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11月伴隨著一場冬雨，瞬間進入寒冷模式，而邯鄲樓市的銷售卻異?！盎鸨保３？匆娔承┑禺a(chǎn)商的銷售在朋友圈里發(fā)周/月成交套數(shù)、成交億元，以致于造成一種樓市很火熱的“假象”，甚至推出系列“特價房”吸引購房者的目光，開盤8000+元/㎡的房價，特價7000+元/㎡，這讓許多已經(jīng)購房的客戶開始不淡定了，我們通過11月份的樓市簡單看一下邯鄲房地產(chǎn)現(xiàn)狀！

邯鄲樓市度過了艱難的“銅九鐵十”，在預備年終沖刺的11月和12月份，都各顯神通，明顯感受到了開發(fā)商的“總經(jīng)理特批”和“特價房”的魅力，超長分期都屬于老生常談了，沒有什么比售樓部推出來的“特價房”更香了。

分區(qū)明確，客群定向

眾所周知，邯鄲購房主力集中在復興區(qū)和東區(qū)，南北都屬于平衡發(fā)展的“真空”地帶，買房不選擇西就是往東看，成了眾多購房者的共識。剛需購房者更中意西區(qū)，改善購房者則優(yōu)先選擇東區(qū)，有地域綜合征的購房者則會就近選擇，于是乎，邯鄲樓市的客群似乎劃分的比較明確了。

目前復興區(qū)熱門的樓盤有16個，叢臺區(qū)熱門的樓盤有9個，邯山區(qū)熱門的樓盤5個，東區(qū)熱門樓盤有13個，基本每個樓盤在11月份都給出了不同的優(yōu)惠政策，對于想在市區(qū)買房的購房者，在看房之后最快當天就有訂房的，而熟悉樓市的購房者，則采取了觀望態(tài)度，近3個月房價下行嚴重，實際成交價遠遠低于樓盤報價，讓大家不得不停止購房計劃，觀看樓市后續(xù)發(fā)展。

房價下行，大勢所趨

在邯鄲周邊城市大肆降價的影響下，邯鄲房價整體也出現(xiàn)了小幅波動，上半年影響不是甚大，下半年則明顯感受到樓市的“緊張”氣氛。

房地產(chǎn)的高壓任務下，如何提高去化率則是開發(fā)商“絞盡腦汁”思考的，僧多肉少的樓市背景下，如何“截客”則成了一較高下的動力，“先下手為強”的動房價，成了開發(fā)商的手段，以毛坯價格吸睛、總經(jīng)理簽售、特批房源、一口價房源和買房送家電最為常見。而一些房價的變動，較開盤價來說更低，就導致購房者拉條幅說“欺壓消費者”的情況，這在大城市來說屢見不鮮，而邯鄲在年末有可能出現(xiàn)類似現(xiàn)象。

10月份邯鄲市主城區(qū)的房價均價為9630元/㎡，而對于現(xiàn)在的樓市來說，除去復興區(qū)8800元/㎡的均價外，其他區(qū)域的成交價格基本就在9600元/㎡左右，甚至更低，而復興區(qū)的房價最便宜的也跌下8000元/㎡，出現(xiàn)了7字頭的特價房，這樣許多購房者為之焦慮，心生不滿，然而是大勢所趨，已經(jīng)開始還款的客戶只能自認“倒霉”，不服氣的客戶則選擇聚眾討說法方式，以求“解釋”，最后也是草草了事，并無他法。

產(chǎn)品論事，識破真假

對于宣傳來說，自然是越吸睛越好，然而對于大宗商品來說，商品房的特價，著實對很多購房者產(chǎn)生了“降價”誤導。沒買房的人希望看到房價下跌，而買了房子的人希望房價上漲，這樣一個無法平衡的購房群體并行下，開發(fā)商如何在不傷“老業(yè)主”，又贏得“新客戶”的青睞就成了非常謹慎的問題。

而特價房的房源，只要詳細了解過的購房者應該都會發(fā)現(xiàn)一個問題，這個“特價房”的有點特殊，有以下幾個特點：

1、不是頂層就是一層，大都是（?。└邔赢a(chǎn)品；極少洋房產(chǎn)品

2、以大戶型為噱頭，非常挑客戶

3、純精裝社區(qū)則是以部分毛坯價格輸出，誤導大眾

4、特價房后再無優(yōu)惠，先提價后降價策略

所以當大家再看到特價房/一口價/抄底價房源時，已購房網(wǎng)友則對比樓棟和樓層，未購房客戶切勿只聽價格來說事，那就無法買到中意的房子，畢竟房價是硬傷，在多方對比之后，再下結論更好，以免口舌相傳，雞蛋變鵝蛋，最后雞飛蛋打。