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回首2020年，年初受新冠疫情影響，全國樓市陷入冰凍期；二季度全國復(fù)工復(fù)蘇，樓市逐漸回暖；三季度調(diào)控趨嚴(yán)，各地新政頻出落；四季度房企花式營(yíng)銷，以價(jià)換量成主線。

對(duì)于邯鄲而言，“單棟樓預(yù)售形象進(jìn)度達(dá)到正負(fù)零，即可辦理預(yù)售許可證”讓今年的預(yù)售證暴增，讓樓市市場(chǎng)庫存增加，房企之間競(jìng)爭(zhēng)加劇。下面我們來盤點(diǎn)下2020年出臺(tái)了哪些重要的樓市政策，重溫變幻莫測(cè)的樓市風(fēng)云。

全國政策

1月22日

國稅總局：房企購入未完工老項(xiàng)目，可按5%繳納增值稅。

1月26日

銀保監(jiān)會(huì)：對(duì)受疫情影響暫時(shí)失去收入來源的人群，要在信貸政策上予以適當(dāng)傾斜，靈活調(diào)整住房按揭、信用卡等個(gè)人信貸還款安排，合理延后還款期限。

1月30日

人社部：確保各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)待遇按時(shí)足額發(fā)放。允許參保企業(yè)和個(gè)人延期辦理業(yè)務(wù)。

國家稅務(wù)總局：根據(jù)疫情防控需要延長(zhǎng)申報(bào)納稅期限。

2月6日

財(cái)政部、稅務(wù)總局：受疫情影響較大的困難行業(yè)企業(yè)2020年度發(fā)生的虧損，最長(zhǎng)結(jié)轉(zhuǎn)年限由5年延長(zhǎng)至8年。

2月11日

國務(wù)院常務(wù)會(huì)議：通過減免國有物業(yè)房租、延期還本付息、完善稅收減免政策等，實(shí)施臨時(shí)性支持措施；推動(dòng)重大項(xiàng)目盡早開工和建設(shè)；做好“六穩(wěn)”工作，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行調(diào)度和調(diào)節(jié)，及時(shí)出臺(tái)和落實(shí)相關(guān)政策，維護(hù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)正常運(yùn)行。

2月17日

國家稅務(wù)總局：對(duì)按月申報(bào)的納稅人，除湖北省外，納稅申報(bào)期限進(jìn)一步延至2月28日。

人民銀行開展了2000億元中期借貸便利（MLF）操作和1000億元7天期逆回購操作。一年期中期借貸便利MLF利率10個(gè)基點(diǎn)，從3.25%下調(diào)至3.15%。

2月19日

央行：繼續(xù)提出堅(jiān)持“房住不炒”的定位，按照“因城施策”的基本原則，加快建立房地產(chǎn)金融長(zhǎng)效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。

2月20日

央行宣布降息:1年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75%。

3月1日

“房貸利率”3月起巨變：中國的貸款從以前的“基準(zhǔn)利率±浮動(dòng)幅度”變成了“報(bào)價(jià)利率（LPR）+加點(diǎn)”。

3月26日

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部：優(yōu)化網(wǎng)簽備案服務(wù)，推進(jìn)全國一張網(wǎng)建設(shè)。

4月15日

央行公告為實(shí)施中小銀行降準(zhǔn)政策的首次存款準(zhǔn)備金率調(diào)整，釋放長(zhǎng)期資金約2000億元。同時(shí)，人民銀行開展中期借貸便利（MLF）操作1000億元。此次MLF期限為1年，中標(biāo)利率為2.95%，相比此前下降20BP。

4月20日

中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，分別較上一期下調(diào)20個(gè)和10個(gè)基點(diǎn)。

5月11日

自然資源部：再次重申小產(chǎn)權(quán)房等不得通過登記將違法用地合法化。

5月14日

自然資源部：加快宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作。

5月22日-5月28日

全國兩會(huì)住房不炒，堅(jiān)持房子是用來住的，不是用來炒的定位；因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展；棚改，各地依舊繼續(xù)推進(jìn)棚改區(qū)改造工作，到2020年，基本完成現(xiàn)有的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)、城中村和危房改造。老舊小區(qū)改造，2020年擬新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個(gè)。

十三屆全國人大三次會(huì)議表決通過了《中華人民共和國民法典》

6月2日

自然資源部：發(fā)布2020年土地利用計(jì)劃管理通知。

6月5日

自然資源部等三部門：電子房產(chǎn)證和紙質(zhì)版法律效力相同。

6月17日

金融系統(tǒng)全年向各類企業(yè)合理讓利1.5萬億元。按照有保有控要求，防止資金跑偏和“空轉(zhuǎn)”，防范金融風(fēng)險(xiǎn)。

7月24日

住建部召開房地產(chǎn)工作座談會(huì)，北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、寧波、成都、長(zhǎng)沙和沈陽等10城參會(huì)，直指市場(chǎng)過熱問題。

8月30日

住建部、央行召開充電房企座談會(huì)，對(duì)房企有息負(fù)債規(guī)模設(shè)置了“三道紅線”。其一，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%；其二，凈負(fù)債率大于100%；其三，現(xiàn)金短債比不得小于一倍。

11月3日

“延遲退休”于10月29日由十九屆五中全會(huì)通過，即男年滿60周歲、女年滿55周歲，達(dá)到法定退休年齡且繳費(fèi)年限滿15年以上，即可按月領(lǐng)取基本養(yǎng)老金。

11月13日

中國銀保監(jiān)會(huì)重申險(xiǎn)資不可入房，此次政策對(duì)于險(xiǎn)資的投資給予了各類支持，但是也明確了房地產(chǎn)領(lǐng)域不能投資。

三部門：將于2021年6月底前全面完成安置住房登記發(fā)證。

12月16日

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議召開，總結(jié)2020年、部署2021年經(jīng)濟(jì)工作：

要繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，解決好大城市住房突出問題。因地制宜，多策并舉，促進(jìn)房地產(chǎn)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

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