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疫情給各行各業(yè)都帶來了意想不到的挑戰(zhàn)。

面對這種挑戰(zhàn)，為了穩(wěn)經(jīng)濟(jì)，各地先后出臺了各種解決企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的相關(guān)政策，如北京、上海、廣州、蘇州、鄭州等。

地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)然更不例外，而且地產(chǎn)作為中國經(jīng)濟(jì)的壓艙石，影響更大，因此更需要在疫情面前穩(wěn)住。

為了扶持地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，各地開始不斷出臺專門針對樓市的扶持政策，在這方面無錫和西安走在了前列。

首先來看無錫，無錫在昨晚出臺了針對房地產(chǎn)企業(yè)的十七條救助政策，涵蓋提供金融、財稅扶持、公積金政策放寬、放松預(yù)售條件，到分期交土地出讓金、政府幫開發(fā)商辦網(wǎng)絡(luò)交易會促成交等。

政策面之寬，足以看出官方對于維穩(wěn)樓市的決心。

針對企業(yè)主要為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、建筑業(yè)企業(yè)、房屋中介企業(yè)、房屋租賃企業(yè)。

以上企業(yè)辦理納稅申報困難的，可依法辦理延期申報，不能按期繳納稅款的，可依法辦理延期繳納稅款，至疫情結(jié)束，確有困難的可申請減免。

對受疫情影響導(dǎo)致重大損失、虧損嚴(yán)重的長租公寓企業(yè)，可申請服務(wù)業(yè)企業(yè)紓困專項資金補(bǔ)助。

在銀行端，對在錫銀行機(jī)構(gòu)，不得盲目抽貸、斷貸、壓貸，緩解企業(yè)流動性困難，保障個人住房貸款的有序投放。

對2020年6月30日前到期、貸款期限在一年以內(nèi)的貸款落實無還本續(xù)貸，信用記錄不受影響。

對已經(jīng)領(lǐng)取施工許可證范圍內(nèi)的樓棟，可跨一個節(jié)點申請?zhí)崆皳芨吨攸c監(jiān)管資金。

已經(jīng)領(lǐng)取施工許可證范圍內(nèi)的樓棟，因疫情影響施工建設(shè)的，預(yù)售部分完成25%以上投資即可即申請預(yù)售。

對于已掛牌成交地塊，可申請延遲交地和延期繳納出讓金。

受疫情影響的開發(fā)項目，城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)由企業(yè)申請，可根據(jù)屬地政府意見予以延期繳納。

不能按期開竣工的，開竣工時間相應(yīng)順延，不能如期竣工驗收和交付的房地產(chǎn)開發(fā)項目，交付期限順延。

牽頭組織開辦網(wǎng)上房交會，簡化程序，靠前服務(wù)，實現(xiàn)“不見面”政務(wù)服務(wù)，幫助房地產(chǎn)開發(fā)和中介企業(yè)促成交易。

對租賃房屋屬于國有資產(chǎn)的中小企業(yè)，免收1至3個月租金。

此次出臺的政策涉及房地產(chǎn)開發(fā)的環(huán)節(jié)眾多，從拍地繳納土地出讓金到施工延期，從幫助線上銷售到減免稅費(fèi)，支持貸款等等，可以說是各種各樣，涵蓋很廣，但從這些政策措施看，更多的還是在于穩(wěn)住托底，并非是刺激，限購限貸等政策也都沒有涉及。

同一時間，西安樓市也傳出一個大消息，可以說是對上次西安穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)21條的細(xì)則補(bǔ)充，同樣主要是針對房地產(chǎn)行業(yè)。

其中比較值得關(guān)注的要點有：

1、分期繳納土地出讓價款

疫情防控期間，對于新出讓土地，原則上可按起始價的20%確定競買保證金，出讓合同簽訂后一個月內(nèi)繳納土地出讓價款的50%，用地單位出具承諾書后，余款可按合同約定分期繳納，繳款期限最長不超過一年。

2、對于已出讓的土地，同樣可以改約

對于2019年11月1日之后出讓，已簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，在2020年3月31日前，可按簽訂變更協(xié)議，約定自簽訂變更協(xié)議之日起一個月內(nèi)繳納土地出讓價款的50%，余款分期繳納，繳款期限最長不超過原合同簽訂之日起一年。

3、開竣工時間可順延

對于受疫情影響，未能按期交地、動工、竣工的，疫情防控期間不計入違約期。合同中原確定的開竣工日期可根據(jù)疫情結(jié)束時間順延。

4、容缺辦理相關(guān)規(guī)劃許可手續(xù)

已簽訂土地出讓價款分期繳納合同的建設(shè)單位，可憑《網(wǎng)上掛牌出讓成交確認(rèn)書》《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》和已繳納不低于50%的土地出讓價款票據(jù)，先行辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

5、實施預(yù)辦理不動產(chǎn)登記制度

土地成交后，用地單位繳納50%的土地出讓價款并出具承諾書后，可以預(yù)辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。

6、大力推行網(wǎng)上審批服務(wù)。

通過網(wǎng)絡(luò)、微信、自助終端等多樣化線上辦理不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，實現(xiàn)“微信預(yù)約、網(wǎng)上查詢、郵寄領(lǐng)證”。

整體而言，西安和無錫出臺的政策有許多類似的地方，如延期或分期繳納土地出讓金，順延施工和交付日期，大力推行網(wǎng)上審批等等。

只不過無錫的政策更全面，涵蓋的環(huán)節(jié)更多，尤其是預(yù)售部分25%的投資額即可申請預(yù)售，對于緩解企業(yè)壓力很有實質(zhì)性的幫助，值得稱道。

除了無錫和西安外，深圳住房公積金管理中心也推出了四大舉措，包括明確其可申請延長公貸期限、放寬公貸申請繳存條件、逾期還貸不影響個人征信以及延長購房提取票據(jù)有效期等。

這是深圳在支持困難企業(yè)降低公積金繳存比例或緩繳公積金后，再次出臺的政策，雖然政策面針對人群有限，但顯然也能一定程度提振市場信心。

因為疫情的影響，各地為了托底經(jīng)濟(jì)發(fā)展，已經(jīng)先后出臺多項政策，這些政策大致有兩類：一類是加大金融支持力度，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，同時降低企業(yè)融資成本；

另一類是降低企業(yè)成本，返還失業(yè)保險費(fèi)，緩交社保和稅收等，因為房地產(chǎn)行業(yè)涉及的環(huán)節(jié)眾多，因此在針對地產(chǎn)行業(yè)的政策中，政府相應(yīng)的政策儲備更多，更具有針對性。

因為疫情的影響，各個行業(yè)都面臨著前所未有的挑戰(zhàn)，房地產(chǎn)行業(yè)作為資金密集型行業(yè)，影響更甚，售樓部關(guān)閉，銷售完全停止，基本沒有回款，企業(yè)資金壓力巨大，復(fù)工和持續(xù)經(jīng)營難以為繼，因此相對于其他行業(yè)而言，房地產(chǎn)顯然需要更多的呵護(hù)。

在無錫、西安之外，已經(jīng)不斷有各地的地產(chǎn)協(xié)會呼吁政府給與更多的政策支持，如江西、安徽等省份，預(yù)計接下來會有更多城市針對房地產(chǎn)行業(yè)出臺相應(yīng)的扶持政策。