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邯鄲房地產(chǎn)市場一直都是一個比較復雜的市場，其實，是漲還是跌最基礎(chǔ)的分析理論都是供需原則，房地產(chǎn)行業(yè)只是大家太著迷于影響供需關(guān)系的因素，一直糾結(jié)房子是漲了還是跌，而忘記了這個基本原則，下面就從各個方面分析一下10月份的邯鄲樓市！

10月首開樓盤表現(xiàn)低于同期，“雙節(jié)”加持難以破局

1.供求短暫上揚，節(jié)后成交依舊乏力

10月發(fā)邯鄲商品房受“雙節(jié)”影響，成交出現(xiàn)短暫上揚，但節(jié)后市場表現(xiàn)疲軟、依舊下行，10月份首開的3個項目（碧桂園·雍華府、榮盛·榮景園，保利云上），加推項目6個，市場供應上漲，新盤去化一般，首開去化率45%，加推項目均為平銷加推，無集中蓄客。

2.土地市場熱度，供應放量，隱性庫存將進一步增加

10月土地共成交兩宗，1宗位于復興區(qū)，由新城控股競得，1宗位于冀南新區(qū)，由本地開發(fā)商競得，新增供應土地7宗，預計將形成69萬㎡商品房，市場隱性庫存進一步增加；新供應供銷社地塊，幸福路建材市場地塊等優(yōu)質(zhì)地塊吸引了眾多目光，品牌房企競爭格局將進一步加劇。

3.“特價房”刺激下剛需客群預期走低，改善樓盤存在市場機會

受“雙節(jié)”影響，以榮盛城為首的剛需樓盤降價明顯，各項目成交均有不同程度上揚，剛需客群總量下降，其余項目成交均有下滑，客戶預期看跌，“價格戰(zhàn)”或為未來項目間競爭的主要營銷手段。以保利云上為首的高端低密改善盤去化情況較好，主要集中在140㎡左右的洋房產(chǎn)品，項目地段優(yōu)，產(chǎn)品優(yōu)，配套優(yōu)，高端客戶需求得到滿足，存在一定市場機會。

土地市場

供求：10月土地供應激增，溢價情況上揚

供需：2020年10月宅地供應總建面69.09萬㎡，環(huán)比上升86%，同比上升47%；10月共成交2宗土地，無土地流拍，均為公開競拍，成交總建面19.13萬㎡，環(huán)比下降46%，同比下降47%；

價格：2020年10月宅地成交樓面均價為2706元/㎡，環(huán)比下降9%；平均溢價率為15%，環(huán)比上升2個百分點。

住宅市場

從供求分析：10月供求整體上揚，節(jié)后成交乏力

10月邯鄲市場受雙節(jié)影響，供求短期上揚，但節(jié)后回落顯著，各項目成交依舊乏力。10月供應16.29萬㎡，環(huán)比上升60%；成交27.96萬㎡，環(huán)比上升27%；成交均價9592元/㎡，基本持平。市場價格維穩(wěn)，短期上行無望，預計未來市場仍舊下行。

10月市場雖受雙節(jié)加持，但整體表現(xiàn)低于預期，除榮盛城、凱旋門等個別項目成交破百外，其余項目均保持上月水平，以50-80套為主。11-12月市場仍有4-8盤待入市，但雙節(jié)后熱度回落明顯，各大項目銷售政策或?qū)⒀永m(xù)，“特價房、限時折扣“依然為市場主力營銷手段。

從區(qū)位分析：10月各區(qū)域成交量升價跌、叢臺區(qū)價格上漲

市場量價：10月，邯鄲政策環(huán)境穩(wěn)定，市場供應下降，成交上漲，區(qū)域成交價格小幅度變化。

10月供應16.29萬㎡，成交27.96萬㎡成交均價9630元/㎡。復興區(qū)供應放量，主城區(qū)成交結(jié)構(gòu)向西部偏移，主力在售項目西部片區(qū)保利云上、美的錦觀城、碧桂園雍華府，東部片區(qū)華潤公元九里、榮科楓林苑，中部片區(qū)美的羅蘭翡麗、隆基泰和鉑悅山，南部恒大悅府、華潤凱旋門等項目，復興區(qū)有新盤入市，成交10月各區(qū)域成交量升價跌、叢臺區(qū)價格上漲。

從市場庫存分析：隨政府供地放量及停工項目復工，市場庫存增大

整體存量：10月邯鄲存量上升，顯性庫存約74.26萬㎡，按近12月的去化速度，去化周期約3個月；隱形庫存829萬㎡，去化周期43個月。

顯性庫存：邯山區(qū)顯性存量相對最大，接近19萬㎡，叢臺區(qū)、東部新區(qū)、復興區(qū)存量較大，15-17萬㎡，冀南新區(qū)存量最低，處于10萬㎡以下。

隱性庫存：各板塊的隱性存量持續(xù)呈現(xiàn)高壓狀態(tài)，其中復興區(qū)隱性庫存168萬㎡，去化周期為32個月；東部新區(qū)隱性庫存為252萬㎡，去化周期為42個月；邯山區(qū)隱性庫存為137萬㎡，去化周期為34個月；叢臺區(qū)隱性庫存為122萬㎡，去化周期為24個月；冀南新區(qū)隱性庫存為137萬㎡，去化周期為52個月。

文章選自：保利投顧研究院