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2020年大家都經(jīng)歷了不同尋常的一年，從年初的停工、停學(xué)到現(xiàn)在的逐步穩(wěn)定，無論怎樣2020年上半年都已經(jīng)過去，邯鄲的土地市場的在不同尋常的上半年是怎樣的呢？

2020年上半年邯鄲土地市場呈先低后高的趨勢，第一季度受春節(jié)假期和疫情的影響，土地成交和掛牌數(shù)量均有所影響，第二季度是上半年土地市場的焦點(diǎn)與爆點(diǎn)。2020年上半年邯鄲市土地掛牌共計(jì)659宗，掛牌土地面積約1558公頃（23365畝）；土地成交421宗，成交面積約1080公頃（16209畝），成交金額約122億元。

回顧2020年上半年的土拍，我們發(fā)現(xiàn)與2019年相比，邯鄲推地的數(shù)量和節(jié)奏明顯變快很多，成交狀態(tài)十分火熱，從成交結(jié)果看，邯鄲吸引了越來越多外來房企的入駐，同時(shí)土地價(jià)格也在不斷攀升。下面戀家網(wǎng)將從上半年的成交狀態(tài)、成交結(jié)果和推地情況三個(gè)方面分析一下2020年上半年的土地市場。

整體市場：土地成交量上升，市場火熱

2020年上半年邯鄲土地市場成交421宗，成交金額122億，成交金額同比上漲32%。

住宅用地市場：

2020年上半年邯鄲各區(qū)縣住宅用地共成交93宗，成交面積288公頃（4320畝），成交金額95億。其中武安成交宗數(shù)最多13宗，復(fù)興區(qū)成交面積和成交金額最高，成交34.32公頃（515畝），20.61億元。隨著主城區(qū)地價(jià)的不斷攀升，部分房企開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)縣城拿地開發(fā)，部分縣的地價(jià)也在不斷上漲，如臨漳和曲周的樓面價(jià)已經(jīng)突破了2000元/㎡。

（此表格按各區(qū)域樓面價(jià)排行，點(diǎn)擊圖片可查看縣區(qū)詳情）

房企爭奪激烈，眾多房企愈進(jìn)邯鄲

關(guān)注邯鄲土地市場朋友的可能感覺到，5月份的市場是最火熱的，不是掛地就是拍地，三天兩頭就有勁爆的土拍信息傳出，第一季度的市場基本是停止的，第二季度的完全是“報(bào)復(fù)性”上漲。

從成交狀態(tài)來看，上半年的土地市場還是十分火熱的，中梁、衡水新天地（天正）、河北華地（百豐集團(tuán)）首次進(jìn)入邯鄲；而已經(jīng)進(jìn)駐的房企如碧桂園、榮盛和澤信繼續(xù)拿地深耕，從這些房企拿地的積極態(tài)度中還是可以看出邯鄲的市場還有很大的潛力待發(fā)掘。

在上半年主城區(qū)開拍的19宗住宅用地中，除去冀南新區(qū)科創(chuàng)城流拍一宗123畝地塊，其余地塊全部成交，上半年最顯眼的區(qū)域無疑是復(fù)興區(qū)，火熱的土地拍賣+新盤的集中入市，讓復(fù)興區(qū)的熱度持高不下，同時(shí)房價(jià)也開始上漲，大有“曾經(jīng)對我愛搭不理，如今你高攀不起”的意思。

2020年邯鄲整體推地節(jié)奏加快，優(yōu)質(zhì)地塊不斷

與2019年上半年相比，2020年上半年主城區(qū)的推地節(jié)奏要快很多，2019年上半年邯鄲主城區(qū)住宅用地成交10宗，而2020年上半年主城區(qū)住宅用地成交18宗。據(jù)政府土地推介計(jì)劃顯示，2020年下半年預(yù)計(jì)推地節(jié)奏仍然會(huì)保持快速，優(yōu)質(zhì)地塊頻出。

2020年上半年邯鄲主城區(qū)土地拍賣主要集中在復(fù)興區(qū)，住宅用地成交514畝，新增建筑面積85萬方。園博園的建設(shè)也助力了復(fù)興區(qū)住宅市場的發(fā)展，2020年上半年土地市場火爆和新盤入市讓復(fù)興區(qū)逆勢翻盤，成為了邯鄲樓市熱門區(qū)域。

下半年主城區(qū)的土地拍賣重心又將轉(zhuǎn)移到東區(qū)，預(yù)計(jì)將會(huì)出讓1659畝住宅及商業(yè)用地，新增建筑面積242萬方。東區(qū)自2016年開始發(fā)展，2017-2018年是東區(qū)飛速前進(jìn)且“瘋狂”的時(shí)期，直到現(xiàn)在東區(qū)仍是占據(jù)邯鄲“頭牌”的位置，老盤持續(xù)放量和新盤的陸續(xù)入市，在未來的很長時(shí)間東區(qū)樓市供貨充足，邯鄲樓市還將依然保持以東區(qū)為主力軍的節(jié)奏，同時(shí)東區(qū)的各房企面臨的銷售壓力也將增加。

相比于邯鄲東西方向的繁榮，南北方向的土地市場就較為冷清，土地成交和土地供應(yīng)量明顯緊縮。從2020年邯鄲土地成交和下半年的放量來看，今年邯鄲樓市的發(fā)展還是以東西區(qū)域?yàn)橹?，南北區(qū)域適中發(fā)展。

邯鄲上半年的土地市場已經(jīng)落幕，下半年的土拍也在7月8日開始，三宗地塊共成交11.89億元，下半年的開場依舊是延續(xù)了上半年的火熱，其余的待掛牌地塊關(guān)注度也很高，下半年的土地市場還是備受關(guān)注和期待的！

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