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加長版的國慶假期剛過，對于邯鄲樓市而言，隨之到來的是一系列數(shù)據(jù)復盤。不僅有十一8天假日的市場數(shù)據(jù)呈現(xiàn)，也包括今年前9個月的市場整體匯總。

值得提到的是，今年前三季度邯鄲二手房成交情況良好，相對于新房價格的有所回落，二手房市場一直保持良好的趨勢。二手房市場火熱意味著當前市場上釋放了大量的改善型置業(yè)需求，而在后疫情時代改善型置業(yè)者增加對市場無疑是巨大利好。

正因為隨著人們生活水平的變化，大家對居住環(huán)境和居住條件的要求，也在發(fā)生著細微的變化。僅僅解決居住問題，不再是大家追求的唯一目標，怎樣能夠做到舒居才是當下追求的居住條件。

根據(jù)邯鄲當前的規(guī)劃，整個城市的發(fā)展勁頭十分充足，并充滿了很大的希望，同時眾多利好政策的出現(xiàn)，更是吸引了眾多開發(fā)商前來。從我們經(jīng)常提及的各區(qū)域的發(fā)展規(guī)劃與建設(shè)進程，不難發(fā)如今的邯鄲正在煥發(fā)新的活力與色彩。

這一點從近三年的土拍情況可以看出，從2018年-2020年進駐邯鄲的開發(fā)商有：金科股份，華潤置地，中梁地產(chǎn)，百豐地產(chǎn)，紅星美凱龍，天正地產(chǎn)，嘉洲地產(chǎn)，金地集團和新城控股。尤其是2020年開年便有7家房企進駐邯鄲，邯鄲這塊“蛋糕”的利好政策吸引了開發(fā)商前來投資開發(fā)，還有石榴集團，融創(chuàng)集團和中駿地產(chǎn)產(chǎn)等房企多次前往邯鄲土拍市場現(xiàn)場觀望。土拍的火熱從側(cè)面反映出當前城市與區(qū)域發(fā)展勁頭十分充足與迅猛，各樓盤的建設(shè)紛紛加緊，只有加緊投資才能適應整個城市的發(fā)展規(guī)劃與速度。

新進駐的開發(fā)商基本以在東部新區(qū)投資為主，尤為突出的便是天正地產(chǎn)，進駐邯鄲三個月，一舉奪得四宗優(yōu)質(zhì)地塊。反觀邯鄲主城區(qū)當前現(xiàn)狀，不難發(fā)現(xiàn)主城區(qū)如今可售樓盤屈指可數(shù)，對于很多想要在主城區(qū)與市中心購房的人可謂有些“不友好”，只能轉(zhuǎn)身選擇所謂的“二手房”，正因有這方因素，造就了二手房的良好。另一方因素不僅在于主城區(qū)征地成本居高不下，更跟當前“以老舊小區(qū)改造”為主政策息息相關(guān)。由于市中心擁有優(yōu)質(zhì)配套與良好交通費的地塊拿地成本增高，將會導致房價居高不下，而選擇這類樓盤多以改善型居住為主。

雖然在“金九銀十”階段，傳統(tǒng)的市場熱度高峰階段，然而沖刺在開發(fā)企業(yè)以及客戶眼簾更多的卻是降價、特價房、開盤去化率腰斬等字眼。房價方面雖出現(xiàn)了小幅下滑，但整體局面還是以穩(wěn)定發(fā)展為主，基本處于量價齊升的態(tài)勢。

未來邯鄲整體的市場基本就是穩(wěn)與分化后的平穩(wěn)健康發(fā)展。不管是前幾個月的不斷調(diào)控加碼，還是最近的明顯溫度降低，其實都是前戲，一個緩慢去化去需求的必備過程。為的是迎接接下來的樓市白銀時代：穩(wěn)與分化。

所謂穩(wěn)，指的是房住不炒的大基調(diào)，這個是不可動搖的。包含兩個方面，其一是不能猛漲，再猛漲就會造成民生問題；其二是不能大跌，大跌之后，社會會有動蕩，目前還不能找出第二個可以替代房地產(chǎn)的國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)。

未來的邯鄲將以健康穩(wěn)定的微漲態(tài)勢給予居住者更為“幸?！钡膬r格指數(shù)。

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