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蔣云峰:中指研究院土地云事業(yè)部研究總監(jiān)

（一）2020年疫情影響分析

疫情之下，短期銷售回落，二季度有望趨穩(wěn)，預(yù)計(jì)政策穩(wěn)中優(yōu)化，因城施策更趨靈活。非典疫情期間，經(jīng)濟(jì)受到了沖擊，但后期反彈明顯。今年疫情的爆發(fā)，由于外部環(huán)境的變化，恢復(fù)增長的難度更大。

中指分析：

①從房地產(chǎn)市場(chǎng)來看，疫情抑制了短期的市場(chǎng)需求。七成民眾受疫情影響延遲置業(yè)計(jì)劃，認(rèn)為疫情對(duì)購房信心有影響的高達(dá)九成。

②在疫情影響和政府提振政策的對(duì)沖下，年初的房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)結(jié)果進(jìn)行小幅下調(diào)。我們預(yù)計(jì)全年銷售面積會(huì)繼續(xù)下降2個(gè)百分點(diǎn)，也就是下降到15.7到16億平米之間。

（二）哪些城市值得投資？

從選擇城市來看，仍要重點(diǎn)關(guān)注一線及二線有潛力的城市，三四線擇地和擇機(jī)進(jìn)入。①重點(diǎn)關(guān)注資源匯聚能力強(qiáng)的城市；②關(guān)注產(chǎn)業(yè)發(fā)展能力強(qiáng)的城市；③高鐵、城鐵發(fā)達(dá)的城市，通過交通打通資源流動(dòng)的大動(dòng)脈，是價(jià)值的聚集點(diǎn)；④長三角、粵港澳城市群仍是選擇投資城市的重點(diǎn)范圍。