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竇義粟:仁恒置地集團(tuán)投資管理部總經(jīng)理

① 武漢受到的影響程度是其他城市的很多倍，地產(chǎn)受到的沖擊遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其他行業(yè)，武漢疫情的嚴(yán)重程度不等于武漢地產(chǎn)行業(yè)受到的影響程度；

② 武漢城市基本面沒(méi)有發(fā)生重大改變，長(zhǎng)久后會(huì)恢復(fù)；

③ 疫情后一定會(huì)加大政策支持，彌補(bǔ)損失；

④ 疫情對(duì)于武漢地產(chǎn)的銷(xiāo)售造成了影響，但是對(duì)拿地孕育著機(jī)會(huì)。

王炎:海倫堡地產(chǎn)投資總監(jiān)

① 疫情期間判斷一個(gè)區(qū)域的潛力價(jià)值由以前的短期看政策、中期看土地、長(zhǎng)期看人口變換為短期看疫情、中期看政策、長(zhǎng)期看基本面；

② 武漢的投資進(jìn)度只是暫停或是暫緩，疫情對(duì)市場(chǎng)的一二季度會(huì)有影響，三四季度會(huì)恢復(fù)正常；

③ 堅(jiān)持嚴(yán)格的限價(jià)限購(gòu)政策會(huì)對(duì)武漢的經(jīng)濟(jì)造成影響；

③ 未來(lái)一段時(shí)間房地產(chǎn)政策會(huì)有一段利好的放松。

陳翔:中鐵置業(yè)武漢公司投資總監(jiān)

① 武漢出臺(tái)了一些利好政策，防控一線醫(yī)護(hù)人員買(mǎi)首套房公積最高可貸84萬(wàn)，對(duì)民眾和市場(chǎng)都是很好的慰藉；

② 通過(guò)本次隔離禁足，大家對(duì)房子的需求變得更真實(shí)，建議改善類(lèi)能夠滿(mǎn)足運(yùn)動(dòng)健身，公攤盡量少；剛需類(lèi)能夠滿(mǎn)足閱覽娛樂(lè)，公攤盡量少；公寓、小面積住宅一房至二房，設(shè)計(jì)合理、安全感要強(qiáng)；

投資建議：

① 全國(guó)看政策由過(guò)度緊張調(diào)整為適度放松，預(yù)計(jì)疫情控制成效將在四至五月間反應(yīng)，市場(chǎng)開(kāi)始回暖；

② 為保全國(guó)經(jīng)濟(jì)增速，區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不放慢，預(yù)計(jì)武漢市下半年供地持續(xù)增長(zhǎng)，窗口期來(lái)臨；

③ 非常時(shí)期就有非常規(guī)標(biāo)準(zhǔn)，高周轉(zhuǎn)企業(yè)建議適量穩(wěn)健的拿地；國(guó)有企業(yè)多踐行社會(huì)責(zé)任，為財(cái)政增長(zhǎng)做貢獻(xiàn)。

黃 瑜:中指控股CEO,中指研究院常務(wù)副院長(zhǎng)

① 采用數(shù)據(jù)模型進(jìn)行行業(yè)預(yù)判：基于這次疫情對(duì)市場(chǎng)的影響，中指用數(shù)據(jù)和模型也進(jìn)行了相應(yīng)的預(yù)判，在預(yù)判當(dāng)中調(diào)低了經(jīng)濟(jì)增速，基于政策因城施策，靈活的實(shí)施，調(diào)高了政策系數(shù)；同時(shí)也調(diào)高了M2的增速，主要是基于央行近期發(fā)布的相應(yīng)貨幣政策，以及對(duì)房地產(chǎn)金融不會(huì)過(guò)于嚴(yán)苛的預(yù)期。在這些前提之下，我們對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行了一個(gè)模擬測(cè)算，年初我們預(yù)判2020年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比下降5.0%~6.5%，由于這次疫情所帶來(lái)的市場(chǎng)影響，預(yù)計(jì)同比降幅繼續(xù)下調(diào)2%左右；

② 錯(cuò)峰拿地，上半年是拿地的好時(shí)機(jī)：一二線均有好的拿地機(jī)會(huì)，在其他企業(yè)對(duì)拿地?fù)u擺不定時(shí)，所面臨的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手少，同時(shí)政府由于財(cái)政需求會(huì)進(jìn)行大量推地，為了吸引開(kāi)發(fā)商投資拿地，優(yōu)質(zhì)的地塊也會(huì)集中推出。另外由于各個(gè)企業(yè)的核算機(jī)制不一樣，可以運(yùn)用地主產(chǎn)品結(jié)合開(kāi)發(fā)商對(duì)合區(qū)的投資思路進(jìn)行指導(dǎo)，獲取更完整的土地信息；

③ 政策方面不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)政策有較大的松動(dòng)：雖然政策方面不會(huì)有較大的松動(dòng)，但是因城施策會(huì)發(fā)揮出更好的作用，比如武漢的醫(yī)護(hù)人員的貸款政策；另外因城施策的靈活度方面也會(huì)有較大的上升空間；貨幣政策上會(huì)加大投入，減少利息，市場(chǎng)整體上不是很悲觀；

④ 對(duì)武漢充滿(mǎn)信心，值得關(guān)注和投資：在疫情之后，仍有一輪拿地機(jī)會(huì)，特別是地方政府由于財(cái)政需要，還會(huì)積極推地，并且也會(huì)降低一些價(jià)格預(yù)期，實(shí)際上對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)有拿到合理價(jià)格的土地的機(jī)會(huì)。