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10月26日掛牌，11月19日拍賣，當(dāng)天拍賣結(jié)果是：無人報名，流拍！東區(qū)這塊商業(yè)地，周邊住宅林立，為什么還會流拍了呢？戀家網(wǎng)帶大家來解讀一下這塊地。

東區(qū)商業(yè)規(guī)劃集中 板塊劃分明確

對于東區(qū)的規(guī)劃和發(fā)展，如果熟知的人，應(yīng)該知道有三大板塊區(qū)，如下圖所示：

東區(qū)整體板塊劃分圖

從秦皇大街到荀子大街，以交通換乘為中心，是城市客廳板塊；自荀子大街到廉頗大街，是商業(yè)中心，規(guī)劃的下沉式廣場和商業(yè)盒子，基本集中在該板塊，例如萬眾期待的華潤置地·萬象匯項(xiàng)目；而廉頗大街到新開河則是金融總部，高樓大廈的聚集地。

城市客廳板塊實(shí)景圖（2020.11）

東區(qū)商業(yè)中心板塊實(shí)景（2020.11）

東區(qū)商業(yè)板塊集中在南至叢臺路、北至聯(lián)紡東路、西至秦皇大街、東至新開河之間，功能分區(qū)劃分明確，未來的城市的CBD。而拍賣的這塊商業(yè)用地則在新開河以東，趙王大街與新區(qū)緯五路的交叉口西行200米路南位置，偏離了商業(yè)中心，在產(chǎn)品定位上較為尷尬。

周邊住宅林立 公寓難以立足

對于邯鄲樓市的商業(yè)市場發(fā)展，相信大家都知道本該做寫字樓的商業(yè)項(xiàng)目，均開發(fā)成了公寓產(chǎn)品，甚至申請到了民水民電，以小戶型、低總價立足于市場。然而對于東區(qū)的發(fā)展來說，這招不好用。

東區(qū)目前有一個住宅項(xiàng)目改公寓的，就是東悅城，位于叢臺路和荀子大街的優(yōu)越位置，然而銷售卻是非常慘淡，何況新掛出的這個地塊周邊全是大房企開發(fā)的品質(zhì)樓盤，如果做公寓，肯定難以立足；如果做寫字樓，后期該區(qū)域發(fā)展起來后，不利于做辦公地點(diǎn)，何況市場難做，投資客稀少，怎么定位都覺得甚難。

該地塊周邊新盤林立

商業(yè)地塊實(shí)景圖

對于商業(yè)項(xiàng)目來說，最重要的就是地段！地段決定了其價值，所以商業(yè)項(xiàng)目想做好是非常挑位置的。該商業(yè)地塊沒有緊鄰主干道，沒有濃厚的商業(yè)氛圍，雖然有居住群體，但是對于商業(yè)的開發(fā)成本和后期的營銷成本來說較大，在拿地不易，資金流收緊的當(dāng)下，沒有開發(fā)商愿意冒這么大的風(fēng)險投資至少1個億在這個地塊，所以無人報名也情有可原。

邯鄲東區(qū)三大中心實(shí)景（2020.11）

這是2020年東區(qū)掛出的首個商業(yè)地塊，也是流拍的首個地塊，東區(qū)今年掛牌和成交的住宅地塊已經(jīng)相繼入市，雖說東區(qū)發(fā)展進(jìn)入了慢車道，但是卻越來越穩(wěn)，伴隨著道路的正常通行，這里的建設(shè)將會越來好。

東區(qū)雛形已現(xiàn)，而我們則是城市發(fā)展最好的見證人！

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