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進(jìn)入冬季，邯鄲樓市仿佛也被冷空氣影響，整體市場環(huán)境出現(xiàn)偏冷現(xiàn)象，但在這偏冷中，總有那么幾個盤與市場“格格不入”，火爆的一塌糊涂，并且由此造成的假象讓許多人容易受迷惑，到底邯鄲樓市是火呢？還是冷呢？房價下降的聲音也是不絕于耳，是否真的降價了呢？

自進(jìn)入11月份以來，戀家網(wǎng)陸續(xù)收到各個樓盤修改房價的消息，上升的不多，降價的不少，有從10000元/㎡改到9800元/㎡；有從9500元/㎡改到了9000元/㎡；細(xì)心的網(wǎng)友更是發(fā)現(xiàn)所有的樓盤優(yōu)惠加起來后總房價省了好幾萬元，以前買房子的業(yè)主明顯感受到自己的房子貶值了；7XXX元/㎡和8XXX元/㎡的房子大肆在朋友圈宣傳，難道邯鄲樓市真的要變天嗎？戀家網(wǎng)經(jīng)綜合分析之后，發(fā)現(xiàn)樓市現(xiàn)在呈現(xiàn)幾大特點(diǎn)，或許這是影響當(dāng)前樓市的關(guān)鍵！

第一：購房者觀望情緒重，遲遲不定

經(jīng)歷了“銅九鐵十”的樓市之后，購房者的買房情緒不高，受大環(huán)境影響，大家觀望情緒濃厚，這和邯鄲樓市的高房價不可分離。自叢臺區(qū)房價位居第二，邯山區(qū)成為香餑餑之后，很多購房者都將購房事宜暫緩，看看市場是否還會有新的樓盤入市，即便是10月底新開盤的鉑悅山，大家也都會問這里到底適不適合出手？其實(shí)很多購房者心里已經(jīng)確定了，就是還需要臨門一腳，最后敲定！

在面臨購房者推出的各項(xiàng)優(yōu)惠政策時，購房者都是持有保守觀望態(tài)度，對于收取的“定金”也會存有疑慮，就怕錢出去了回不來，或者最后因?yàn)橛喗鸩煌硕x擇“將就”的無奈，這也是為什么購房遲遲不下定的原因。

市區(qū)內(nèi)樓盤可數(shù)，房源不多，價格太高，以至于一些購房者不愿意在市邊購房，但又擔(dān)負(fù)不起市中心的高房價，導(dǎo)致一拖再拖，直到買不起，而追悔莫及，最后放棄買房的無奈。

第二：樓盤到訪量低迷，出現(xiàn)一天0組到訪

現(xiàn)在對于樓市來說最難找的就是客戶，雖說沒有之前各個路口的插單頁，但是房產(chǎn)中介的介入，樓盤多渠道的開發(fā)，也是在大范圍的撒網(wǎng)，希望能夠抓取一些精準(zhǔn)買房客戶。然而這也抵擋不了邯鄲樓市一些樓盤一天0組客戶出現(xiàn)的現(xiàn)狀，多家房企反應(yīng)客戶難尋，一天銷售一圈都輪不完，出現(xiàn)空檔現(xiàn)象，整體成交量更是不堪一提，所以為了增加客戶的到訪量，銷售晚下班政策、約到訪制度又嚴(yán)格了，地產(chǎn)圈兒的人不容易?。?

臨近年末這種現(xiàn)象應(yīng)該還會持續(xù)，大家都在忙著年終工作，預(yù)計(jì)這種現(xiàn)象將持續(xù)到12月底，樓市的冷火交融是否會隨著成交的走勢變得飄紅旗還是慘淡收場，還要看這倆月開發(fā)商的推盤力度和房價是否有優(yōu)勢，同地段就是品牌的pk，品牌實(shí)力相當(dāng)，那就是在打價格戰(zhàn)和服務(wù)了！

第三：土地儲備量少，流拍現(xiàn)象增多

戀家網(wǎng)出了一篇文章《城市不斷發(fā)展，縱觀邯鄲到底哪個區(qū)域是樓市黑馬？》，現(xiàn)在是誰有地，誰就是霸主，土地的儲備量越多，市場的份額越大。2019年年中的時候，土地市場還相繼發(fā)力，榮科、保利、華潤置地、城投相繼拿下不少地塊，而一直想在市區(qū)拿地的澤信地產(chǎn)爭不過其他房企，現(xiàn)將目光投向其他地方，但是只要有地塊拍賣，還是會看到澤信的影子！目前澤信在邯鄲的兩個地塊，都進(jìn)入尾盤階段，所以拿地勢在必行！

從9月份開始，土地流拍現(xiàn)象時出，中船北邊小地塊已經(jīng)流拍兩次，又掛出第三次的拍賣時間，不知道能否順利拍出。11月份市區(qū)土地出讓量更少，新出讓的土地又集中在復(fù)興區(qū)，這讓許多開發(fā)商將目光定睛在了復(fù)興區(qū)，也許2020年上半年的樓市熱度將從邯山區(qū)轉(zhuǎn)入復(fù)興區(qū)，大房企的奪地焦點(diǎn)也將轉(zhuǎn)向。

綜上所述：

邯鄲樓市冰火兩重天的現(xiàn)象還將持續(xù)上演，這個冬季對于誰說是暖季，對于誰又是冷季，恐怕各有體會，總之，常有不眠人。

盼望大家都能夠在房價的漲跌趨勢中，買到自己合適的房子，適合自己的房子，戀家網(wǎng)將持續(xù)為您播報樓市變化。歡迎大家留言告知您想了解的具體樓盤，也可添加戀家網(wǎng)微信客服“lianjiawang365”進(jìn)行隨時交流。

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