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近些年，隨著邯鄲城市建設(shè)的推進(jìn)，城市板塊不斷擴(kuò)大，邯鄲房地產(chǎn)市場(chǎng)呈集中式爆發(fā)，外來(lái)大房企紛紛搶占市場(chǎng)，各種不同定位的項(xiàng)目大量涌現(xiàn)。

近日，小編發(fā)現(xiàn)，受市民需求不一影響，邯鄲樓市各大區(qū)域板塊呈現(xiàn)出明顯的分化趨勢(shì)，東部新區(qū)區(qū)域房?jī)r(jià)明顯高于市區(qū)。同時(shí)，大部分大平米戶型集中在東區(qū)區(qū)域中高端樓盤；而市區(qū)大部分樓盤還是以小戶型為主，大戶型為輔。

邯鄲市目前分為東部新區(qū)、北部新城、叢臺(tái)區(qū)、復(fù)興區(qū)、邯山區(qū)五大板塊，復(fù)興區(qū)8月份房?jī)r(jià)均價(jià)在8683元/㎡，而其他四個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)均價(jià)已經(jīng)超過(guò)9500元/平米，其中邯山區(qū)房?jī)r(jià)更是突破萬(wàn)元，達(dá)到10111元/㎡，最夸張的當(dāng)屬東部新城，巔峰期的它像開(kāi)掛一樣一路狂飆翻倍有余。

邯鄲市8月份住宅房?jī)r(jià)走勢(shì)圖

對(duì)于購(gòu)房者而言，要面對(duì)的第一個(gè)現(xiàn)實(shí)問(wèn)題便是房?jī)r(jià)。說(shuō)實(shí)話，復(fù)興區(qū)的產(chǎn)品無(wú)論是從發(fā)展前景還是從樓盤本身的品質(zhì)上，和其他區(qū)域有一定的差距。但是復(fù)興區(qū)的樓盤之所以有眾多購(gòu)房者關(guān)注，是因?yàn)樗膬r(jià)格是全邯鄲最低的，也是一直想在市區(qū)安家的剛需族可以接受的。

那么到底哪個(gè)區(qū)最值得買呢？

從中長(zhǎng)期來(lái)看，就房子的保值升值性來(lái)說(shuō)，仍舊是購(gòu)房者考慮的因素之一。隨著樓市進(jìn)入分化階段，選對(duì)房子至關(guān)重要。那究竟房子該如何選呢？

發(fā)展前景

東部新區(qū)

對(duì)于東部新區(qū)來(lái)說(shuō)，東區(qū)主要是邯鄲未來(lái)的金融中心，未來(lái)城市的副中心。東區(qū)規(guī)劃秉承“生態(tài)宜居、產(chǎn)城互動(dòng)”理念，依托新開(kāi)河濱水空間，趙王大街串聯(lián)經(jīng)開(kāi)區(qū)東區(qū)核心區(qū)、高教園區(qū)、體育中心、中央商務(wù)區(qū)、文化中心、東湖公園、邯鄲工業(yè)園區(qū)、打造趙王大街南北向景觀軸線，東西向依托中央商務(wù)區(qū)帶狀景觀水系，以高鐵站為起點(diǎn)。打造結(jié)構(gòu)合理，層次分明，緊湊集約、高低錯(cuò)落、疏密有致的整體空間環(huán)境。

邯鄲市全力推進(jìn)總投資248億元的21個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目中，科技中心、青少年活動(dòng)中心、已竣工投用。大型公建配套項(xiàng)目統(tǒng)籌完善。客運(yùn)樞紐一期、科技中心、青少年活動(dòng)中心、邯山區(qū)一中、高鐵一級(jí)、消防站等公建配套項(xiàng)目已建成或投用。

北部新城

叢臺(tái)產(chǎn)業(yè)新城顧名思義是圍繞邯鄲北湖區(qū)域開(kāi)發(fā)建設(shè)的一座美麗宜居的文化新城，也可稱之為北湖產(chǎn)業(yè)新城，在新城的規(guī)劃中，融入了邯鄲眾多特色的文化氣息，整個(gè)區(qū)域建成后將成為邯鄲最有涵養(yǎng)的一座生態(tài)新城。雄踞邯鄲市北大門，是京津冀地區(qū)進(jìn)入中原城市群的橋頭堡，基地地處邯鄲城區(qū)北部，是京津冀向南延展發(fā)展的必經(jīng)之途，日后將輻射帶動(dòng)中原以及西部腹地發(fā)展。叢臺(tái)產(chǎn)業(yè)新城居于邯鄲重要城市功能片區(qū)之間，周邊資源豐富，區(qū)位潛力巨大。

