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一.各梯隊(duì)門(mén)檻值同比全面下跌

國(guó)企仍是拿地主力

從1月新增貨值來(lái)看，除了陽(yáng)光城外，保利、中海、鐵建、綠地四家房企獨(dú)大，新增貨值超過(guò)160億元。華僑城位居第十，新增貨值136.6億元，守住TOP10門(mén)檻。后半月，受春節(jié)和疫情影響，房企拿地動(dòng)作基本停止，同時(shí)受調(diào)控政策影響，導(dǎo)致不同梯隊(duì)相比2019年同期均有不同程度的下跌。在疫情結(jié)束時(shí)間未知以及融資難以大幅改善的情況下，預(yù)期1季度房企拿地力度受到抑制。

二.年初融資放量

迎來(lái)短暫土地成交熱潮

2020年1月，房企迎來(lái)融資潮，尤其是海外債成為房企融資的重點(diǎn)，僅前半個(gè)月典型房企融資規(guī)模就達(dá)到69億元，超過(guò)2019年下半年各月份房企海外債的融資規(guī)模，且債券到期期限有所延長(zhǎng)。另外，信用債規(guī)模也達(dá)到144.1億元，僅在8號(hào)和9號(hào)兩天融資規(guī)模就達(dá)到103.1億元。年初，房企融資意愿強(qiáng)烈。在這樣的背景下，土地市場(chǎng)迎來(lái)成交熱潮，統(tǒng)計(jì)全國(guó)200城土地成交規(guī)模，第一周、第二周和第三周土地成交規(guī)模均超過(guò)2900萬(wàn)平米，隨后第四周和第五周在春節(jié)假期和疫情因素雙重影響下，土地成交規(guī)模直線下降。隨著節(jié)后延遲復(fù)工以及疫情影響，預(yù)計(jì)2020年一季度土地市場(chǎng)成交受到影響。而在未來(lái)，土地市場(chǎng)的成交表現(xiàn)仍要取決于行業(yè)資金面是否放寬。

三.行業(yè)增長(zhǎng)承壓,國(guó)企和大中房企優(yōu)勢(shì)長(zhǎng)期顯現(xiàn)

雖說(shuō)前半月土地市場(chǎng)迎來(lái)成交熱潮，但是縱觀房企拿地情況，仍是由國(guó)企和大中房企把持土地市場(chǎng)的成交量，并且這類(lèi)房企長(zhǎng)期受益。

中南置地：?jiǎn)稳粘山?宗土地

1月，中南置地新增貨值114.3億元，位居第12位。公司僅在1月17日單日就在青島以招拍掛形式獲取4宗土地，合計(jì)建面32.1萬(wàn)平米，且均是以低價(jià)成交，有效保障項(xiàng)目的利潤(rùn)空間。在去杠桿的壓力下，公司投資拿地受到抑制，但是對(duì)于有價(jià)值的地塊仍把握機(jī)會(huì)，為公司規(guī)模增長(zhǎng)提供充足貨值。

融創(chuàng)中國(guó)：聯(lián)合體拿地?cái)U(kuò)充資源優(yōu)勢(shì)

2020開(kāi)年，融創(chuàng)新增貨值93.6億元，同比大幅下降。受政策、資金等多方面影響，公司大幅利用合作方式拿地，例如1月16日和17日，公司在青島和杭州的布局均是采用聯(lián)合體方式同當(dāng)?shù)胤科舐?lián)合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?；仡?019下半年，融創(chuàng)拿地步履不停，招拍掛、收并購(gòu)、舊改、聯(lián)合體等均成為公司對(duì)外投資的方式，預(yù)期將會(huì)幫助公司大幅增加貨值規(guī)模。

保利發(fā)展：?jiǎn)卧仑浿党?00億

除了融創(chuàng)，保利在土地市場(chǎng)上的投資力度不見(jiàn)放緩。1月，公司新增貨值達(dá)到245.8億元，穩(wěn)居行業(yè)首位。在布局上，公司分別在鄭州、天津等城市擴(kuò)充土地資源。在融資收緊，房企增長(zhǎng)承壓的背景下，保利擁有央企的資源優(yōu)勢(shì)、資金優(yōu)勢(shì)，將會(huì)成為公司銷(xiāo)售規(guī)模再攀高峰的又一時(shí)機(jī)。

“新冠無(wú)情，房企有情”

房企慈善防疫名單

2020年2月1日（更新版）