剛剛，國家統(tǒng)計局公布了2019年宏觀經(jīng)濟與房地產(chǎn)數(shù)據(jù)。
關(guān)于房地產(chǎn)指標，大家最關(guān)注的是房價，但全國均價因為指標的內(nèi)涵問題，不反映真實市況，所以新房成交量就成為最大的焦點！
2019年，商品房銷售面積171558萬平方米，比上年下降0.1%，1—11月份為增長0.2%，上年為增長1.3%。
其中，住宅銷售面積增長1.5%，辦公樓銷售面積下降14.7%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降15.0%。
住宅仍微紅，商辦卻慘不忍睹呀。
2019年，東部地區(qū)商品房銷售面積比上年下降1.5%，中部地區(qū)商品房銷售面積下降1.3%，西部地區(qū)商品房銷售面積增長4.4%，東北地區(qū)商品房銷售面積下降5.3%。
區(qū)域結(jié)構(gòu)特征明顯：東部先降溫，其次是中部。而西部地區(qū)全年仍增長，那么2020年就難過了。東北地區(qū)，除了四個中心城市，其他三四線城市病久矣，繼續(xù)臥床吧。
從歷史趨勢來看，回顧過去20年，進入本世紀以來，只有三個商品房成交面積的下跌的年份，08年受國際金融危機的沖擊而明顯下跌，2014年小跌，2019年微跌。
老楊近兩年一直在強調(diào)：中國新房成交量面積正在構(gòu)筑歷史頂部。大家看看17、18、19年柱狀圖形態(tài)，就會明顯這一點。
2020年，老楊預(yù)計新房面積繼續(xù)下跌，跌3%左右。那么，
老楊還想大膽的拋出一個觀點：2018年很可能就是歷史大頂！
從2019年開始，呈振蕩式下行，未來5－10年，下行不明顯，呈高位盤整形態(tài)，其后就盤不住了。
另外，與銷售有關(guān)的還有一組數(shù)據(jù)：2019年末，商品房待售面積49821萬平方米，比11月末增加600萬平方米。其中，住宅待售面積比11月末增加192萬平方米，辦公樓待售面積增加105萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加84萬平方米。
老楊在此斷言一點：自2016年3月以來的持續(xù)的去庫存，終于走到了終點！全國待售面積46個月以來首次由降轉(zhuǎn)升！??！ 市場供應(yīng)關(guān)系逆轉(zhuǎn)！?。?/span>
最后，稍看一下GDP：
國統(tǒng)局：全年國內(nèi)生產(chǎn)總值990865億元，按可比價格計算，比上年增長6.1%，符合6%-6.5%的預(yù)期目標。
老楊：首先，恭喜完成目標。其次，相比2018為6.6%，明顯下滑了0.5個百分點，經(jīng)濟繼續(xù)下行的態(tài)勢仍然明顯。預(yù)計在貨幣放松及貿(mào)易戰(zhàn)緩和的背景下，2020年經(jīng)濟下滑幅度會收窄，老楊預(yù)計全年增長5.9%！
