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降價(jià)有多可怕？

據(jù)澎湃新聞報(bào)道，近日，”河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)“微信號(hào)發(fā)文稱，三十多位河南房地產(chǎn)企業(yè)掌門人和一線房企參加的閉門會(huì)中，多家房企表態(tài)穩(wěn)地產(chǎn)，不帶頭降價(jià)。

與會(huì)房企觀點(diǎn)普遍一致：降價(jià)促銷對(duì)于整個(gè)行業(yè)發(fā)展，弊大于利。該文章還總結(jié)了降價(jià)促銷的四大“不良影響”：

一是會(huì)使資產(chǎn)縮水，可能導(dǎo)致部分人出現(xiàn)過激的維權(quán)行為，不利于社會(huì)穩(wěn)定。

第二，房?jī)r(jià)大起大落，對(duì)金融業(yè)、建筑業(yè)、建材業(yè)、服務(wù)業(yè)等相關(guān)行業(yè)都將造成巨大影響，一損俱損。

第三，可能會(huì)造成一大批房企倒閉，缺少資金、土地儲(chǔ)備的中小型房企很難活下來，一旦倒閉，會(huì)導(dǎo)致爛尾樓不斷增加；資金鏈斷裂可能致使債務(wù)危機(jī)爆發(fā)。

第四，消費(fèi)者普遍存在買漲不買跌心理，即使降價(jià)，房企也難達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。

且不說一眾房企閉門開會(huì)，眾口一詞“不帶頭降價(jià)”，是否涉嫌聯(lián)合操縱市場(chǎng)、有沒有壟斷之嫌？

這四條理由可謂冠冕堂皇，把房?jī)r(jià)與社會(huì)穩(wěn)定、行業(yè)影響、債務(wù)危機(jī)等宏觀大局綁在一起，似乎房?jī)r(jià)一降，整個(gè)行業(yè)連同社會(huì)都將陷入某種不穩(wěn)定境地。而不降價(jià)，似乎才是滿足房企、有房一族、相關(guān)行業(yè)連同社會(huì)穩(wěn)定的不二之道。

只見房企集體表態(tài)“不帶頭降價(jià)”，卻未見有多開發(fā)商明確表示“不帶頭漲價(jià)”。如果說降價(jià)會(huì)影響社會(huì)穩(wěn)定，那么房?jī)r(jià)暴漲，難道不影響基礎(chǔ)民生、金融穩(wěn)定、內(nèi)循環(huán)大局乃至整個(gè)社會(huì)的幸福指數(shù)？

正因?yàn)樯钪@一點(diǎn)，今年以來，國(guó)家層面屢次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”、“房不刺激”，中央部委多次強(qiáng)調(diào)“房地產(chǎn)泡沫是威脅金融安全的最大灰犀牛”、“堅(jiān)決遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化”，這背后遏制房?jī)r(jià)暴漲、讓樓市回歸居住常態(tài)的態(tài)度再清晰不過。

正如《中央部委再“約談”》一文所論，如今樓市調(diào)控已經(jīng)被拔高到“政治站位”的高度。且不說降價(jià)弊大于利之說是否危言聳聽，這本身就與宏觀政策總基調(diào)相背離，把“穩(wěn)樓市”簡(jiǎn)單理解為“不降價(jià)”，也是對(duì)政策精神的誤讀。

事實(shí)上，這種所謂的“不降價(jià)”攻守同盟，在市場(chǎng)面前，可能不堪一擊。

早在一兩年前，就有地方房協(xié)乃至主管部門發(fā)文，號(hào)召房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自覺遵守相關(guān)的規(guī)定，不能陡然地把房子價(jià)格降得太低，“降價(jià)未遂”一詞變得廣為人知。

兩年過去，這種所謂的“限跌令”早已形同虛文，房?jī)r(jià)該漲的地方仍在漲，該跌的地方也不是一紙紅頭文件所能挽回的。

畢竟，有關(guān)方面固然可以通過紅頭文件建立暫時(shí)的攻守同盟，但市場(chǎng)未必買賬，價(jià)格維持得再高再穩(wěn)，只要沒人接盤，就沒有任何意義。

對(duì)于開發(fā)商來說，市場(chǎng)一旦萎縮，即使能借助壟斷維持名義上的高房?jī)r(jià)，也無法挽回成交量劇烈下滑的必然格局，這些房企最終仍會(huì)面臨資金鏈危機(jī)。

相反，能把握宏觀大勢(shì)的房企，在政策進(jìn)入新周期之際，毅然降價(jià)促銷回籠現(xiàn)金流，方能最大程度抵御市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

要知道，中央部委接連開了三次座談會(huì)，兩次劍指“10+6”個(gè)房?jī)r(jià)漲幅較高的城市，這些城市不得不加碼調(diào)控，一次劍指房企融資的“三道紅線”，這個(gè)達(dá)摩克利斯之劍已經(jīng)懸在頭頂，靠“不降價(jià)聯(lián)盟”有多大用處？

無論地方政府還是開發(fā)商，都要破除房?jī)r(jià)只漲不跌的思維。穩(wěn)樓市，要的是遏制大漲與防范大跌，而非只能漲不能降。

要認(rèn)識(shí)到，適當(dāng)?shù)慕祪r(jià)促銷，是房企回籠現(xiàn)金流的最佳選擇之一；而一定程度的盤整回調(diào)，給社會(huì)以回旋空間，也是有利于整個(gè)市場(chǎng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

更關(guān)鍵之處在于，無論外界風(fēng)吹草動(dòng)，只要城市本身基本面強(qiáng)勁，自然可以抵御風(fēng)險(xiǎn)。正如《這些城市房?jī)r(jià)回到一年前》一文所說，2020年疫情之下的南方城市與北方城市房?jī)r(jià)走勢(shì)背離，就足以說明這一問題。

千萬不要將高房?jī)r(jià)，當(dāng)成城市的門面。一個(gè)城市，只要有強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，自然就不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)的跌跌不休，房?jī)r(jià)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的結(jié)果而非原因，一旦因果倒置，難免產(chǎn)生許多意想不到的結(jié)果。

樓市已經(jīng)步入白銀時(shí)代，不管是否接受，房地產(chǎn)企業(yè)都將迎來大洗牌時(shí)代。

在未來5-10年，終將有一批房企無法適應(yīng)新形勢(shì)而被取代，優(yōu)勝劣汰之下，最終留下來的終究屬于那些能適應(yīng)宏觀大局、響應(yīng)國(guó)家戰(zhàn)略的先行者。

同時(shí)，樓市進(jìn)入大分化時(shí)代，不要再渴望全國(guó)性的普漲。

有城市一路上行，有城市跌回白菜價(jià)，這是任何市場(chǎng)都存在的正?，F(xiàn)象，學(xué)會(huì)認(rèn)識(shí)現(xiàn)實(shí)，這是我們必修的一課。