從109-162㎡；其次是價格，在一眾樓盤10000元/㎡的時候，嘉洲·錦悅府8600元/㎡的單價足以打動很多購房者的心；最后嘉洲·錦悅府用樓盤進(jìn)度展示了房企對于購房者的用心，5月份一棟樓已經(jīng)封頂，其它樓棟也正在加快建設(shè)中。在其它樓盤賣力宣傳包裝自己的時候，嘉洲則用看得見的速度向購房者展示了房企的硬實力。

嘉洲·錦悅府5月實景圖

新城控股進(jìn)入邯鄲選擇的叢臺區(qū)和復(fù)興區(qū)的交匯處，但是地塊屬于叢臺區(qū)。新城控股在剛競得地塊時候小編就說過該地塊“進(jìn)可攻，退可守”，地塊以西是主打剛需的區(qū)域，而地塊以東則多以改善為主，所有項目可兼顧剛改人群。但是從戶型設(shè)計來看，產(chǎn)品還是主要偏向剛需人群，全盤83-126㎡，小高層均價9500元/㎡的價格你覺得有吸引力嗎？除了新城控股在邯鄲打造的住宅外，不少人仍然期待著吾悅廣場在邯鄲的落定，所以住宅競得人心之后商業(yè)的落戶也是自然而然的事。

這些房企試水的項目有的已經(jīng)入市，有的即將入市。項目自身是不是受到購房者的關(guān)注其實開發(fā)商心里都已經(jīng)有數(shù)了，市場好繼續(xù)開發(fā)，市場不好試水之后退出。截止到5月中旬，邯鄲主城區(qū)住宅用地的供應(yīng)非常緩慢，土地放量的減少直接加大了房企之間的爭奪，所以2021年這些房企如果想要深耕邯鄲需要找到合適的地塊下手了！

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