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“面包和面粉”的關(guān)系就同于“土地與房?jī)r(jià)”，土地市場(chǎng)作為樓市的“晴雨表”，一直提前一步感知樓市的變化。本篇我們將會(huì)看到2020年的土地市場(chǎng)是怎么樣？反饋到邯鄲樓市上的是什么？

10月15日，新城控股以4.48億元競(jìng)得趙苑北街旁的90畝住宅用地，溢價(jià)率42.4%，這也是新城控股首次布局邯鄲，這次的土拍雖然熱鬧，7家房企競(jìng)拍，但是與前幾年的土拍相比，確實(shí)冷靜了不少，這一點(diǎn)我們從溢價(jià)率就可以看出。2017年最高的溢價(jià)率在203.07%，是由保利堂悅創(chuàng)造的；2018年最高溢價(jià)率是74.37%，是位于北區(qū)的正遠(yuǎn)·汀蘭；2019年最高溢價(jià)率又是保利，高達(dá)161.91%的溢價(jià)率讓復(fù)興區(qū)的土拍沸騰了。而2020年到現(xiàn)在溢價(jià)率最高的為百豐·天宸的59.67%，溢價(jià)率雖然不能完全反應(yīng)土地市場(chǎng)，但是能展示出各房企對(duì)于地塊爭(zhēng)奪的決心。

從上面的表格我們還能發(fā)現(xiàn)一點(diǎn)，雖然今年的畝單價(jià)和溢價(jià)率沒(méi)有突破前兩年的，但是樓面價(jià)卻有了歷史新高，也主要和地塊的容積率有關(guān)系。去年主城區(qū)成交的地塊容積率多為2.5，甚至有2.5-3.5的，但是今年成交的地塊中容積率多數(shù)為2.0，不少的地塊是1.6-2.0中間。從容積率中可以看出，從原來(lái)的有房住到現(xiàn)在注重居住舒適度轉(zhuǎn)變，所以邯鄲市場(chǎng)上的產(chǎn)品形式也更加多樣化。

截止到10月15日，2020年邯鄲主城區(qū)成交面積177萬(wàn)㎡，成交金額100億元，新進(jìn)邯鄲有金地、中梁、新城控股3家知名房企和天正、百豐、嘉洲3家地方性房企。如果把今年的土拍以“橫縱”兩方向來(lái)看，“橫向”房企拿地態(tài)度積極，“縱向”卻是底價(jià)成交甚至流拍。北區(qū)目前又掛出兩宗住宅用地，將在11月5日公開(kāi)拍賣，這兩宗地塊的拍賣是否能將大家的視線暫時(shí)拉回北部新城呢？ 根據(jù)邯鄲土地計(jì)劃顯示，今年仍有不少的優(yōu)質(zhì)地塊未入市，不排除年底是邯鄲土地市場(chǎng)的另一個(gè)小高峰。

今年的土地市場(chǎng)反饋出來(lái)的邯鄲樓市是怎么樣的呢？我們用數(shù)據(jù)說(shuō)話，下圖為邯鄲房?jī)r(jià)的走勢(shì)圖，從圖中可以看出今年的房?jī)r(jià)一直是下滑，特別是在樓盤相對(duì)集中的區(qū)域，產(chǎn)品形式相差無(wú)幾的情況下，不免陷入了價(jià)格戰(zhàn)。

眾所周知，東區(qū)是邯鄲樓盤最多的區(qū)域，也是大家口中的最具潛力的區(qū)域，但是最近幾個(gè)月東區(qū)的不少樓盤推出了特價(jià)房，價(jià)格一降再降，至于降了多少，大家直接看圖吧！

接下來(lái)還會(huì)有地塊拍賣，但是根據(jù)目前的土拍市場(chǎng)，一段時(shí)間內(nèi)估計(jì)很難再出現(xiàn)創(chuàng)紀(jì)錄的價(jià)格了！

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