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疫情下，所有人都在關(guān)注樓市的救市政策，整體看，到目前全國已經(jīng)有50多個城市發(fā)布了各種相關(guān)房地產(chǎn)救市、穩(wěn)市的政策，但真正有影響、有效果的并不多。因?yàn)榇蟛糠侄贾皇枪e金還款延緩、開發(fā)商土地款延緩等政策。

嚴(yán)格意義上第一個真正救市的房地產(chǎn)政策，的確是駐馬店的公積金首付降低政策！將公積金首付首套房降低到20%。

2月21日，河南省駐馬店市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，出臺17項(xiàng)穩(wěn)樓市政策。

當(dāng)中重磅提及用公積金購買首套房，最低首付比例由30%下調(diào)為20%。

①住房公積金貸款額度由45萬元上升到50萬元?。?

②繳存職工首套房貸款最低首付比例由30%下調(diào)為20%?。?

③大力推廣住房公積金組合貸款業(yè)務(wù)；

④免收抵押登記費(fèi)用；

被約談了！這對于后續(xù)其他城市的救市來說，肯定會受到很大的打擊！

近期，駐馬店市政府出臺的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（駐政〔2020〕15號），引起了社會媒體“放松調(diào)控”的解讀和炒作。
河南省委、省政府高度重視，尹弘省長專題聽取匯報，提出明確要求。2月28日，何金平副省長召集省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等有關(guān)部門負(fù)責(zé)同志，約談了駐馬店市人民政府主要負(fù)責(zé)同志，要求駐馬店市提高政治站位，堅決貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署，按照省委、省政府工作要求，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，切實(shí)落實(shí)城市主體責(zé)任，保持房地產(chǎn)調(diào)控政策連續(xù)性、穩(wěn)定性，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。同駐馬店市主要負(fù)責(zé)同志表示，要以此次約談為契機(jī)，統(tǒng)籌推進(jìn)新冠肺炎疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展，落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控主體責(zé)任，深刻汲取教訓(xùn)，強(qiáng)化整改落實(shí)，采取有力措施，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

那么有什么影響：

房地產(chǎn)短期看政策，中期看政策，長期看政策，駐馬店被約談讓后市更加難以預(yù)測。簡單的說，如果沒有寬松的信貸政策，房地產(chǎn)在未來肯定會下調(diào)！

市場陷入糾結(jié)時期一是，央行對地產(chǎn)金融絕不松口，這代表了高層的基本態(tài)度；房住不炒！二是，一線城市激情滿懷，迎來土拍小陽春，國企依然拼命搶地；三是，二三線全力救助房企，恢復(fù)秩序，中小城市拼命發(fā)布政策試探政策底線！

最后簡單的總結(jié)一下：

中國房地產(chǎn)預(yù)測最難也最簡單！難是因?yàn)檎叨嘧儯唵问且驗(yàn)橹灰凑?，政策松綁房價上漲，政策收緊房價下調(diào)！

目前看：最關(guān)鍵和核心的政策依然是房貸政策，特別是首套房的首付、二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。到目前為止，全國商業(yè)貸款購房首付沒有政策變化。

如果房貸政策不變，房價肯定會跌，后續(xù)如果沒有城市敢繼續(xù)寬松調(diào)控，市場肯定會在3月明顯下調(diào)。但如果一旦變化，特別是只做不說的寬松政策出現(xiàn)，那么趕快買房！