近日，網(wǎng)傳一份文件顯示：2021年，全國22個重點城市實現(xiàn)住宅用地“兩集中”，發(fā)布住宅用地公告不能超過三次。網(wǎng)傳22城名單包括北上廣深4個一線城市，南京、蘇州、杭州、廈門、福州、重慶、成都、武漢、鄭州、青島、濟南、合肥、長沙、沈陽、寧波、長春、天津、無錫18個二線城市。
“兩集中”指：一是集中發(fā)布出讓公告，二是集中組織出讓活動。原則上全年不超過3次，時間間隔和地塊數(shù)量要相對均衡。
貸款端已經(jīng)被勒緊，這次政策又盯上了供地？經(jīng)求證，該消息確有出處，它出自23日的“全國2021年住宅用地供應分類調(diào)控工作視頻培訓會議”。
目前，據(jù)媒體公開報道，青島、天津、鄭州等城市陸續(xù)發(fā)布了通知及文件，印證了該消息的真實性。
供地政策勒緊，對購房者有什么影響呢？
首先從文件中我們找到了3點購房者最關心的話題：
1、2021年供地數(shù)量，2020年邯鄲供地共計1013宗，成交了872宗。那么2021年供地數(shù)量如何呢？
文件中提到2021年公告供應量不得低于近五年（2016-2020年）平均成交量。
2、2021年供地質(zhì)量，帝都往年供地主要集中在五環(huán)到四環(huán)之間，2021年會有改進嗎？
文件明確要求在城市建成區(qū)、城市新區(qū)，目的依舊是職住平衡。
3、2021年增加租賃住房用地規(guī)模，年度計劃中占比不低于10%
其次，此次土地供應“兩集中”的調(diào)控真的能降房價嗎？原因有2：
1、土地集中供應抑制房價上漲
新房項目價格上漲跟土拍有極大的關系。
一方面優(yōu)質(zhì)地段地王的出現(xiàn)對抬高區(qū)域均價功不可沒，尤其是商品房集中供應的2020，以東區(qū)為參考。
集中大量供應土地，能有效規(guī)避地王出現(xiàn)，試想十多宗地塊同時出讓，要炒土地得把同期出讓的所有土地溢價都炒起來，可能性幾乎為零。
其次，集中供應土地，同期入市的新房項目也會集中，形成競爭，對房價上漲形成一定程度的抑制。
2、打破房價上漲城市輪動效應
年初上海深圳房價剛一冒頭，北京立即“吃上了藥”，一系列調(diào)控讓大家知道了一個名詞——房價輪動效應：深圳漲后上海漲，上海漲后北京漲，北京漲后廈門南京合肥杭州成都漲……熱錢也基本循著這個規(guī)律，四處尋找短炒機會。
此次政策一出，重點城市率先集中供應，量大，供應時間還相近，可以有效扼制熱錢四處“炒房”，阻斷輪動效應。
最后，附贈一個好消息，高度集中的供地方式，對于房企的資金實力還是操盤經(jīng)驗，都是一種考驗，當大型房企撞上小型房企，前者更有機會拿到更多土地。而更有實力的大型房企開發(fā)的樓盤，比小型房企開發(fā)的，相對更有保障，減少爛尾風險。
業(yè)內(nèi)稱，進入2021年，政府對商品房市場的調(diào)控花樣百出，此次土地供應端改革，將在短時間內(nèi)掀起土地市場巨大的波浪。
目前邯鄲還沒有動靜，咱們拭目以待吧！
附：《2021年住宅用地供應分類調(diào)控相關工作要點》點開下一頁查看詳情：
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