叢臺(tái)區(qū)

叢臺(tái)區(qū)想必不用多說(shuō)，大家也都知道邯鄲市市中心的情況，無(wú)論是教育資源、醫(yī)療配套、交通便捷、商場(chǎng)、超市等資源是其他區(qū)域沒(méi)有辦法匹敵的。

復(fù)興區(qū)

復(fù)興區(qū)是邯鄲市的重、化工業(yè)區(qū)，在京廣鐵路以西建成了以鋼鐵、化工為主的工業(yè)區(qū)，并修建了復(fù)興路，復(fù)興區(qū)曾以全市三百分之一的土地面積創(chuàng)造了對(duì)全市經(jīng)濟(jì)十分之一貢獻(xiàn)率，復(fù)興區(qū)因此而得名。復(fù)興區(qū)“一鋼獨(dú)大”，新型工業(yè)企業(yè)少，加快發(fā)展、轉(zhuǎn)型升級(jí)、環(huán)境治理、民生改善壓力交織。這些年，復(fù)興區(qū)正在發(fā)生著天翻地覆的變化，一個(gè)嶄新、綠色、宜居的新復(fù)興正在走來(lái)，千千萬(wàn)萬(wàn)的目光開(kāi)始匯集到這里，人們開(kāi)始重新打量和認(rèn)識(shí)復(fù)興區(qū)。邯鋼搬遷的消息、園博園的落實(shí)以及天價(jià)土地的拍賣等等因素。

西環(huán)立交橋

邯山區(qū)

邯山區(qū)位于邯鄲市南端，南部活力新城、未來(lái)繁華可期全范圍構(gòu)建立體交通路網(wǎng)，便捷通達(dá)全城，邯鄲大學(xué)、邯鄲學(xué)院等多年齡層教育資源，共享人文學(xué)府生態(tài)圈；華耀城、美樂(lè)城、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)三大商圈環(huán)伺，多彩生活觸手可得。尤其是2019年的樓市，南區(qū)成了樓市購(gòu)房者的主戰(zhàn)場(chǎng)，房?jī)r(jià)也一躍成為全區(qū)最高；東環(huán)路區(qū)域，美的、榮盛、保利、金科、碧桂園、陽(yáng)光城和華潤(rùn)已經(jīng)進(jìn)駐，在幾大開(kāi)發(fā)商帶動(dòng)下， 此區(qū)塊已經(jīng)具備成片開(kāi)發(fā)價(jià)值，北側(cè)支漳河以北、東小屯1期列入拆遷規(guī)劃；邯山區(qū)的發(fā)展有目共睹。

購(gòu)買房子的原因是什么？投資？居?。窟€是改善？什么樣的板塊，房?jī)r(jià)容易上漲？

1、幾乎沒(méi)有土地可供應(yīng)，以二手交易為主的板塊。

邯鄲市市中心現(xiàn)在幾乎沒(méi)有土地可拍賣，昂貴的土地單價(jià)或者是拆遷費(fèi)讓很多開(kāi)發(fā)商望而止步，幾乎沒(méi)有新房供應(yīng)，二手房成為了核心選擇，月成交幾乎90%都是二手樓為主。

2、初次規(guī)劃/開(kāi)通，或大面積規(guī)劃/開(kāi)通

東部新區(qū)自市政府規(guī)劃一出，便受到廣大市民的關(guān)注，房?jī)r(jià)自然也順勢(shì)水漲船高，在大家談?wù)摉|區(qū)的房?jī)r(jià)會(huì)崩、賣不動(dòng)的時(shí)候，東區(qū)均價(jià)已經(jīng)超過(guò)5000元/㎡，自2016年底2017年開(kāi)始，東區(qū)房?jī)r(jià)一直飛快上升，2017年4月份東區(qū)房?jī)r(jià)均價(jià)已經(jīng)達(dá)到8450元/㎡，遠(yuǎn)超當(dāng)時(shí)的復(fù)興區(qū)和邯山區(qū)房?jī)r(jià)，截止目前為止2020年7月份東部新區(qū)房?jī)r(jià)均價(jià)已經(jīng)達(dá)到9940元/㎡；其中不少東區(qū)樓盤已經(jīng)達(dá)到12000元/㎡以上的價(jià)格。

北部新城與東部新區(qū)的處境是一樣的，有著明細(xì)的規(guī)劃，資源配套也正在建設(shè)中，總體定位為文化旅游觀光區(qū)、濱水休閑商務(wù)區(qū)、綠色低碳先行區(qū)。這樣的一個(gè)區(qū)位，樓市也是拔地而起，7月份北部新城房?jī)r(jià)均價(jià)達(dá)到了9056元/㎡。

