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土地交易

2017年，棉三地塊保利成交是72010萬元，溢價率203.07%，成為叢臺區(qū)的地王。

2019年6月13日，一場激烈的土地爭奪賽在邯鄲市行政大廳四樓展開，保利發(fā)展與澤信、美的、保利、榮科、碧桂園、隆基泰和、中梁、東亞新華等十余家房企經(jīng)過激烈的爭奪，最終保利發(fā)展以79021萬元的價格競得復(fù)興區(qū)前郝村地塊，成為復(fù)興區(qū)新地王！

復(fù)興區(qū)成交地塊基本信息

該地塊宗地面積124畝，起始價3.02億元，起始單價243萬/畝，樓面價1461元/㎡。而成交價高達(dá)7.9億，成交單價637.21萬/畝，溢價率高達(dá)161.91%，復(fù)興區(qū)新地王又是保利。

前郝村保利新地塊航拍圖

2019年9月20日，復(fù)興區(qū)鑄造廠地塊在4月份經(jīng)歷了一次流拍之后，再次迎來拍賣。最終是由保利發(fā)展以1.61億摘得，這也是保利在復(fù)興區(qū)拿下的第二宗土地。

鑄造廠地塊示意圖

由上面的圖中我們可以看到鑄造廠地塊臨近釀造廠地塊，當(dāng)時美的置業(yè)以8908萬元拿下釀造廠地塊，268萬元/畝，開發(fā)案名定為康德府，該項目即將面世。本次的鑄造廠地塊面積為46畝，地塊比釀造廠要大，折合地價約343萬元/畝。

目前復(fù)興區(qū)的發(fā)展大家有目共睹，邯鋼搬遷的消息放出之后使得復(fù)興區(qū)再上一個新的階段，復(fù)興區(qū)目前的房企也越來越多，保利、美的、澤信、榮盛等一些大房企都瞄準(zhǔn)復(fù)興區(qū)的潛力，相繼進(jìn)駐。6月份保利在復(fù)興區(qū)的地王也是震驚了地產(chǎn)圈，此次的鑄造廠地塊也是保利在復(fù)興區(qū)的第二宗土地，也表明了保利深耕復(fù)興區(qū)的決心。

2020年12月30日，東區(qū)114畝地塊由保利發(fā)展控股底價成交，這也是保利首次進(jìn)駐東區(qū)市場。

該地塊位于新區(qū)經(jīng)八街以東、聯(lián)紡路以北，占地114畝，容積率1.9，成交價51180萬元，成交單價450萬元/畝。

地塊周邊有公元九里、春華秋實等在售樓盤，還有美的和嘉洲等待入市項目，地塊周邊競品較多，產(chǎn)品類型豐富，小高層精裝房源價格也都在10000-11000元/㎡。配套方面：地塊以東就是規(guī)劃的東區(qū)第一醫(yī)院；緊鄰聯(lián)紡路，距離毛遂大街僅300米，后期出行還是較為便捷。

2020年12月31日，位于新區(qū)經(jīng)一街以東、響堂路以南（東部美的城東北角）的226畝住宅用地拍賣，最終由保利11.92億元競得，溢價率5.64%。

我們看一下保利此次競得的地塊，地塊東至廉頗大街、西至新區(qū)經(jīng)一街、北至響堂路、南至磁山路，地塊方正且面積大，后期開發(fā)起來相對容易。周邊的項目東部美的城已售完，均價11500元/㎡；十里風(fēng)和目前正在認(rèn)籌中，參考均價12000元/㎡。保利此次地塊容積率2.4，后期可能是以高層和小高層入市。地塊成交樓面價3301元/㎡，如果入市價格在11000-12000元/㎡，在該區(qū)域內(nèi)還是有一定的競爭力。

2020年12月30日至31日，保利已經(jīng)斥資5.12億在東區(qū)摘得114畝土地，此次再競得226畝地塊，兩天之內(nèi)保利用16.42億元完成了在東區(qū)的340畝的土地儲備，不得不讓人感嘆央企的實力與速度。保利自2017年進(jìn)入邯鄲，頻頻出手拍下土地，表現(xiàn)出了保利深耕邯鄲的決心，也展現(xiàn)了保利的深厚實力。

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