最近，受到新冠肺炎疫情影響，全國(guó)多個(gè)城市針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)下發(fā)了“暫停經(jīng)營(yíng)”的通知，明令禁止售樓處、中介門店繼續(xù)營(yíng)業(yè)。
對(duì)于宅在家里的經(jīng)紀(jì)人，除了擔(dān)心自己的身體健康，可能還會(huì)感到焦慮：到底這場(chǎng)肺炎疫情會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成什么樣影響？
一、房地產(chǎn)施工進(jìn)度受影響在疫情影響下，很多工人都不能及時(shí)回到工地，預(yù)計(jì)會(huì)有一大批項(xiàng)目交付要延期。如果情況不能得到好轉(zhuǎn)的話，可能會(huì)出現(xiàn)短期內(nèi)停止開(kāi)盤的情況。因?yàn)殚_(kāi)盤、選房是一個(gè)很嚴(yán)重的人群聚集行為，買過(guò)房子的都知道，保利大劇院或者售樓處里面黑壓壓幾百個(gè)人一坐就是一整天，這個(gè)傳染風(fēng)險(xiǎn)是非常大的。當(dāng)然，不排除變通解決的辦法，比如諾達(dá)劇院里一次只給進(jìn)50個(gè)人，本來(lái)一個(gè)上午結(jié)束的工作現(xiàn)在要變成3天等等。
二、房企現(xiàn)金流進(jìn)一步吃緊春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)是房地產(chǎn)行業(yè)僅次于“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季的重要銷售節(jié)點(diǎn)。今年春節(jié)隨著疫情的持續(xù)緊張，各地的房地產(chǎn)協(xié)會(huì)都發(fā)布了要求各大房企暫停開(kāi)放售樓部的通知，春節(jié)購(gòu)房活動(dòng)隨之停止。這對(duì)于一些本來(lái)就資金緊張的部分房企，無(wú)疑是雪上加霜，會(huì)加速房地產(chǎn)行業(yè)的破產(chǎn)并購(gòu)，“大魚(yú)吃小魚(yú)”會(huì)更加頻繁發(fā)生，甚至?xí)葑兂尚袠I(yè)“大魚(yú)吃大魚(yú)”的現(xiàn)象。三、土地出讓受影響。眾所周知，每年的3-5月是房地產(chǎn)企業(yè)拿地的集中窗口期，因?yàn)槿c(diǎn)原因：一是春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)，銷售額的增長(zhǎng)帶來(lái)大量的現(xiàn)金流；二是度過(guò)了年底的工程款和民工工資集中支付節(jié)點(diǎn)，年初的大額剛性支付不多；三是年初拿地，下半年就可以開(kāi)盤，年底的報(bào)表就能集中反映。春節(jié)銷售的預(yù)冷，資金回流的不足，直接導(dǎo)致上半年房企拿地意愿會(huì)降低，大概率會(huì)看到一些城市土拍市場(chǎng)溢價(jià)率會(huì)有所降低。四、影響購(gòu)房熱情受疫情嚴(yán)重的城市，諸如重慶市和武漢市，焦慮緊張的情緒，會(huì)嚴(yán)重影響購(gòu)房群體上半年的購(gòu)房熱情，直到5、6月份才會(huì)逐漸緩解，下半年會(huì)有一波小陽(yáng)春。體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上，上半年的房?jī)r(jià)會(huì)總體保持不變，就算是武漢也不存在某些人所謂的大跌的可能性，但是最早2020年下半年或者2021年上半年的房?jī)r(jià)，會(huì)存在一波補(bǔ)償性上漲?？偟膩?lái)看，今年大概率不會(huì)出現(xiàn)往年那種上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱，下半年偏冷的行情。那么，面對(duì)這些變化，房企又應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)呢？一、從線下銷售轉(zhuǎn)向線上銷售這兩天，很多地產(chǎn)項(xiàng)目快速反應(yīng)，紛紛開(kāi)啟了線上售樓處，引導(dǎo)客戶通過(guò)視頻、VR看房，而且可以在線咨詢置業(yè)顧問(wèn)，為后面的銷售提前做足準(zhǔn)備。為了更好地引導(dǎo)客戶線上看房，線上售樓處還出了一個(gè)詳細(xì)的操作指引，通過(guò)小視頻的方式推送給客戶。線上售樓處除了項(xiàng)目介紹、在線咨詢，還可以引導(dǎo)客戶分享一鍵分享到朋友圈、微信群，實(shí)現(xiàn)社交圈層的裂變傳播。利用好這段時(shí)間進(jìn)行線上蓄客，一旦肺炎疫情被完全控制住，這幾個(gè)月積累的購(gòu)買潛力會(huì)爆發(fā)，對(duì)房企來(lái)說(shuō)是很好的機(jī)遇。二、產(chǎn)品迭代，綠色健康住宅將會(huì)熱銷正如當(dāng)年非典一樣，面對(duì)疫病之時(shí)，健康住宅將成為最大的賣點(diǎn)。這對(duì)那些主打產(chǎn)品力的房企是大利好，例如金茂的健康科技住宅，將受到更強(qiáng)烈的追捧。那些在產(chǎn)品上有一定積累沉淀的房企，也將快速更新產(chǎn)品線和配置，來(lái)抓住這一輪客戶的眼球。而那些素來(lái)產(chǎn)品力欠缺的房企，2020年賣房會(huì)更難。三、對(duì)本公司的資金情況做好充分準(zhǔn)備預(yù)計(jì)一季度銷售會(huì)比較慘淡，對(duì)于資金緊張的房企，一定要做好充分準(zhǔn)備。雖然現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)的融資不易，但還是有不少可以運(yùn)作的空間的。新型冠狀病毒對(duì)房地產(chǎn)的影響之大，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于2003年的SARS。由于這次是在疫情由點(diǎn)擴(kuò)散到面，再由面進(jìn)一步擴(kuò)散后才開(kāi)始著手防治，比應(yīng)對(duì)SARS的時(shí)候更為棘手更為被動(dòng)。這種利空力量也將進(jìn)一步持續(xù)。
新疫情關(guān)系到每個(gè)人，在此期間，大家都要盡量宅在家里，保護(hù)好自己，保護(hù)好家人，相信只要我們團(tuán)結(jié)起來(lái)，一定能很快取得這場(chǎng)戰(zhàn)役的勝利。為您和您的家人以及所有朋友們祈禱平安！為祖國(guó)祈禱平安！對(duì)中國(guó)而言，2020年將是具有特殊色彩的一年，萬(wàn)眾一心抗擊疫情讓全國(guó)乃至全世界人民看到了中華兒女的執(zhí)行力和凝聚力。加油武漢！加油中國(guó)！
