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“金三銀四”樓盤爭相亮相，邯鄲樓市又即將迎來一波新盤高峰期，縱觀這幾年邯鄲的新盤，兩室的身影逐漸減弱。越來越多的人青睞于購買大戶型，甚至很多樓盤，根本就沒有小戶型。

如即將入市的樓盤中，正遠·汀蘭最小戶型116㎡、天正·鳳麟東院最小戶型167㎡和嘉洲·錦悅府最小的109㎡；即使有兩居戶型的樓盤，這種戶型也不是樓盤的主力戶型。據(jù)戀家網(wǎng)調查問卷顯示62.26%購房者買房是用來改善，這是不是說明，邯鄲的樓市，又向改善時代邁進了一步？改善的因素有很多，可能是因為地段、產(chǎn)品和戶型等等，不同人有不同的置業(yè)需求。

這兩年邯鄲樓市進入改善時代，根本原因是：城市規(guī)劃要求和購房需求變化。

城市規(guī)劃要求：

在2020年邯鄲主城區(qū)成交的44宗住宅用地中，容積率在2.0及以下就有30宗，占據(jù)了全年成交的68%。容積率偏低直接導致了更多改善房源的出現(xiàn)。

購房需求變化：

戀家網(wǎng)2020年購房者調查問卷顯示，購房者的戶型意向以95-115㎡的三居室為主，高達49.9%。而大家更傾向改善的原因也各不相同，“二胎時代”的到來，是住房需求發(fā)生結構性變化的重要原因之一，人員的增加，使得兩居戶型不能滿足家庭人員的居住需求；還有就是隨著生活水平的提升，購房者的居住需求已從“有房住”向“住好房”進階，改善型市場比例明顯擴大。

雖然目前邯鄲還有不少的“剛需人群”，但是這些人群買房也并不只是有房住就行，許多買房自用的剛需購房者對戶型房間數(shù)量都有要求，都希望能滿足多功能的居住需求，與80多平的兩居室相比，他們也寧愿選擇90多平的小三居，畢竟多一個房間也能滿足更多的生活需求。

雖然目前的新房市場，兩居室比例明顯變少，但是這也并不意味著兩居室被完全拋棄，在一些較好地段的兩居室面積小，總價低，對于購房者的門檻和成本都較小。從邯鄲目前各個區(qū)域看來，叢臺區(qū)和東區(qū)仍然是改善的主要集中地，復興區(qū)和邯山區(qū)主要以剛改客戶位置。如東區(qū)的天正·君悅府、華潤置地·公元九里、十里風和以及即將開盤的鳳麟東院，改善屬性較為明顯；東環(huán)南延的華潤置地·凱旋門和碧桂園星鉆都兼顧了88平和92平的兩居室；復興區(qū)紅星·檀樾、美的·錦觀城、中梁·燕瀾風華和澤信·云樾天著等樓盤也都涉及兩居戶型。

所以目前對于購房者來說，改善樓盤占據(jù)市場主力，選擇空間越來越廣泛，產(chǎn)品形式也更加多樣化，購房者可以多做比較；而剛需人群根據(jù)自身首付款及地段等需求下，選擇空間雖然不如改善人群廣，但是仍有空間。

整體來看邯鄲樓市還是正在從”剛需市場”轉向“改善市場”，無論如何，買房還是要根據(jù)自己的實力與要求對比之下，再做決定！

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