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2019年11月份邯鄲樓市“降價”消息頻出，搞得人心惶惶，不少購房者的觀望情緒濃厚，坐等樓市的新格局出現(xiàn)，然而，經(jīng)戀家網(wǎng)大數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，11月份整個樓市房價較上月基本持平，并未出現(xiàn)大幅度漲跌現(xiàn)象，反而這樣的狀態(tài)讓人們更加摸不著頭腦，不知道邯鄲樓市將如何發(fā)展。

圖1：邯鄲市主城區(qū)房價走勢折線圖

據(jù)戀家網(wǎng)大數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，邯鄲主城區(qū)11月份房價均價為9545元/㎡，其中，叢臺區(qū)房價較10月份略漲0.9%，11月均價為9975元/㎡；邯山區(qū)較10月份略降0.34%，11月份均價為10110元/㎡；復(fù)興區(qū)較10月份略漲0.2%，11月份均價為8550元/㎡，下面請看各區(qū)域的詳細解讀。

首先來看房價之首：邯山區(qū)

邯山區(qū)自從2019年3月份破萬以來，房價一直領(lǐng)先于其他區(qū)域，在11月份房價雖有小幅降價現(xiàn)象，但這似乎不影響整體的市場環(huán)境，邯山區(qū)的樓盤依舊暢銷。

圖2:11月邯山區(qū)房價走勢

圖3:11月邯山區(qū)房價數(shù)據(jù)統(tǒng)計展示

邯山區(qū)在11月份咨詢量排名前五的有：恒大悅府、和潤嘉園、國瑞瑞城、碧桂園星鉆和榮盛·金科雅苑。而這幾個樓盤的售價基本都在10000元/㎡徘徊，最高的當(dāng)屬位置極好、精裝交房、施工最快的國瑞瑞城了，在售東區(qū)7#精裝房，均價達13500元/㎡，其他樓盤均處于平銷期，房價并未出現(xiàn)大的波動，11月份邯山區(qū)也沒有大事件發(fā)生。

其次是版塊較大的：叢臺區(qū)

針對叢臺區(qū)，我們從三個區(qū)域來看，叢臺主城區(qū)范圍、叢臺產(chǎn)業(yè)新城和東部新區(qū)三個版塊。叢臺主城區(qū)均價是9975元/㎡，叢臺產(chǎn)業(yè)新城房價均價為9692元/㎡，東部新區(qū)房價為10340元/㎡

圖4:11月叢臺區(qū)房價走勢

圖5:11月叢臺區(qū)房價數(shù)據(jù)統(tǒng)計展示

11月份最火的兩個樓盤莫過于恒大·翡翠御庭和美的·羅蘭翡麗，從入市到開盤，恒大是最速度的，11月26日開盤2.2億元的銷售額，也給這個11月增添了不少喜色；美的·羅蘭翡麗也傳佳報，雖然是高端盤，然而卻不缺高端客戶，本就冷清的11月，因為這倆盤的火熱銷售，倒為叢臺區(qū)的房價回暖增添不少氣息。鉑悅山和安聯(lián)·九都漫城的咨詢量也很大，僅戀家網(wǎng)微信客服小蝸牛，每天就能接到百余組在線網(wǎng)友的咨詢，不得不說，叢臺區(qū)的熱度還是最高。

圖6:11月叢臺產(chǎn)業(yè)新城房價數(shù)據(jù)統(tǒng)計展示

叢臺產(chǎn)業(yè)新城在2019年下半年都比較“低調(diào)”，這和現(xiàn)在所有樓盤擁有不多的貨量有較大關(guān)系，在以上統(tǒng)計的數(shù)據(jù)當(dāng)中，就屬恒大綠洲最為活躍，而恒大在北部的熱度也是不減，網(wǎng)友的關(guān)注度很高，雅居樂自從10月份開盤后，一直是處于平銷狀態(tài)，沒有較大波瀾。整體來說，算是偃旗息鼓的一個區(qū)域了，北區(qū)也沒有什么儲備地塊，待入市的樓盤，所以至少到年底，一直將處于真空期，不會再有大動靜了！

圖7:11月東部新區(qū)房價數(shù)據(jù)統(tǒng)計展示

東部新區(qū)的熱度已經(jīng)不再，提起東區(qū)的項目，很多人都是處于茫然的狀態(tài)，也許和東區(qū)最近仿佛消失在公眾視野有很大關(guān)系吧。目前東區(qū)在售的項目真是不少，從400來電的數(shù)據(jù)反饋，咨詢量較多的是碧桂園美的·東麟府、榮科錦苑、美的·劍橋郡。榮盛·錦繡學(xué)府二期志園開始排號，也吸引了不少關(guān)注度，在11月底榮盛公園印象7號樓和8號樓的開盤，也讓榮盛在月底賺了些“關(guān)注度”。不過東區(qū)的華潤地塊案名已定，住宅分別是橡樹瓏灣和橡樹璟灣，商業(yè)是萬象匯購物中心，最終的消息，還是讓我們期待他們的面世吧！

最后來說說正在復(fù)興的：復(fù)興區(qū)

復(fù)興區(qū)11月房價均價8550元/㎡，較為平穩(wěn)，這和當(dāng)前市場上在售樓盤相對穩(wěn)定、售價基本沒變有很大關(guān)系。

圖8：11月份復(fù)興區(qū)房價走勢

圖9:11月復(fù)興區(qū)房價數(shù)據(jù)統(tǒng)計展示

復(fù)興區(qū)簡直是一批待馳騁的“黑馬”，11月份相繼推出了三宗土地，每一塊的位置都相當(dāng)?shù)膬?yōu)越，相信在12月份，土拍市場復(fù)興區(qū)的地又要拍出新高度了！

綜上所述

邯鄲房價在12月份應(yīng)該不會有大的變化，在2019年的最后一個月，很多房企都在沖量，相信還會有一波優(yōu)惠來襲，也會有一波“業(yè)主答謝會”。但是最熱門和最讓人期待的還是土拍市場，僧多肉少的局面已然形成，還有更多百強房企想進駐邯鄲市場，分邯鄲地產(chǎn)這塊蛋糕。邯鄲本土房企已經(jīng)消失在土拍市場很久，轉(zhuǎn)戰(zhàn)下縣的房企較多，也有的正在申請破產(chǎn)的路上……總之2019年的最后一個月，能不能再讓人們熱血沸騰，就看整個樓市將會怎樣演變了，時代在變化，樓市也是瞬息萬變，不過無論怎樣變，都希望真正買房的購房者能夠抓住機會，為自己的新家奮斗。

戀家網(wǎng)大數(shù)據(jù)中心，將繼續(xù)為大家檢測樓市數(shù)據(jù)，敬請期待《2019年邯鄲樓市年終系列報告》。

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