邯山區(qū)地處邯鄲老城區(qū)，交通便利，配套成熟，又是重點(diǎn)學(xué)校占據(jù)之地，房?jī)r(jià)也可謂是飄忽不定，各類商圈齊備，同時(shí)撤縣并區(qū)的改進(jìn)更是讓邯山區(qū)具有了更好、更大的發(fā)展前景，截止目前為止2020年7月份邯山區(qū)房?jī)r(jià)均價(jià)已經(jīng)達(dá)到10090元/㎡，也是這幾個(gè)區(qū)域七月份唯一一個(gè)突破萬(wàn)元/㎡的地區(qū)。

邯山區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)圖

近幾年來(lái)，復(fù)興區(qū)的房?jī)r(jià)可以說(shuō)是一路飆升。2012年之前整個(gè)復(fù)興區(qū)的樓盤均價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不到4000元/㎡，而2013年之后房?jī)r(jià)上漲速度明顯加快，從2013年開(kāi)始，大部分樓盤的漲幅都在300—400元/平米之間，而一些比較熱銷的樓盤漲幅甚至高達(dá)600元/㎡。到目前2020年7月份復(fù)興區(qū)房?jī)r(jià)均價(jià)達(dá)到8585元/㎡。

復(fù)興區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)圖

東區(qū)和北區(qū)的樓盤大部分以低密住宅為主，與市中心的3.5容積率相比，東區(qū)的2.0容積率會(huì)讓居住的環(huán)境更加舒適，道路的不斷修建，規(guī)劃的不斷完善讓不少人選擇東區(qū)和北區(qū)；是人們投資和改善住宅的選擇。

復(fù)興區(qū)一直被大家稱作是剛需地區(qū)，因?yàn)閮r(jià)格合適、周邊資源完善，讓很多人選擇這里，對(duì)于習(xí)慣了住在復(fù)興區(qū)的人們而言，這又是一塊住久了就怎么也舍不得離開(kāi)的幸福之地；邯鋼的搬遷、園博園的舉辦、高價(jià)土地拍賣都讓復(fù)興區(qū)備受關(guān)注，現(xiàn)在的復(fù)興區(qū)也有改善住房，今年入市的產(chǎn)品中，都是滿足大家改善的條件，滿足了大部分改善型購(gòu)房者的“留在主城市中心”。

邯鋼老區(qū)退城整合涉縣新廠區(qū)平面圖

邯山區(qū)交通便利，配套成熟，邯鄲南城還有著支漳河水系生態(tài)圈、南湖公園、滏陽(yáng)公園等大型的生態(tài)圈，建設(shè)萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)、東信王府井金街、華耀城、浙江商貿(mào)城等大型商圈，其中華耀城和浙江商貿(mào)城已經(jīng)開(kāi)始營(yíng)業(yè)，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)11月28日營(yíng)業(yè)，也滿足邯山區(qū)商場(chǎng)缺少的因素，無(wú)論是東環(huán)南延的幾個(gè)樓盤或者是南湖央景的住宅，又或者是商圈范圍的住宅，周邊配套已經(jīng)齊全，是改善和剛需的選擇。

物以稀為貴！在當(dāng)前的市場(chǎng)中，供需是不可能避免的話題。這是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的主要規(guī)律，不管是現(xiàn)在還是未來(lái)都是首要因素。邯鄲一些板塊的核心區(qū)域，在這波消耗完之后，幾乎將處于無(wú)地可賣、無(wú)房可選的階段，供應(yīng)量的減少會(huì)直接影響區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)。

守住居住核心區(qū)。最近幾年，邯鄲城市擴(kuò)張飛速，新區(qū)房產(chǎn)品數(shù)量也極多，選擇時(shí)還是需要守住新區(qū)的居住核心區(qū)，看區(qū)域內(nèi)配套集中，落地速度快，有教育、商業(yè)或是醫(yī)療等資源加持的地方，這些核心區(qū)域在未來(lái)的居住氛圍將會(huì)逐漸提升，居住價(jià)值和房產(chǎn)品價(jià)值也有保障。

不過(guò)不管怎么說(shuō)，結(jié)合目前樓市選擇余地較大，房企為年底沖量不斷推出的“特價(jià)房”、低起價(jià)、低首付房源的情況，無(wú)論是哪個(gè)區(qū)域都是自己相對(duì)的價(jià)值，無(wú)論是改善住宅還是剛需產(chǎn)品，又或者是考慮資源、交通等因素，目前恰好是一個(gè)買房好時(shí)機(jī)，有需求的購(gòu)房者，可以多去現(xiàn)場(chǎng)咨詢。

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