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11月27日，中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布11月《中國住房市場發(fā)展月度分析報(bào)告》，報(bào)告顯示，核心城市房價(jià)由較快回升到止?jié)q趨穩(wěn)，二手住房成交量沖高回落。同時(shí)，預(yù)計(jì)2020年重點(diǎn)城市住房市場總體先抑后穩(wěn)，房價(jià)有望實(shí)現(xiàn)軟著陸。并對(duì)北京、天津、廊坊、保定、張家口等十個(gè)城市提出（一般下跌）的預(yù)警預(yù)報(bào)。

核心城市房價(jià)由較快回升到止?jié)q趨穩(wěn)，二手住房成交量沖高回落

《報(bào)告》顯示，2019年，核心城市房價(jià)經(jīng)歷了由回升到趨穩(wěn)的轉(zhuǎn)變。2019年2-4月，核心城市房價(jià)出現(xiàn)被稱為“小陽春”的較快反彈；2019年5-7月，“小陽春”逐步消退，核心城市房價(jià)漲速下降。2019年8-10月，市場進(jìn)一步趨穩(wěn)，核心城市房價(jià)穩(wěn)中略降。2019年10月，核心城市房價(jià)同比微漲0.3%，環(huán)比微漲0.028%。

從二手房成交量指數(shù)看，在核心城市房價(jià)止?jié)q趨穩(wěn)的同時(shí)，二手住房成交量也沖高回落。2019年10月，10大重點(diǎn)城市二手住房成交量指數(shù)為135.61點(diǎn)，比9月下降了19.89%，但仍比2018年同期成交量指數(shù)高出45%。在其它條件不變的情形下，二手房成交量的持續(xù)下降，表明短期房價(jià)上漲動(dòng)能減退。

一線城市房價(jià)反彈力度較弱，僅深圳環(huán)比上漲

從一線城市近一年的房價(jià)走勢看，廣州、北京、上海房價(jià)相對(duì)低迷，2019年1季度房價(jià)反彈力度較弱，后彈過后隨之先后開始下跌。只有深圳2019年下半年仍繼續(xù)維持上半年的漲勢。一線城市緯房指數(shù)監(jiān)測顯示，近一年來廣州房價(jià)同比下跌3.37%，北京同比下跌3.99%，上海同比微漲0.81%，深圳同比上漲5.58%。

從2019年10月環(huán)比變化看，一線城市房價(jià)平均環(huán)比下跌0.025%。其中北京環(huán)比下跌1.33%，在一線城市中跌速相對(duì)較快，跌幅比上月也略有擴(kuò)大；上海環(huán)比下跌0.70%；廣州環(huán)比微漲0.12%；深圳房價(jià)環(huán)比上漲1.81%，漲速比上月擴(kuò)大0.91%。

此外，從準(zhǔn)一線城市近一年的房價(jià)走勢看，天津、重慶房價(jià)相對(duì)低迷。準(zhǔn)一線城市緯房指數(shù)監(jiān)測顯示，近一年天津累計(jì)下跌3.78%，重慶累計(jì)下跌2.55%。杭州房價(jià)基本穩(wěn)定，近一年杭州房價(jià)累計(jì)微漲0.66%。蘇州房價(jià)上漲較快，近一年累計(jì)上漲20.71%。

過半二線城市穩(wěn)中趨漲，部分城市繼續(xù)下跌

從近一年二線城市房價(jià)走勢看，過半二線城市穩(wěn)中趨漲。上海周邊的寧波、南通、無錫，以及東北沈陽、哈爾濱、長春等同比均有上漲，昆明、廈門房價(jià)也有回升。二線城市緯房指數(shù)監(jiān)測顯示，二線城市房價(jià)平均同比上漲1.647%。其中，近一年寧波同比上漲10.41%，沈陽同比上漲9.79%，南通同比上漲9.18%，昆明同比上漲8.20%，廈門同比上漲8.15%。成都、南昌分別同比略漲2.35%和2.32%，年度漲幅相對(duì)較小。青島、濟(jì)南、長沙、武漢房價(jià)相對(duì)低迷，其中青島同比下跌11.67%，濟(jì)南同比下跌8.89%，長沙同比下跌6.62%，武漢同比下跌3.9%。

北京、天津等十城房價(jià)有下降風(fēng)險(xiǎn)

《報(bào)告》指出，預(yù)計(jì)2020年重點(diǎn)城市住房市場總體先抑后穩(wěn)，房價(jià)有望實(shí)現(xiàn)軟著陸。少部分城市仍存在較快上漲或下跌的可能。

分城市看，一線房價(jià)總體先抑后穩(wěn)，個(gè)別可能上漲。二線城市漲跌并存，但大起大落可能性不大。三四線城市總體下跌。部分行情啟動(dòng)較慢的三四線城市，借助于貨幣化棚改余熱，房價(jià)也仍可能上漲。

此外，中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院基于大數(shù)據(jù)對(duì)城市房價(jià)進(jìn)行了預(yù)警預(yù)報(bào)。數(shù)據(jù)顯示，深圳、東莞、珠海、惠州、蘇州、南通、無錫、寧波的城市房價(jià)在三個(gè)月內(nèi)有一般上漲的預(yù)警預(yù)報(bào)。北京、天津、廊坊、保定、張家口、滄州、青島、濟(jì)南、煙臺(tái)、威海等城市在三個(gè)月內(nèi)有一般下跌的預(yù)警預(yù)報(bào)。