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新型冠狀病毒疫情牽動著全國人民的心！本來春節(jié)前后是購房的高潮，因為很多市民發(fā)了年終獎后，就有購房的愿望。還有一些長期在外打工的農(nóng)民工，也想在家鄉(xiāng)附近的縣城買房，圓上自己的住房夢。而今年新型冠狀病毒疫情來了，大家都在關(guān)心，新型冠狀病毒會對2020年房價產(chǎn)生怎樣的影響。

對此，我們認為，新型冠狀病毒對于武漢等疫情發(fā)生區(qū)的房價會產(chǎn)生明顯的影響，恐怕在未來很長一段時間內(nèi)，武漢只會有當?shù)貏傂栀彿?，而未來投機性購房需求會大幅減弱，所以新型冠狀病毒對疫情的重災(zāi)區(qū)的房價影響會是長期性的。而只要疫情能迅速得到控制，疫情對國內(nèi)房地產(chǎn)市場的影響將是短期的，不會造成長期的波動。

新型冠狀病毒對今年房地產(chǎn)市場的影響主要在以下幾個方面：

第一，國家已經(jīng)發(fā)出通知，春節(jié)假期延長，全國多個城市也明確要求2月9日之前不得復(fù)工，各地房地產(chǎn)協(xié)會也紛紛發(fā)出倡議書。包括房企的售樓處、房產(chǎn)中介等，國內(nèi)所有房企延遲復(fù)工。同時，在建樓盤的建筑工地也被要求延遲復(fù)工。所以，房產(chǎn)春季購房熱潮正在大幅衰退中。

第二，本來春季房企要推出大量新樓盤，組織購房者來看房源。現(xiàn)在就算是疫情過去，人們也還心有余悸，尤其是湖北一些城市是疫情的重災(zāi)區(qū)，看房的人會越來越少。估計房企會在疫情過后，大幅降價促銷，同時，二手房更加難以出售，因為連一手房都銷售困難了，二手房肯定是更加賣不出去。在疫情發(fā)生后，國內(nèi)房價將會加快調(diào)整速度，可能在疫區(qū)由于無人敢接盤，房價會跌得更猛一些。

第三，很多人認為，我們經(jīng)歷過2003年的SRAS疫情，當年疫情對房價影響并不大，國內(nèi)經(jīng)濟照樣快速上漲，即使受到影響也是短期的。而目前新型冠狀病毒，對國內(nèi)經(jīng)濟影響可能是短期的。但是對餐飲、超市、服裝店等服務(wù)性行業(yè)的影響是巨大的。很多人會因為收入預(yù)期降低，而減少購房的需求。未來房地產(chǎn)供大于求的情況會更加突出。2020年大城市房價不會出現(xiàn)大跌，但疫區(qū)的房價如果是由投機炒房需求來支撐的話，那就有可能深幅調(diào)整。

第四，有電梯的高層房子會受到影響。本來人們覺得住高層房子沒什么大問題，但是你有沒有想過，高層房子出行，要經(jīng)過較長一段公共區(qū)域，甚至是空氣不流通的電梯也是相對封閉的空間，這樣就給感染病毒疫情創(chuàng)造了機會。所以，未來很多城市居民只買小高層房子，基本走樓梯3-5層樓房產(chǎn)就相對容易出手。

新型冠狀病毒如果是來得快去得快，只持續(xù)三個月時間，那對全國房價影響還是有限的，會在加快國內(nèi)一些城市房價下跌的進程，不過肯定會對疫區(qū)武漢等地的房價產(chǎn)生較大影響，炒房者都不敢來了，房價將會跌到當?shù)孛癖姷馁徺I力范圍內(nèi)。當然，很多行業(yè)會為此受到影響，強勁的投機性購房需求會得到遏制?？傮w看2020年中國房地產(chǎn)將步入漫長的調(diào)整周期。