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自2016年以來，全國各地的房價瘋狂上漲，短短兩年時間有部分地區(qū)的房價甚至翻了一番。也可以說，自我國實行商品房買賣以來，房價基本上是只升不降，即便有小幅波動，也是呈總體上漲的趨勢。在國家調(diào)控比較嚴(yán)厲的時期會有暫時性的下跌，但當(dāng)調(diào)控放松之后會馬上迎來報復(fù)性的上漲，那么究竟是什么原因?qū)е碌姆績r上漲呢?

當(dāng)然邯鄲這座城市房價也在上漲，到目前為止，房價已經(jīng)達(dá)到只可遠(yuǎn)觀的地步，現(xiàn)在復(fù)興區(qū)房價上漲更明顯，戀家大數(shù)據(jù)截止到2020年5月份復(fù)興區(qū)房價均價8663元/㎡。

復(fù)興區(qū)5月房價均價

當(dāng)提起復(fù)興區(qū)時，人們大多首先想到雄厚的鋼鐵工業(yè)和它所承載的那些輝煌記憶。自邯鄲市的規(guī)劃以“東進(jìn)、南跨、北聯(lián)、西優(yōu)”的總體發(fā)展戰(zhàn)略提出后，這些年，復(fù)興區(qū)正在發(fā)生著天翻地覆的變化，一個嶄新、綠色、宜居的新復(fù)興正在走來，那么是什么原因造成復(fù)興區(qū)房價上漲呢？是邯鋼的搬遷還是園博園的落實，又或者是天價土地的拍賣？

邯鋼搬遷

提到邯鄲復(fù)興區(qū)，想必很多人的第一印象是邯鋼，邯鋼作為建國初期的重要企業(yè)，自然為邯鄲市帶來了巨大的經(jīng)濟(jì)效益，為邯鄲市的發(fā)展做出了不可磨滅的貢獻(xiàn)，但隨著經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型，復(fù)興區(qū)逐漸跟不上時代的步伐，造成人們對于復(fù)興區(qū)的印象不是太好！ 其實在2018年，市第十五屆人大會第三次會議審議通過的《政府工作報告》中，就明確要求2018年年底要啟動邯鋼東區(qū)焦化外遷。

邯鋼老區(qū)退城整合涉縣新廠區(qū)平面圖

大家想一下邯鋼搬遷后，原址環(huán)境將會有質(zhì)的改善，區(qū)政府后期如果規(guī)劃成大型公園或大型商場，而周邊的住宅項目也會因此受益，地段增值，必將在房價上體現(xiàn)的淋漓盡致。

園博園

河北省第四屆園博會在邯鄲園博園的舉辦，不僅僅是一次盛會，同時還將對復(fù)興區(qū)乃至邯鄲產(chǎn)生巨大的輻射效應(yīng)，無論是經(jīng)濟(jì)、配套、綠化、居住等各方面，均會衍生出更多的附加值。

作為邯鄲市面積最大的公園，規(guī)劃總面積約4366畝，核心區(qū)域約1838畝。采用世界前瞻的設(shè)計理念，規(guī)劃建設(shè)了核心文化游覽區(qū)、生態(tài)濕地保護(hù)區(qū)、生態(tài)修復(fù)實踐區(qū)、地域特色展示區(qū)、鋼城農(nóng)趣服務(wù)區(qū)、齊村民俗體驗區(qū)和澗溝農(nóng)旅文化區(qū)等7大功能區(qū)，建設(shè)13個地市園。園博園正在加緊施工，建成后將成為邯鄲市主城區(qū)后花園，為市民增添旅游休閑的好去處。

園博園景觀塔項目效果圖

“不是江南，勝似江南。”邯鄲園博園的建設(shè)，預(yù)示復(fù)興區(qū)告別老工業(yè)區(qū)的落后局面，實現(xiàn)從邯鋼退城后生態(tài)環(huán)境的巨大改善與蝶變，復(fù)興區(qū)即將迎來全新的綠色人居時代，區(qū)域價值將大爆發(fā)。

土拍市場

5月份邯鄲土拍市場可謂是非常的熱鬧，共計有9塊土地成交，成交面積507276㎡（761畝），成交金額達(dá)34億元，分別為邯鄲市復(fù)興區(qū)5宗成交，東部新區(qū)2宗成交，叢臺區(qū)1宗成交，高開區(qū)1宗成交，其中復(fù)興區(qū)成交金額高達(dá)20.6億元，成交面積343170.5㎡（約510畝）。分別由榮盛發(fā)展、中梁地產(chǎn)、碧桂園地產(chǎn)、宏為地產(chǎn)和紅星美凱龍爭奪到地塊。

如今地價正在節(jié)節(jié)攀升，三四線城市地王頻出，政府在得到大筆財政收入的同時，開發(fā)商的建設(shè)成本也在大大增加。所以開發(fā)商賣的房子價格也在波動中上漲。在政府還沒有找到一種有效的稅收方式來取代土地財政資金外，土地出讓金絕對不會降，只會越來越高，房子也會越來越貴。

五月份拍地

近幾年來，復(fù)興區(qū)的房價可以說是一路飆升。2012年之前整個復(fù)興區(qū)的樓盤均價遠(yuǎn)遠(yuǎn)不到4000元/㎡，而2013年之后房價上漲速度明顯加快，從2013年開始，大部分樓盤的漲幅都在300—400元/平米之間，而一些比較熱銷的樓盤漲幅甚至高達(dá)600元/㎡。到目前2020年5月份復(fù)興區(qū)房價均價達(dá)到8663元/㎡。哪么現(xiàn)在邯鋼搬遷事情已經(jīng)落實，園博園也在加速建設(shè)中，5月份土拍拿地也非常貴，這三個因素加起來，復(fù)興區(qū)房價會不會漲？漲到多少？歡迎大家在下面評論留言！

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