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房子，人們居住的地方，一個(gè)生活必需的基礎(chǔ)設(shè)施。自古以來，中國人就對(duì)房子情有獨(dú)鐘。無論如何，他們需要一所房子。有太多的因素與房子有關(guān):孩子需要買房子才能上學(xué)，父母需要買房子享受當(dāng)?shù)氐尼t(yī)療福利，為他們的晚年保障等等。

有錢的買小房子，更有錢多買幾棟大房子，沒錢拼老命賺錢也想買房子。房子已經(jīng)成為當(dāng)代人們財(cái)富的象征，而高房價(jià)已經(jīng)成為年輕人的砝碼。

而決定房價(jià)的因素有很多。由于一些房地產(chǎn)的預(yù)售制度給許多開發(fā)商以良好的條件和機(jī)會(huì),樓盤還沒有建好的時(shí)候,開發(fā)商就已經(jīng)將房子售出的錢拿到手中了。正是這些大量的預(yù)售基金,給房地產(chǎn)行業(yè)帶來了遠(yuǎn)超其他市場的迅速擴(kuò)張。

也正是這種獨(dú)特的出售、回籠資金的方式，扭曲了大多數(shù)消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度和心理，間接地使房地產(chǎn)行業(yè)形成了高投入、高價(jià)格的狀態(tài)。不僅如此，大多數(shù)人更加相信，房價(jià)的上漲是大部分炒房者不斷抬高房價(jià)的結(jié)果，他們不僅擾亂了正常的市場秩序，更是使房價(jià)上漲的主要元兇。

就房價(jià)而言，影響它的因素有很多。從土地、供求和相關(guān)政策等方面來看清未來房價(jià)的走向是很困難的，沒有人知道哪一條件是推動(dòng)房價(jià)上漲的主要原因。但我們更偏重于這樣一類原因:事實(shí)上，在各種環(huán)境和條件的疊加影響下，才導(dǎo)致房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了這樣的局面，這不僅是地皮的原因，也是相關(guān)規(guī)定的影響，更是無良炒房客的原因。

不過經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)不同意這一說法，他曾公開表示稱，中國根本就沒有炒房團(tuán)這樣的群體，房價(jià)不是炒房團(tuán)或樓盤開發(fā)商抬高的。他的主要觀點(diǎn)大概是：蔥的價(jià)格上漲，責(zé)任就是囤大蔥的，實(shí)際上是沒有所謂的炒房團(tuán)的。

但小編覺得這樣的觀點(diǎn)是不正確的，在如今這樣一個(gè)時(shí)代，房子不僅僅是一個(gè)居住的地方，更是一個(gè)賺取巨額利潤的工具。當(dāng)談到高房價(jià)時(shí)，房地產(chǎn)市場的每一個(gè)參與者都愿意把鍋扔給炒房客們。

而且國內(nèi)不僅有炒房者們，確實(shí)還擁有著一批規(guī)模不小的炒房團(tuán)隊(duì)。我們生活中的大多數(shù)人都是那些成千上萬的炒房客們中的一部分，為什么這么說呢？我們先來看一組2017年的數(shù)據(jù)。

根據(jù)胡潤2017年的報(bào)告，中國數(shù)千萬資產(chǎn)家庭的構(gòu)成群體之中，超過一半是企業(yè)家，20%是上班族，15%是炒房客，10%是炒股者。現(xiàn)在已經(jīng)到了全民炒房的地步，但凡身邊有點(diǎn)錢的人，都在想著買房，畢竟從中可以獲取不少利潤。所以說，炒房客是無處不在的。

但他們只不過是炒高房價(jià)的參與者，真正最大的炒房團(tuán)應(yīng)該是上市公司。資本市場一直在不斷的追求利潤，哪里能賺到豐厚的財(cái)富，他們就會(huì)去哪里。要知道，僅是上市公司用來投資房地產(chǎn)的閑錢，就已經(jīng)達(dá)到了上萬億元，而且還有超過50%的上市公司參與其中。

毫無疑問，這部分的上市公司才是隱藏在幕后的大佬。從表面上看，它們似乎只是拿了一些閑錢去投資房地產(chǎn)，但當(dāng)我們仔細(xì)分析時(shí)就會(huì)發(fā)現(xiàn)，這萬億元的投資資金對(duì)于推動(dòng)房價(jià)的上漲起到了很大的推動(dòng)作用。

為什么上市公司熱衷于炒房呢？最近兩年來，房價(jià)的不斷攀升，使得投資買房的整體盈利大幅超過了辦企業(yè)，更多民營企業(yè)轉(zhuǎn)向炒房。北京、深圳、南京、青島等城市住宅類房產(chǎn)被投資公司整購數(shù)量大幅增加，如深圳萬科深南道、中糧天悅壹號(hào)、紅山6979等住宅、公寓產(chǎn)品整體銷售、打包出售都不斷增多。今年4月份，位于深圳南山區(qū)、即將開盤的寶能城，打包出售總面積為6342.3平方米的56套住宅，房屋售價(jià)4.21億元，接盤方為港股公司新體育。

毫無疑問，公司炒房的行為不單只擠占了剛需族的購房空間，同時(shí)也成為了我國房價(jià)這幾年時(shí)間里居高不下的真正幕后黑手。所以目前全國多個(gè)城市都出臺(tái)了更加嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策，從而打擊公司炒房的現(xiàn)象。