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2020年邯鄲的土拍很火，截止到現(xiàn)在（8月24日）邯鄲主城區(qū)住宅用地成交面積達(dá)153公頃，成交金額86億元，在今年進(jìn)入邯鄲的房企有中梁、金地、天正、百豐、嘉洲等房企；還有新城控股、和義大道、鑫都地產(chǎn)、石榴集團等多家房企觀望，找合適的機會和地塊進(jìn)入邯鄲市場。

從今年進(jìn)入邯鄲的5家房企來看，其中中梁和金地是全國知名房企；而天正、百豐和嘉洲是地方性房企，從房企拿地態(tài)勢及邯鄲市場不斷升溫走勢，邯鄲作為三線城市，能吸引這么多房企無疑是值得大家思考的！

邯鄲的土地市場是什么時候火起來的呢？據(jù)戀家網(wǎng)統(tǒng)計，2016年邯鄲住宅用地的成交價在300萬元/畝左右浮動，最高價就是榮盛·錦繡蘭庭的402萬元/畝；而2017年邯鄲的土地市場則直線上漲，保利·堂悅以752萬元/畝成交讓土地?zé)岫冗_(dá)到近幾年的高潮，然后在接下來的時間里邯鄲土地價格不斷被刷新，至此保持土地價格記錄的是中船·漢光悅府850萬元/畝。即使在地價不斷上漲的現(xiàn)在，全國知名及地方性房企依然涌入邯鄲拿地！

開發(fā)商在邯鄲頻繁拿地，很多朋友一定在納悶為什么這幾年邯鄲突然這么香？這些房企看中邯鄲的到底是什么？

首先是邯鄲的城市規(guī)劃，邯鄲位于晉冀魯豫四省交界處，是東出西聯(lián)、通南達(dá)北的重要節(jié)點。邯鄲市目前發(fā)展的主基調(diào)為“重點向東擴展、南北適當(dāng)發(fā)展、西部優(yōu)化發(fā)展”，2016年邯鄲撤縣改區(qū)更是擴展了主城區(qū)的范圍，現(xiàn)在的區(qū)域除去原來的叢臺區(qū)、邯山區(qū)和復(fù)興區(qū)，外擴到區(qū)域有東部新區(qū)、北部新城和冀南新區(qū)。這幾年新區(qū)的發(fā)展大家有目共睹，大牌房企的住宅項目不斷在新區(qū)落地。

其次也是最重要的開發(fā)商在一個城市拿地，看中的還是城市的市場需求。

2017年末，邯鄲市戶籍人口1054.7萬人，常住人口951.1萬人，城鎮(zhèn)化水平為55.3%，人口基數(shù)給了邯鄲住房市場提供了很大的空間。

從大房企進(jìn)入邯鄲開始，邯鄲的房地產(chǎn)才真正進(jìn)入了品質(zhì)時代，開始注重園林、戶型和裝修等更高的追求，很對市區(qū)的房企是多面前的老舊小區(qū)，這些群體面臨著換房改善的市場需求；還有就是邯鄲的城市化進(jìn)程，隨著縣城人口流入市區(qū)，這些人口是急需住房來解決居住問題的。邯鄲市場真正的有需求才是房企敢不斷在邯鄲拿地的真正原因，有了市場這些房子才能賣出去。

我們再從土地價格到入市價格看邯鄲的市場，上面小編也提供邯鄲的土地價格這兩年一直是直線上升的，2020年邯鄲主城區(qū)的住宅用地平均單價已達(dá)到500萬元/畝，樓面價也在3700元/㎡，到最后的入市價格大部分都在10000元/㎡左右；我們以緊鄰邯鄲的城市—邢臺來說，邢臺的土地拍賣在2018-2019年的時候大熱，大房企爭搶拿地，但是2020年幾次的土地拍賣本地房企拿地比例較大，當(dāng)時500萬/畝的價格拿地，新盤入市價格在8000元/㎡左右。對比之下就能看出為何各房企更加傾向于邯鄲拿地，主要的原因，利潤空間大。

更多房企的進(jìn)駐，邯鄲人民也有了更多的選擇，不再是一家房企獨大的時代了，怠慢邯鄲購房者很容易留下不好的口碑，失去更多的購房者。現(xiàn)在邯鄲有剛需族和土豪，需要更優(yōu)質(zhì)的住宅，同時也需要貼合百姓生活所需的住房，如何平衡不同性質(zhì)的住房是房企應(yīng)該考慮的，房企應(yīng)該是和邯鄲這座城市互相共贏，而不是單方面受惠的。

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